10 secretos internos para reducir el costo de la renovación de su casa de flip

Foto: Istockphoto.comunicarse

Bienvenido a La guía de Bob Vila para voltear la casa, Una serie dedicada a mostrarle los mejores lugares para volteo de la casa, pasos cruciales para seleccionar una propiedad, mejoras y reparaciones imprescindibles, y formas sorprendentes de reducir sus costos para aprovechar al máximo las ventas de su casa. Aquí encontrará nuevas ideas mezcladas con los consejos probados y verdaderos de Bob, nuestras guías de compras examinadas y la pista interna a los profesionales adecuados para llevar su flip a la línea de meta.

A diferencia de una renovación para una residencia personal, un flip de la casa requiere un cierto enfoque. Tener una casa que atraiga a la gama más amplia de compradores por el menor gasto posible es un arte bellas. Implica no solo saber qué acabados y electrodomésticos usar, sino por cuánto comprarlos, cuándo reparar en lugar de reemplazar y por qué trabajar usted mismo para ahorrar dinero no siempre es la mejor política.

RELACIONADO: ¿Cuánto cuestan los costos de renovación del hogar?? Los costos de remodelación y renovación del hogar explicados

1. Compre en artículos a granel o descontinuados para obtener un descuento.

Foto: Istockphoto.comunicarse

Los aletas de la casa que renovan múltiples casas simultáneamente a menudo usan los mismos acabados en todos sus proyectos y asisten a las ventas de almacén para comprar a granel por un costo más bajo. Negociar tarifas más baratas para artículos descontinuados en las tiendas de suministros también es una forma de ahorrar dinero. Sin embargo, este proceso también tiene riesgos, a medida que cambian los estilos de diseño, y si compra demasiado de un artículo, puede quedarse atascado con él.

2. Considere hacer ciertos proyectos usted mismo.

Foto: Istockphoto.comunicarse

Si solo voltea una casa a la vez, es posible que desee considerar asumir algunos proyectos usted mismo. Pintar, paisajismo y manchas son trabajos que la mayoría de los novatos pueden hacer. Sin embargo, si voltea varias casas, el mejor uso de su tiempo es buscar el próximo acuerdo en lugar de centrarse en ahorrar dinero en una.

3. BUy de electrodomésticos de alta gama y ligeramente utilizados.

Foto: Istockphoto.comunicarse

Una casa con electrodomésticos de alta gama como Viking, Thermador y Miele siempre agrega glamour de alto voltaje a una cocina y a menudo justifica solicitar un precio más alto. En realidad, los electrodomésticos ligeramente utilizados pueden costar lo mismo que los nuevos estándar. Aún así, cuando han sido brillantes para un acabado reluciente y cualquier pieza de aspecto usado reemplazado, la mayoría de los compradores no harán preguntas o cuidado. Los electrodomésticos grandes y brillantes de primer nivel hacen que las fotos y las descripciones de listado estén explotando y agregue un factor sorpresa cuando los compradores ingresan por primera vez a una cocina. Busque acuerdos para estos en Craigslist, Facebook Marketplace y en otros lugares.

Relacionado: Vale la pena: 8 renovaciones que le devuelven

4. Reparar las ventanas existentes en lugar de reemplazarlas.

Foto: Istockphoto.comunicarse

Por lo general, es mucho menos costoso reparar una ventana que reemplazarla. Si se rompe un resorte o un panel de vidrio, se puede comprar por unos pocos dólares y reemplazarse en minutos. Limpiar a fondo las ventanas y pintar el borde los hará ver nuevos.

RELACIONADO: ¿Cuál es la diferencia: renovación vs. Remodelar?

5. Reducir los pisos de madera existentes.

Foto: Istockphoto.comunicarse

Los programas de televisión Flip siempre muestran una revelación de piso de madera oculta. Sin embargo, incluso si levanta la alfombra existente para encontrar pisos de madera dura originales, no necesariamente significa que se adaptarán a la remodelación de su casa. Mezclar y combinar manchas de madera para lograr un aspecto contemporáneo de un lijado ligero puede llevar sus pisos de monótono a fabuloso a un costo mínimo.

