12 cosas a considerar al comprar una casa rural

Una vez que el golpe pandemia y el trabajo remoto se convirtieron en una norma, abandonando la ciudad y los 'burbs para una simple vida en el campo se convirtieron en una realidad para algunos estadounidenses, incluidos mi esposo y yo. En 2020 nos mudamos de regreso a mi estado natal de Colorado, con la idea de comprar un fijador rural y construir algo de capital de sudor.

Aunque crecí en el país y conocí algunos de los enredos para evitar, casi cerramos en varias casas que habrían sido errores horribles. Afortunadamente, la investigación persistente, la suerte y el consejo de nuestro agente inmobiliario siempre paciente nos salvaron.

"La regla absoluta número uno es no comprar una vista de casa invisible", dice Sarah Jardis, nuestra corredora en Colorado, que trabaja con Code of the West Real Estate. "Y tenga en cuenta dónde está tratando de reubicarse y si tiene los servicios que necesita."

Aquí hay algunas otras cosas a tener en cuenta al buscar una casa o una tierra en el país.

En esta página

• Zonificación y convenios
• Utilidades
• Agua
• Derechos de la industria y minerales
• Naturaleza, clima y animales
• Acceso a la propiedad
• ¿Qué tan rural realmente quieres ir??
• Comunidad

Zonificación y convenios

La tierra rural parece que debería ser un. No es, independientemente de lo que la redacción en el listado te lleva a creer.

Antes de enamorarse de cualquier casa o tierra, consulte la zonificación del estado y el condado, además de cualquier convenio de la Asociación de propietarios de viviendas (HOA) o Pacto de la Asociación de Propietarios (POA) para ver qué usos y estructuras están permitidas.

En muchos lugares en Colorado, por ejemplo, no se le permite acampar en su tierra durante más de dos semanas al año, incluso mientras construye una casa. Además, es posible que deba instalar un sistema séptico y posiblemente un mucho antes de acampar o construir.

Si hay una estructura existente, no necesariamente significa que sea legal o abuelo en. Casi compramos una pequeña cabaña adorable en un arroyo junto a un estanque, solo para descubrir que una vez que se transfiriera la escritura, el condado y HOA habrían requerido que fuera eliminado.

"Con la aplicación del código, en algunos lugares, muchas personas no están jugando con las reglas", dice Jardis. “La mayoría de los lugares rurales no son ricos, por lo que no tenemos mucha aplicación del código. Pero eso cambia cuando más personas ricas se mueven y se vuelve menos rural."

Utilidades

El hecho de que aparezca como una casa no significa que sea completamente funcional. No todas las casas rurales tienen un pozo, séptico o en la red eléctrica. Muchos carecen de servicio de teléfono fijo, internet y celular.

Consulte con las compañías de servicios públicos y confirme los permisos bien y sépticos con el gobierno estatal o local. Un nuevo sistema séptico puede costar más de $ 15,000 en un estado como Colorado, que requiere ingeniería.

Agua

Si no existe un pozo existente, pregunte a las compañías estatales o locales de bienvenida sobre la típica profundidad de pozos del área. Esto le dará una idea de lo costoso que sería perforar un nuevo o rehacer un pozo existente y existente.

Los derechos del agua son otro factor, especialmente en el oeste americano lleno de sequía. El hecho de que tengas tierra no significa que puedas perforar un pozo. Y el hecho de que tengas un pozo no significa que puedas usarlo libremente. Algunos permisos de pozos no permiten regar un césped, jardín o lavar su automóvil.

Además, si su posible propiedad incluye agua, no asuma que siempre estará allí. Esa casa con la corriente y el estanque? Descubrimos que, debido a la sequía, que el agua eventualmente se desviaría indefinidamente del vecindario a los humedales de un santuario de vida silvestre cercano.

"Obviamente en Colorado, el agua es grande", dice Jardis. "La gente que viene de otro lugar simplemente no lo entiende. Pero tienes que profundizar en esos detalles e investigarlos donde sea que estés mirando."

