10 Realidades duras de la caza de casas en 2022

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Muchas aspirantes a la casa de la casa se pusieron máscaras obedientemente para asistir a casas abiertas a fines de 2020 y 2021 solo para encontrarse con un precio inmobiliario que favorecía fuertemente a los vendedores. Aunque los mandatos Covid-19 han ido y venido desde entonces, el mercado sigue siendo altamente competitivo e incluso combativo. Mientras tanto, los vendedores todavía están sentados bonitos, aceptando ofertas muy por encima del precio de venta.

Si quieres comprar una casa en 2022, prepárate finalmente y emocionalmente para algunas dureñas realidades. Si es demasiado conservador en su oferta, tome demasiado tiempo para considerar una lista en particular, o no puede toser un sólido pago inicial del 20 por ciento, está obligado a perderse. Incluso si las estrellas se alinean y todo sale según el plan, podrías terminar sosteniendo la escritura en una casa que ni siquiera te gusta mucho (y mucho menos amar) si te conformas.

Antes de comenzar a mirar los listados, sepa qué esperar si va a buscar casas en 2022.

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1. La caza en sí es un desafío.

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Los últimos dos años han enfatizado realmente el aspecto de la "caza" de la caza de casas. A menos que tenga un presupuesto ilimitado, esté satisfecho con cualquier ubicación y no pueda importarle menos la arquitectura o las comodidades de una casa, su primer obstáculo es encontrar una casa para comprar en absoluto.

El estado del mercado confirma esto, con algunas estadísticas sorprendentemente terribles, solo pregunta a Zillow. Según el informe del mercado de diciembre de 2021 del sitio, la escasez de hogares está en un récord más alto. Entre diciembre de 2019 y diciembre de 2021, el inventario nacional de la casa cayó por un asombroso 40.5 por ciento.

2. Los precios aún no han alcanzado su punto máximo.

En 2021, el precio promedio de venta de viviendas aumentó casi un 17 por ciento con respecto al año anterior, llegando a $ 346,900, que es el más alto hasta el siglo XXI en el siglo XXI. La Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios (NAR) y Zillow predicen que los precios de las viviendas aumentarán aún más en 2022, en 5.7 por ciento y 11 por ciento, respectivamente.

Los factores que determinan los precios de las viviendas, sin embargo, son volubres. Si los posibles compradores deciden colectivamente esperar y dejar de pagar por la nariz por viviendas, o si más personas de lo previsto ponen su propiedad a la venta, los costos de la vivienda pueden caer bien. Otras variables, incluidas las tasas hipotecarias, el mercado laboral y los factores pandemias, también contribuyen a la incertidumbre.

3. Las tasas hipotecarias continúan aumentando.

No tiene mucho sentido evaluar los precios de las viviendas sin mirar también las tasas hipotecarias bajo el microscopio. Y hay mucho que ver en esa placa de Petri figurativa, ya que las tasas hipotecarias promedio recientemente superaron un 5 por ciento por primera vez en una década.

Los compradores que precalificaron para una hipoteca en el pasado no tan distante pueden querer comenzar el proceso nuevamente para evitar sorpresas desagradables en el futuro. También es inteligente para la tienda de comparación y, si es posible, reconsidere otras variables como el tipo de hipoteca (tasa fija versus tasa ajustable), los términos del préstamo y el monto del pago inicial.

4. DTI y el pago inicial son más que nunca.

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El difícil mercado de hoy exige que los compradores tengan sus patos financieros seguidos, así que asegúrese de cumplir con todos los siguientes criterios.

• Tenga su pago inicial listo para funcionar. No espere para liquidar activos o sumas de baraja de una cuenta a otra. Idealmente, su pago inicial debe ser el 20 por ciento del costo total de la casa.
• Saber cuánta hipoteca puede pagar. La cantidad estándar es dos veces (o 2.5 veces) su ingreso anual bruto.
• Administre su DTI (relación deuda / ingreso). DTI es uno de los principales factores utilizados por los prestamistas de hipotecas para aprobar su solicitud y establecer los términos. La mayoría de las agencias de préstamos quieren ver que su DTI no es superior al 43 por ciento.

Estas son reglas generales en un mercado en constante cambio, así que tenga en cuenta que estas figuras no están en piedra. Puede haber un margen de maniobra dependiendo de numerosas variables, pero ahora es más esencial presentar sus activos financieros de la mejor manera posible que en los últimos años.

5. Las guerras de licitación son inevitables.

El término "precio de venta" es un nombre inapropiado en estos días. Ya no significa que un comprador en realidad no tenga que pagar esa suma al final. El precio de venta ahora es más parecido a una reserva mínima en una subasta de alto perfil; Las ofertas se dispararán mucho más allá de esa cantidad modesta en casi todos los casos.

