12 maneras en que comprar una casa ha cambiado en los últimos 50 años

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Los padres y los consejos van de la mano, y los padres a menudo tienen una experiencia relevante que puede ayudarlo a guiarlo a través de las decisiones de gran vida, como comprar su primera casa. Desafortunadamente, comprar una casa hoy es una experiencia muy diferente a la que era hace 50 años. Si sus padres no han comprado una casa desde los años setenta o ochenta, pueden estar un poco fuera de contacto.

Algunos en las generaciones mayores tienen dedos puntiagudos a los hábitos de gasto irresponsables, por la razón por la cual la compra de viviendas se posa, pero comprar tostadas de aguacate o un café con leche de la mañana apenas hará una diferencia en si puede comprar una casa. Echemos un vistazo a 12 factores de compra de viviendas que han cambiado y cómo pueden crear un obstáculo para la propiedad de vivienda.

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1. Opciones de búsqueda

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La tecnología ha cambiado el juego cuando se trata de encontrar opciones inmobiliarias viables. Hace décadas, las personas que buscaban una casa tenían que involucrar a un agente de bienes raíces y listados de impresiones de fregado en el periódico o revistas de bienes raíces.

En estos días, además de involucrar los servicios de un agente inmobiliario o revisar los anuncios impresos, hay múltiples sitios web y aplicaciones inmobiliarios que se actualizan casi instantáneamente. Estos listados no solo vienen con múltiples fotos de alta calidad, sino que también van más allá con video y visitas virtuales. Puede buscar servicios específicos en línea, luego filtrar por opciones como precio, metros cuadrados y ubicación para calificar o eliminar propiedades que se ajusten a sus objetivos.

2. Las tasas hipotecarias

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A menos que pueda completar un acuerdo inmobiliario en efectivo, su prestamista emitirá una tasa de hipoteca: el monto que cobra por prestarle el dinero para comprar su casa. Estas tasas pueden cambiar en un parpadeo y están en aumento. Según Bankrate, la tasa fija de referencia en hipotecas de 30 años se acercaba al 7 por ciento en octubre de 2022. En las décadas de 1970 y 1980, la U.S. fue empujado a una recesión, y en este período de tiempo, las tasas de interés para hipotecas de 30 años comenzaron a más del 7 por ciento y subieron constantemente a un promedio anual de 16.63 por ciento en 1981.

3. Exhibición

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Solía ​​haber solo dos formas de ver una casa antes de hacer una oferta: reservó una cita con un agente de bienes raíces para darle un recorrido, o asistió a una jornada de puertas abiertas. En los tiempos modernos, puede hacer una gira virtual en línea, reservar una cita para ver la casa en persona o hacer que su agente realice el recorrido por una videollamada. El beneficio de usar el recorrido virtual antes de ver un lugar en persona es que puede hacer una lista de áreas que parecen tener problemas y pasar más tiempo mirándolos cuando está en la casa.

4. Edad de los compradores por primera vez

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Según la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios (NAR), la edad típica de los compradores de viviendas por primera vez en este momento es de 33 años. En las décadas de 1970 y 1980, la edad media para los propietarios de viviendas en la U.S. tenía 29 años. Las posibles explicaciones para este aumento son el aumento de los costos de la propiedad de la vivienda, la carga financiera de los préstamos estudiantiles y los costos de educación, o las personas que esperan hasta más tarde en la vida para establecer y comenzar una familia.

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5. Pies cuadrados

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Las casas están aumentando en tamaño, mientras que el número de personas que residen en ellas está disminuyendo. En 1973, el tamaño promedio de una casa era de 1,660 pies cuadrados, y la casa promedio albergaba 3.01 personas.

En 2021, el tamaño promedio de una casa es de 2,561 pies cuadrados. Los últimos datos del censo muestran que el número de personas por hogar ahora es 2.60. Haga un poco de matemáticas y verá que el tamaño de vida promedio por persona casi se ha duplicado. Este número podría aumentar aún más después del brote Covid-19 que llevó a más personas a trabajar de forma remota desde casa.

6. Competencia

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Los baby boomers pudieron comprar una casa sin mucha competencia, gracias a una próspera economía y mercado inmobiliario. Hoy en día, la competencia para comprar una casa es feroz, especialmente porque la tecnología hace que sea más fácil que nunca que los compradores vean qué está disponible y hace una oferta sin tener que ver la propiedad en persona. No solo está compitiendo con los compradores que actualmente viven en su ciudad o incluso en su país, sino también en todo el mundo. Entre abril de 2021 y marzo de 2022, los compradores internacionales hicieron compras de bienes raíces residenciales por valor de $ 59 mil millones en los Estados Unidos.