Derechos de la industria y minerales

Descubra qué industrias son o han sido, en el área. Obtenga una prueba de agua y suelo para verificar los contaminantes.

Molinos de papel y operaciones de ganado (granjas industriales, lotes de alimentación de ganado, etc.) puede crear olores intensos a largas distancias. Si vive a favor del viento de los campos agrícolas, puede tener tormentas de polvo cuando los cultivos no están creciendo. Las minas activas o abandonadas pueden afectar la calidad del agua. También verifique los sitios de Superfund cercanos para asegurarse de que no estén demasiado cerca para la comodidad.

Descubra qué extracción de combustibles fósiles está sucediendo cerca. El fracking puede contaminar el agua subterránea y el metano en quiebra puede crear contaminación del aire. En Trinidad, Colorado, los Trinidad del nuevo fracking están causando daños estructurales a los edificios.

Y solo porque eres dueño de la tierra no significa que tengas los derechos minerales. La entidad que sí podría tener derechos amplios para establecer pozos petroleros en su tierra.

Naturaleza, clima y animales

Pregunte a los lugareños sobre patrones climáticos anuales, incluidas las inundaciones estacionales. Si el camino de entrada está orientado hacia el norte, podría tener nieve durante meses más que las de la South Slope. Este es un error clásico novato de las personas que se mudan a áreas montañosas.

Mira a su alrededor la imagen más grande. Los humedales cercanos significa que los mosquitos pueden ser intensos. ¿Hay peligro de incendio forestal?? Tiene un área aguas arriba en los últimos años? Si es así, averigüe si se considera en riesgo de deslizamientos de tierra o inundación.

¿El bosque se ve sano, o se está dañando por la sequía o un tizón como los escarabajos de los pinos?? También puede preguntar si hay migraciones de animales. Es maravilloso estar en el camino de mil grúas de arena, pero no tanto un millón de grillos mormones.

Investigar proyecciones de cambio climático. En el oeste y en algunos del medio oeste, se espera que la sequía acelere. En el sur y el este, se esperan eventos meteorológicos más extremos como tornados, inundaciones y huracanes. ¿El área se pondrá demasiado caliente?? El nivel del mar subido o los incendios forestales pondrán en peligro su capacidad para obtener un seguro de los propietarios?

Acceso a la propiedad

Verifique que tenga acceso de derecho de paso a la propiedad, que el camino está abierto durante todo el año, y no es demasiado rocoso ni empinado para su vehículo, incluso cuando está cubierto de hielo y nieve. Pregunte si las carreteras están aradas y mantenidas, o si será responsable de eso.

¿Qué tan rural realmente quieres ir??

"Algunas personas aman el ideal del país y dicen que quieren estar en algún lugar donde no puedan ver otra casa", dice Jardis. "Pero luego, cuando conducimos por largos caminos de tierra para llegar a un lugar como ese, dicen: 'Whoa, eso está realmente aislado!'Entonces generalmente terminamos en una subdivisión donde puedes ver otras casas, pero no escucharlas."

La novedad de estar a una hora de una tienda de comestibles, hospital o ferretería puede desglosar bastante rápido. Sea realista sobre cuán autodependiente es realmente y qué tan lejos está dispuesto a llegar para los servicios.

Comunidad

Mientras que algunas comunidades rurales dan la bienvenida a los nuevos residentes, otras son cautelosas. Una afluencia de habitantes de la ciudad puede significar un aumento en los valores de las propiedades, pero también dividir a los residentes y recién llegados desde hace mucho tiempo. Este último ama el encanto del país pero quiere más comodidades y regulaciones.

"Quiero que mi camino permanezca sin pavimentar y suciedad", dice Jardis. "Quiero que se quede en el país. No quiero estar en una subdivisión. Pero a medida que crecen las comunidades, eso es inevitable. También lo son las diferencias políticas y religiosas.

“Soy un optimista eterno. Podemos encontrar formas de hacerlo mejor. Pero si realmente está buscando una reubicación, debe hablar sobre cómo va a funcionar eso."