6. Reglaze y refinate tu bañera y azulejos.

Foto: Istockphoto.comunicarse

No puedo esperar para demostrar tu baño y terminar con esas baldosas de aguacate y la sucia bañera? Piensa otra vez. En lugar de demostrar y retirar, considere contratar a un profesional para reglaze. Espere pagar entre $ 800 y $ 1200 para contratar a un contratista para arreglar todas las papas fritas, grietas y óxido en su bañera de la discoteca, bañera de ducha y baldosas de pared. Un trabajo de esmalte adecuado dura 10-15 años y es un 75 por ciento más barato que reemplazarlo. Un profesional puede completar el trabajo en 2-4 horas, con la bañera lista para usar en 48 horas, lo que permite que su renovación continúe rápidamente. Además, no estás restringido a un solo color. Considere tener la bullnose (mosaicos de recorte) de negro glaseado para compensar los mosaicos blancos debajo y agregar un aspecto de gama alta a su renovación de bajo costo.

RELACIONADO: 13 Lecciones de renovación No desea aprender por las malas de la manera difícil

7. Reducir gabinetes de cocina o reemplazar paneles delanteros.

Foto: Istockphoto.comunicarse

Reducir los gabinetes de la cocina es una forma probada de ahorrar dinero en la renovación de una casa. Sin embargo, si el diseño de los gabinetes existentes de la casa grita salmonetes, calentadores de piernas y jeans lavados con ácido, les dan un estiramiento de la cara. Reemplace los frentes con nuevos diseños elegantes y hardware contemporáneo. Tendrá elegantes gabinetes de cocina elegantes en solo unas pocas horas a una fracción del costo de instalarlos todo nuevo.

8. Haz una habitación extra con un ático.

Foto: Istockphoto.comunicarse

Si tienes el espacio para la cabeza, crea un dormitorio. Los áticos, especialmente aquellos en casas más antiguas con una escalera, son excelentes lugares para crear otro espacio vital. Enmarcar, aislarse y a la balanceo debajo de las vigas pueden crear un dormitorio acogedor adicional, un área de juego o una oficina. Por lo general, es relativamente fácil instalar una unidad sin conductos mini-dividido para regular la temperatura. Publicidad de un flip con un dormitorio adicional o una oficina en el hogar dedicada es una gran ventaja que se pagará más que en el precio de la lista.

RELACIONADO: Bajo los aleros: 21 salas de ático arrestantes

9. Use grava en el exterior o repare el concreto.

Foto: Istockphoto.comunicarse

Si está llegando al final de su flip y el dinero que está en funcionamiento, no se preocupe, todavía hay formas creativas de lidiar con ese camino de entrada para impulsar el atractivo de la acera. Si es asfalto, contratar a un especialista para reparar las grietas y la capa de sello hará maravillas. Para el concreto, considere la energía lavar la mugre, parchear las grietas y rociar la mancha, seguido de un sello final. Es un proceso relativamente simple que puede hacer usted mismo si desea ahorrar más dinero. Si el camino de entrada está fuera de reparación, eliminarlo y reemplazarlo con grava sobre una barrera de bloqueador de malezas se verá genial en las fotos y es económico y fácil de hacer.

10. Obtenga su licencia de bienes raíces para ahorrar en comisiones.

Foto: Istockphoto.comunicarse

Obtener su licencia de bienes raíces es prudente si voltea múltiples propiedades o incluso algunas caras. Cuesta alrededor de $ 500 comprar un curso en línea que lo prepare para tomar la prueba de su agente. Una vez que tenga la licencia, ahorrará una fortuna en las comisiones de ventas. Además, los amigos, la familia y los compañeros pueden pedirle que enumere sus hogares, obteniendo ingresos adicionales.