10 más grandes factores de compra de vivienda de 2022

Comprar una casa es una gran decisión con muchas cosas a considerar y consejos para obtener. En 2021 6.Se vendieron 1 millón de viviendas. Y, sin embargo, en un mercado con bajo inventario y múltiples ofertas competidoras en tantas propiedades, los compradores potenciales aún se están alejando de los factores de bolsa.

Según la encuesta del índice de confianza de la Asociación Nacional de Realores de Realores, el ocho por ciento de los contratos fueron rescindidos. La razón principal para matar el trato: problemas descubiertos en la inspección del hogar.

"Problemas principales: base, paredes agrietadas, etc. - gritar que ... la casa se va a desmoronarse ", dice Michelle Schwartz, socia gerente de la agencia en el Valle del San Fernando del condado de Los Ángeles. “Se convierte en una preocupación de seguridad. Es más fácil alejarse. Los compradores quieren sentir que es seguro y saludable estar en el hogar."

Una encuesta de HomeAdvisor de 2.000 propietarios que compraron en los últimos cinco años revela estos factores de oferta de compra de viviendas:

En esta página

• Problemas exteriores
• Problemas de resistencia a la intemperie
• Paredes o techos agrietados
• Fallas en la base
• Se necesitan un número significativo de reparaciones
• Falta de información de los vendedores
• Problemas de agua
• Edad de la casa
• Mal trabajo de remodelación
• Piso desigual
• Videos populares

Problemas exteriores

Revestimiento dañado o descolorido, pintura astillada o ladrillos deteriorados no causan una buena primera impresión. Jeremy Stein de Sotheby's International Realty, el corredor del centro de Manhattan ve esto con las casas adosadas de la ciudad de Nueva York.

"El trabajo exterior da miedo a los compradores potenciales que asumen que la decoloración o los defectos requerirán costosas reparaciones de repintado y que llevan mucho tiempo que incluso pueden desencadenar comités de preservación de puntos emergentes para involucrarse, agregando una capa de burocracia", dice ", dice", dice.

El mantenimiento diferido es otra bandera roja. "Si (los compradores) ven las cosas que han sido notablemente ignoradas, ¿qué pasa con las cosas que no pueden ver??"Dice Emily Johnson de Sotheby's International Realty, corretaje de Los Feliz en Los Ángeles. "Si ha sido dueño de su hogar durante más de cinco años, contrate a alguien para que repare y pintan la casa de un color nuevo y fresco."

Problemas de resistencia a la intemperie

Jason Krochalis de Kienlen Lattmann Sothebys International Realty, Morristown, N.J. alentó a un cliente de vendedor a impermeabilizar su hogar antes de la lista.

"De las 30 ventanas, 21 requirieron reparación o reemplazo significativo del borde o revestimiento", dice. "Eso es mucho tiempo en una escalera! Incluso el entusiasta aficionado verá esto como tomar demasiado tiempo, y posiblemente demasiado riesgo."

Paredes o techos agrietados

Las grietas pueden estar cubiertas por arte enmarcado durante un recorrido por un comprador, pero un inspector puede marcarlas.

Krochalis y un cliente comprador notaron una grieta de techo junto a una mancha de agua. "Nos dijeron que era de un problema de HVAC que se solucionó y el propietario no había tenido tiempo de abordar el daño cosmético", recuerda Krochalis. “Los propietarios deben sentirse seguros de que el problema es realmente solucionado."

Agrega Johnson: “Las paredes y los techos se agrietan por razones que no tienen nada que ver con la integridad de la casa, pero se ven realmente mal. Tener un yeso de manitas sobre los defectos es una solución fácil. Si la grieta tiene más de un cuarto de pulgada de ancho o corre toda la longitud de una pared o techo, debe investigarse."

Fallas en la base

Una grieta en la fundación plantea dos problemas, según Krochalis: la causa de esa grieta y el efecto en la casa. "Los defectos de la base suelen ser un síntoma de algo que podría requerir una excavación, ingeniería y maquinaria pesada extensa y costosa", dice.

Durante una presentación reciente, Krochalis siguió una grieta en la pared de los cimientos y se entera de que permitió el agua en el hogar y en el panel eléctrico. Si no hubieran visto la grieta, nunca habrían pensado en investigar.

"Cuando (los compradores) ven problemas con la fundación, sus mentes inmediatamente van a los escenarios del día del juicio final y la caja registradora interna en sus mentes comienza a estar loca", dice Stein.

Se necesitan un número significativo de reparaciones

Una o dos reparaciones es una cosa. Una lista larga puede ser un factor decisivo.

"Cuando las reparaciones se acumulan, hace que los compradores se pregunten: 'Si esto es lo que sabemos ahora, ¿qué más podríamos haber perdido?"Dice Krochalis. El costo promedio de un techo nuevo es de alrededor de $ 8,000, por ejemplo. "Si el techo es viejo, recomiendo reemplazarlo", dice Johnson. "Es probable que los compradores paguen más por no tener que lidiar con eso."

Algunas renovaciones son divertidas y valen la pena el derroche. Otros no son. "Gastar $ 12,000 en una nueva cocina no es lo mismo que gastar $ 12,000 en una nueva línea de alcantarillado", dice Schwartz.

Falta de información de los vendedores

Ser mamá sobre la condición de la casa es un no-no. Los vendedores harían mejor para revelar en exceso.

"Uno de los problemas con las ventas fallidas es la falta de información de los vendedores, lo que puede conducir a una sensación de desconfianza desde la perspectiva del comprador", dice Whitney Harvey de Venture Sotheby's International Realty, Waimea, Hawaii. "Animo a mis clientes (vendedores) a proporcionar ofertas o informes sobre temas que no se remediarán antes de la lista. Esto establece confianza con el comprador."

Problemas de agua

Otro miedo y el factor decisivo común es el moho, provocado por signos obvios de intrusión de agua. "(Los compradores) se preguntan qué se filtró en las paredes o debajo de las tablas del piso", dice Johnson. "Si hay problemas de moho pasados, está bien solucionarlos, pero también es muy importante revelarlos al comprador."

Edad de la casa

Una casa de 1957 podría referirse como tal en el título. Pero si la electricidad y la plomería se actualizaron recientemente, es similar a un nuevo hogar. Las actualizaciones generalmente están en la divulgación del vendedor, pero pedirle al agente y al vendedor una lista de mejoras recientes no está fuera de línea.

"Se trata más de cómo se ha mantenido que la edad del hogar", dice Schwartz.

Mal trabajo de remodelación

Una remodelación de la cocina o el baño digna de vergüenza recibe el tipo de atención incorrecta. Los compradores no pueden verse viviendo en la casa con eso cocina o baño. La buena noticia, esta monstruosidad generalmente no hará que la casa se desmorone.

"Las modificaciones de la estética no deberían ser los factores de factorización", dice Schwartz. “Animo a mis clientes a concentrarse en problemas de salud y seguridad. Es más fácil (para el comprador) entender."Suponiendo que el comprador tiene el presupuesto para rehacer el trabajo y el vendedor reduce el precio de venta, es un beneficio mutuo para ambas partes.

Piso desigual

Común en hogares mayores de 15 años (y especialmente aquellos de un siglo), el piso desigual a menudo causa alarma. Un inspector puede determinar si será costoso o necesario para reparar. Un piso inclinado podría ser causado por un exceso de humedad (tuberías con fugas?) o el suelo cambiando con el tiempo.