Legiones de compradores de viviendas esperanzadoras están presentando ofertas que son decenas de miles de dólares por encima del precio de venta, solo para aprender que una docena de otros compradores los han superado por decenas de miles de miles más.

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6. Las cosas se intensifican rápidamente.

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A medida que usted y su agente inmobiliario formulan un plan de juego, considere agregar una cláusula de escalada a su bolsa de trucos del comprador. Una cláusula de escalada es simplemente una promesa para el vendedor que no solo conocerá sino que sino superar una oferta más alta si alguien te supera. Al igual que una oferta en efectivo, una cláusula de escalada es una forma en que los compradores pueden destacarse en medio de una dura competencia.

7. Las casas se venden como hotcakes.

En 2012, el número medio de días que una casa gastada en el mercado era de 69 años, según el NAR. En julio de 2021, el número medio de días en el mercado fue Siete.

Desde entonces, el ritmo de cabeza se ha vuelto un poco más tranquilo. Un vendedor ahora puede esperar ver ese signo de "en venta" en su patio delantero durante unos 18 días.

Sin embargo, los compradores de la casa serían sabios para despejar sus calendarios mientras buscan en serio. Cuando su agente de bienes raíces llama a una propiedad que es perfecta para usted, un día de retraso en verlo podría significar que se perderá. Esté listo para entrar en acción, lo que significa que es posible que tenga que sopesar el costo de tomarse el tiempo libre del trabajo si es necesario (o posible).

8. Serán necesarios compromisos.

Una de las realidades inmobiliarias más duras de 2022 es que pocos compradores encontrarán la casa de sus sueños a un precio asequible. Desafortunadamente, sus expectativas tendrán que ajustarse para cumplir con su presupuesto.

Muchos compradores de viviendas están reevaluando las prioridades y el replanteamiento de los planes, optando por los bareadores o las compras de casas que son "lo suficientemente buenas" con el objetivo de comerciar una vez que el mercado se establece. Los expertos recomiendan que los compradores permanezcan (o al menos retengan) una casa durante un mínimo de 5 años, fuera de circunstancias atenuantes como movimientos a campo traviesa o cambios de carrera. De lo contrario, pueden perder dinero debido a los altos gastos de transacción.

"La mayor diferencia para nosotros llegó cuando relajamos nuestras reglas sobre dónde queríamos vivir", dice Laura Riker, detallando la experiencia que ella y su esposo, Joe, tenían mientras cazaban la casa cerca de Ithaca, Nueva York. “Durante muchos años, nuestro único pensamiento fue quedarse en el distrito escolar donde ya vivimos, pero una vez que nos abrimos a vivir en otras áreas, el número de casas posibles para ver crecimos sustancialmente."

9. Vale la pena considerar alternativas.

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Dejando a un lado las bromas de tostadas de aguacate, los millennials deben agradecer por traer opciones de vivienda alternativas a la corriente principal. Ya no es único o peculiar construir una casa pequeña en una pequeña parcela o reducir sus pertenencias y llevar a la carretera en un RV, estas ahora son alternativas viables a una hipoteca de 30 años.

Si una casa pequeña suena demasiado claustrofóbica o la vida útil de RV no es para usted, alquilar siempre es una opción. Aunque no es ideal para todos, un alquiler podría ser la mejor (o única) opción para muchos. Después de todo, pagar el alquiler por unos años adicionales podría tener más sentido que endeudarse por una casa que no es adecuada para usted.

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10. El factor de estrés se ha disparado.

La caza de casas y la compra en el hogar son estresantes, incluso en el mejor de los casos. Ciertos tramos del camino a la propiedad de la vivienda siempre son difíciles de navegar. Es probable que sea un viaje salvaje, en cuanto a emociones. Sea paciente consigo mismo y, si tiene uno, su pareja. Apóyate en tu agente de bienes raíces, que casi seguramente tiene más experiencia en la industria y una perspectiva más clara de la situación que tú.

"Nuestro agente de bienes raíces, un amigo de la familia que había comenzado a trabajar con nosotros hace 6 años, nos ayudó a navegar en los primeros pasos, como conectarse con bancos para obtener prepoprovalios", explica Riker, cuya familia se mudó a una habitación de cuatro dormitorios y 3,000. -Anvicar la casa de pies en junio de 2021, un mes después del cierre. "Un buen agente de bienes raíces y una buena relación con el banco fueron absolutamente necesarios en este proceso."

A lo largo de la búsqueda de su casa, realice un montón de investigaciones en línea, manténgase organizado, manténgase en tierra e intente mantener su sentido del humor. Y recuerde que a pesar de su incapacidad para controlar la mayoría de los elementos del proceso, tiene dominio sobre un área: la forma en que actúa y reacciona mientras busca un lugar para llamar hogar.