12 especialistas que necesitas si estás comprando una casa vieja

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Prepárate para actualizaciones y renovaciones

Siempre habrá un mercado para casas antiguas. Tienen encanto e historia que las nuevas construcciones no pueden coincidir, pero podrían necesitar algo de arreglo.

Incluso las casas de patrimonio tienen que cumplir con los estándares modernos de construcción. Según la Asociación Nacional de Constructores de viviendas, los códigos de construcción afectan la construcción, la configuración y el costo de las actualizaciones de las casas existentes. Si sabe que un edificio no está a la altura del código durante el período de diligencia debida, puede poner una cláusula de contingencia en el acuerdo de compra de que el vendedor debe solucionar los problemas solicitados o puede alejarse del acuerdo.

Como comprador, no tiene que ser un experto en casas antiguas, pero ayuda a que ciertos profesionales echen un vistazo a un edificio para identificar lo que necesita atención ahora y o podría en el futuro. Estos especialistas tienen experiencia que puede ir más allá de los profesionales que generalmente están involucrados en la compra de una casa más nueva.

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1. El agente inmobiliario correcto

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Asociarse con un agente de bienes raíces que tenga experiencia con casas más antiguas, particularmente con hogares de la misma edad que el que está considerando. Podrán señalar problemas típicos que surgen en los hogares de esa cosecha y ofrecer información sobre cómo otros clientes han abordado ellos. Si es posible, haga que el agente venga para cualquier inspección de la propiedad. Su agente inmobiliario es el que negocia en su nombre, y su acuerdo de compra puede cambiar después de la inspección de su hogar.

2. Inspector de casas especializado

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Al igual que un agente de bienes raíces, desea un inspector de viviendas que tenga mucha experiencia en casas históricas y una lista de verificación de inspección del hogar para edificios envejecidos. Cuanto mayor sea una casa, más estándares de construcción desde la construcción. Las inspecciones generales del hogar generalmente tardan hasta 3 horas, lo que puede descubrir muchas áreas problemáticas. Las casas antiguas pueden tener una larga lista de cosas que deben arreglarse, por lo que es aconsejable seleccionar un inspector de viviendas con conocimiento especializado que pueda ayudar a navegar los problemas que tienden a surgir en casas más antiguas y proponer soluciones.

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3. Electricista

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Una inspección eléctrica es un paso importante al comprar una casa antigua. Puede notar en su recorrido que solo hay una o dos puntos de venta por habitación, que ya no es suficiente.

Los viejos sistemas eléctricos a menudo no alcanzan los estándares actuales, y el cableado inadecuado puede tropezar regularmente con el interruptor de circuito o ser un peligro potencial de incendio. Las casas antiguas en venta pueden tener una capacidad eléctrica insuficiente para apoyar los electrodomésticos y la tecnología modernos o usar materiales de cableado ya no para codificar. Los electricistas pueden verificar la adecuación del aislamiento y la seguridad del cable, la necesidad de protección del interruptor del circuito de falla a tierra (GFCI) y cualquier actualización requerida para satisfacer el código, así como sus necesidades diarias.

4. Ingeniero estructural

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Con el tiempo, los edificios más antiguos pueden cambiar como resultado de problemas fundamentales. Los compradores potenciales no deben ignorar las grietas en la base o las paredes inclinadas durante el proceso de compra. Un ingeniero estructural residencial puede evaluar la seguridad y la estabilidad del edificio, y avisarle sobre renovaciones y costos estructurales específicos en los que pueda incurrir en la casa de una antigua casa al código.

5. Techador

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El techo promedio puede durar hasta 30 años, por lo que una casa antigua probablemente ha pasado por múltiples reemplazos de techo. Los reemplazos del techo son una gran inversión para una casa, pero si el techo de una casa ha pasado su mejor momento, puede haber mucho daño de viejas tejas poco confiables, que puede conducir a una factura de reparación muy costosa.

Una inspección del techo puede determinar si hay algún daño estructural que cause flacidez, la humedad en el espacio del ático, el calafateo agrietado en el parpadeo del techo y el daño excesivo de agua por fugas a largo plazo.

