13 señales de que una casa tiene buenos huesos, según la construcción y los profesionales de bienes raíces

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La pintura fresca, las alfombras nuevas y otros retoques cosméticos pueden ocultar una gran cantidad de defectos materiales en una casa. Al evaluar una casa mayor, los compradores deben mirar más allá de la fachada cuidadosamente seleccionada para descubrir las cualidades subyacentes de la casa, "huesos."En las industrias inmobiliarias y de construcción, se describe que una casa tiene" buenos huesos "si no tiene ningún defecto importante que pueda conducir a reparaciones costosas. Para cavar a detalles, consultamos a varios expertos para obtener sus ideas sobre lo que constituye buenos huesos en una casa.

1. Una fundación sólida

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Si la base de una casa es sólida, es una gran ventaja. Rinal Patel, agente inmobiliario con licencia y cofundador de We Buy Philly Home, se vende con la idea de buenas bases. "Una base sólida es crucial para mí", dice Patel. "Sin esto, estás enfrentando un costo de renovación considerable."Ella agrega:" Si tienes una gran casa y una base defectuosa, será mucho más difícil y costoso de arreglar."

2. Funcionalidad y estructura

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Robert Taylor, propietario de Real Estate Solutions Guy, una compañía de volcado de la casa cerca de Sacramento, California, busca dos cualidades principales en una casa: funcionalidad y estructura. "Los buenos huesos comienzan con la estructura básica", dice Taylor. Busca diseños beneficiosos, pisos de nivel y paredes sin grietas. También es grande en encontrar "gemas ocultas", como pisos de madera dura escondida debajo de la alfombra, en una casa. Aconseja a los compradores que no se "cuelguen sobre los problemas cosméticos", porque a menudo son fáciles de solucionar.

3. Buen drenaje

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Buen drenaje es una indicación de buenos huesos. "El agua puede causar estragos en una casa", señala Taylor, por lo que les dice a los compradores que "buscan posibles problemas de drenaje, especialmente si la casa está en un lote inclinado."También sugiere inspeccionar el sótano u otras habitaciones por debajo del grado para obtener señales de intrusión de agua. "Por último, siempre haga que su agente de bienes raíces sea determinar si la propiedad está en una zona de inundación potencial."

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4. Estructura esquelética

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Cuando Jonathan Faccone, el inversionista inmobiliario, el desarrollador y el gerente de Halo Homeners en Nueva Jersey habla sobre "buenos huesos", significa específicamente la estructura esquelética de la casa, incluidas sus cimientos. Al evaluar una casa, la primera prioridad de FacCone es consultar el sótano. "Buscamos signos como grietas horizontales anchas, que pueden ser un signo de presión hidrostática", dice. "En segundo lugar, miramos la estructura de la madera en sí, como las viguetas del piso y el subfloqueo."FacCone concluye que la casa tiene buenos huesos si estos elementos se ven bien.

5. Techo sin problemas

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"No construyen cosas como solían hacerlo", señala Kurt Grosse. Y Grosse, un agente de bienes raíces en Homesforsale.Vegas e ex ingeniero de edificios, piensa que es algo bueno. Especialmente con casas más antiguas, esté atento a defectos menores que puedan ser signos de problemas graves. Por ejemplo, un hundido notable en la línea de techo de una casa es un "sorteo absoluto muerto para saber si la casa que estás viendo tiene buenos huesos", dice. “Cualquier flacidez visible es una indicación de que hay posibles problemas con el encuadre."No importa la edad de la casa, Grosse recomienda que los compradores reciban una inspección de la casa.

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6. Un plano de planta sensible

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Según Kelley Decowski, agente de bienes raíces con Re/Max de Stuart en Florida, "una de las formas en que una casa tiene" buenos huesos "es si el plan de planta tiene sentido y no requiere mucho cambio. Mover las paredes, la fontanería y la electricidad pueden volverse costosos muy rápidamente porque comienza la madriguera de la renovación: si arreglo esto, bien podría hacer esto '”, dice Decowski. Ella busca un plano de planta bien diseñado para reducir los costos de renovación.