7. Pagos de la hipoteca como porcentaje de ingresos

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Según los expertos financieros, los prestamistas buscan solicitantes de préstamos hipotecarios que no pagan más del 28 por ciento de sus ingresos brutos mensuales en vivienda. Dicho esto, la agitación financiera reciente ha provocado que el pago promedio de la hipoteca supere aproximadamente el 31 por ciento de los ingresos de un hogar, en comparación con el 24 por ciento a principios de 2022. Esto es un precio de muchas personas fuera del mercado para una hipoteca. El ingreso promedio de los hogares a principios de la década de 1970 fue de alrededor de $ 9,800 con pagos mensuales de la casa alrededor de $ 130, lo que hace que un costo de la hipoteca sea menos del 16 por ciento de los ingresos mensuales.

8. Bajo pago

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Cuando se trata de préstamos, un pago inicial más grande siempre es mejor porque podría reducir sus pagos mensuales e incluso hacer o romper su préstamo. Para aquellos que buscan ingresar al mercado inmobiliario ahora, el pago inicial mínimo requerido cae entre el 3 y el 15 por ciento del precio de compra, dependiendo del préstamo y el prestamista. En estos días, muchos compradores de viviendas por primera vez generalmente contribuyen con un pago inicial del 6 por ciento en la compra de su casa. Compare eso con la generación anterior como compradores de viviendas por primera vez, que probablemente pagaron el pago inicial promedio del 10 por ciento en 1989.

9. Comprar en su rango de precios

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El año 1970 vio la creación de la Corporación Federal de Hipotecas de Préstamos para Homenajes (Freddie Mac). Esta entidad fue inventada para ayudar a promover la propiedad de vivienda a través de préstamos de bancos más pequeños. En la década de 1980, las hipotecas de tarifa ajustable se pusieron a disposición del público. En aquel entonces, era difícil predecir quién calificaría para una hipoteca y cuántos intereses pagarían porque no había una tasa hipotecaria uniforme. No sabría si podría obtener una hipoteca, y si lo hiciera, no podría predecir cuál sería la cantidad o tasa de interés hasta que fuera a la institución de préstamos para revisar la documentación.

Las hipotecas de hoy involucran a muchos expertos: agentes inmobiliarios, corredores de hipotecas, banqueros, abogados y notarios. Existe una tarifa de uniforme, y podrá aprender en línea o a través de su corredor hipotecario cuánto califica para hacerla mucho más fácil comprar una casa en su rango de precios.

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10. Características del hogar

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Además del aspecto financiero de la compra de viviendas, las casas que figuran en el mercado han cambiado. Las características que fueron un gran problema hace años carecen de apelación a la mayoría de los compradores hoy. Hace décadas, habría paneles de madera, pisos de alfombra o linóleo, tal vez una sala de estar hundida o un juego de teléfono en la pared de la cocina. Las casas eran más pequeñas, lo que significaba que las habitaciones también eran más pequeñas.

Las casas modernas son más brillantes, con conceptos abiertos y mucha luz natural. Las casas pueden ser más caras dependiendo de si incluyen materiales de alta gama, como mármol o granito. Hay un precio adicional para casas inteligentes completa con sus propias salas de servidor. Las casas más grandes de hoy pueden incluir teatros en casa, oficinas, cocinas de chef, despensas y otras características personalizadas.

11. Disponibilidad en el hogar

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Además de la competencia global de compradores en el mercado inmobiliario, también hay menos casas disponibles para la compra. Según Trading Economics, las viviendas en los Estados Unidos se han desplomado desde la década de 1970. Este número ha bajado otros 8.1 por ciento en el último año, que habla de los crecientes costos de construcción y la falta de disponibilidad de ciertos materiales gracias a la escasez de la cadena de suministro.

Para agregar otra capa de complejidad, más baby boomers eligen envejecer en su lugar en lugar de reducir el tamaño. En lugar de que estas casas estén disponibles para las generaciones más jóvenes, están ayudando a crear un cuello de botella en el mercado inmobiliario.

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12. Precio de las casas

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Cuando tus padres compraron una casa, los precios eran muy diferentes. El costo medio de una casa en 1970 fue de $ 23,400, que probablemente se sintió como mucho dinero en ese momento. Para ponerlo en perspectiva hoy, eso es menos que el costo de la matrícula universitaria para un año académico para un estudiante en 2022. A agosto de 2022, el precio promedio de una casa unifamiliar era de $ 389,500.

Cuando agrega el aumento en el precio, la competencia y los pagos de la hipoteca, la perspectiva es un desafío. Sin embargo, hay ventajas para las compras en el hogar hoy gracias a la tecnología y las características actualizadas del hogar, por lo que los compradores que pueden ahorrar y ser persistentes aún pueden encontrar su primer hogar.