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6. Inspector de asbesto

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Las casas construidas antes de 1980 representan un riesgo de asbesto en todas las áreas de la casa. El asbesto es una fibra mineral que se usó en el pasado en materiales de construcción y aislamiento. Aunque era efectivo para hacer que los materiales sean duraderos, también se determinó que era peligroso. Se descubrió que la exposición al asbesto aumenta el riesgo de desarrollar enfermedad pulmonar, por lo que el uso del material disminuyó enormemente después de 1980. Un profesional de reducción de asbesto evaluará la presencia de asbesto y lo eliminará de manera segura de la casa.

7. Agente de seguros

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Los costos y renovaciones de reemplazo estructural no solo deben considerarse para casas antiguas, sino que la propiedad también debe estar asegurada. Ciertos problemas, incluido el cableado eléctrico de perillas y tubos, tanques de combustible viejos, estufas de leña o fontanería de acero galvanizado pueden venir con tarifas de primas de seguro muy altas, es decir, si una empresa está dispuesta a asegurarlo. Hable con un profesional de seguros con respecto a los hallazgos en la inspección de su hogar para tener una idea de sus opciones de cobertura.

8. Profesional de energía en el hogar

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Las casas históricas y las casas más antiguas se construyeron con diferentes técnicas y materiales que los edificios modernos que no eran tan efectivos para mantener la temperatura de un hogar. Muchos carecen de aislamiento y ventilación, tienen brechas en el sobre del edificio y muchas otras pequeñas cosas que se suman a muchos desechos de energía. Un profesional de energía doméstica puede hacer una auditoría de la eficiencia energética de un hogar y ofrecer soluciones que mantengan el carácter y las idiosincrasias de una casa más antigua.

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9. Profesionales de HVAC

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Después de una auditoría de energía en el hogar, es posible que desee consultar a un profesional de HVAC para encontrar formas actualizadas de calentar y enfriar una casa antigua. Muchas casas antiguas carecen de conductos de aire acondicionado y se han basado en los sistemas de calefacción del radiador para el calor. Un profesional de HVAC puede evaluar los sistemas actuales para la regulación de la temperatura y las actualizaciones de esquema. Existen opciones que lo ayudarán a mantener el carácter histórico de la casa mientras llevan el nivel de comodidad a los estándares actuales.

10. Plomero

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Las casas construidas entre 1900 y 1990 pueden tener problemas de fontanería que no se revelan en una inspección de la casa general. Con el tiempo, las tuberías se corroen, el óxido y la descomposición, y deben reemplazarse antes de que ocurra cualquier daño al agua. Ciertos materiales de tubería pueden durar hasta 100 años, pero un sistema de plomería anticuado podría necesitar una revisión completa. Por seguridad, las casas que usan tuberías de plomo deben reemplazarse a las tuberías inmediatamente. Un plomero puede echar un vistazo y dar un estimado sobre los costos de reemplazo o las actualizaciones del sistema.

11. Deshollinador

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Para las casas con una chimenea o estufa de leña, un barrido de chimenea certificado puede echar un vistazo tanto por dentro como por los riesgos de seguridad potenciales. Estos profesionales conocen los estándares para la altura de la chimenea, la exposición a los paneles de yeso y la separación del hogar de la pared, entre otros. Un barrido de chimenea certificado le informará si puede usar su chimenea o si lo considera una característica decorativa.

Aunque una chimenea o estufa de leña puede haber sido parte de la construcción original, la EPA describe jurisdicciones que ponen limitaciones legales en el humo de la madera. Verifique dos veces las regulaciones en su área para asegurarse de que pueda usar estos accesorios según lo previsto.

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12. Control de plagas

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Teniendo en cuenta las diferencias de construcción entre casas antiguas y nuevas, no es sorprendente que las casas más antiguas puedan tener más brechas, grietas y puntos de entrada para insectos, roedores y otras criaturas. Si este es el caso, los murciélagos, las termitas, los ratones, los mapaches u otras plagas pueden estar escondidas en una casa antigua. Los expertos en control de plagas pueden localizar a estas criaturas y ofrecer una estimación para deshacerse de ellas.