7. Como una plomería como una nueva

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Comprar una casa más antigua para renovar implica tanto el trabajo como el riesgo, por lo que Zach Blenkinsopp, propietario de Digital Roofing Innovations, busca algunas señales reveladoras de que la inversión es sólida. En su opinión, la "fontanería intacta" es uno de los factores más críticos, junto con un techo resistente y grandes pisos. "Buenas tuberías para sus lavabos y baños son un gran problema", dice Blenkinsopp, "especialmente al comprar una nueva casa."Si todo está en excelentes condiciones y las tuberías se ven nuevas o bien, tiene un hogar con buenos huesos.

8. Buen uso del espacio

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El espacio es una prima en muchas casas, por lo que Ryan Reed-Baum, CEO y fundador de Trulog Siding, busca habitaciones que hacen un buen uso del espacio. Mientras evalúa el plano general de planta, señala espacio ineficiente o desperdiciado. También busca "habitaciones de forma extraña" y considera las posibles soluciones para recuperar ese espacio de manera rápida y eficiente. "El costo de cambiar el diseño depende de la estructura de la casa, el número de niveles y el tamaño de las habitaciones", dice. Reed-Baum presta mucha atención a las ubicaciones de los baños y las cocinas porque la reubicación de la fontanería puede ser un desafío.

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9. Pistas de la esquina

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"La calidad del edificio puede ser difícil de juzgar", según Corey Tyner, inversionista inmobiliario y fundador de Buy Yo Dirt. "Pero generalmente eche un vistazo rápido a las esquinas de ventanas, escaleras, puertas y otras aberturas", dice. En estas áreas, “las grietas diagonales grandes indican que algo se estira inusualmente y puede necesitar mano de obra significativa (y dinero) para arreglar la falla."

10 elementos originales

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A veces, la presencia de las características originales de una casa puede indicar buenos huesos. "Las características originales son lo que quieres buscar", dice Tyner, "pero las características no son las mismas que los acabados.Las características originales incluyen carpintería y gabinetes incorporados que son originales de la casa. Los acabados, por otro lado, son fáciles de eliminar o reemplazar: estos son artículos como tocadores de baño y grifos. Cuando las características originales están en buena forma, es un signo de buenos huesos.

11. Una sensación de solidez

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Paige Elliot, agente de bienes raíces de Elliot & Elliot Real Estate Group y Dave Perry-Miller Real Estate, aclara que no es una base, techado o experta en mampostería. "Pero estamos en tantas casas que a veces podemos sentir o ver cosas que nos dan una idea de un hogar sólido", dice Elliot. Ella comienza a mirar mientras todavía está fuera de la casa, revisando las grietas en el exterior. Luego, ella inspecciona el interior de la casa en busca de grietas en las paredes o alrededor de los marcos de las puertas. Elliot también busca pisos de nivel. Esos son "siempre una buena señal de buenos huesos", dice ella.

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12. Buen cableado

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Mark Luongo, maestro electricista y representante de seguridad de campo para su compañía, Luongo Electric Inc., Ubicado en Vancouver, Columbia Británica, quiere que los compradores sepan que los buenos huesos son más que solo bases y estructuras de sonido. "El sistema eléctrico puede ser igualmente importante", dice Luongo. “Un incendio de la casa causado por un eléctrico defectuoso en una casa más antigua con marco de globo puede adelantar a la casa en cuestión de minutos."El cableado es una de las primeras cosas que verifica en cualquier casa.

13. Personaje cautivador

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Si bien una base y una estructura son vitales para la durabilidad a largo plazo de un hogar, tener buenos huesos también puede significar que una casa está llena de carácter y encanto. Características tales como ventanas de piso a techo, adornos arquitectónicos ornamentados y altos techos victorianos prestan personalidad y carisma a un hogar. Cuando están en buena forma, las características deseables como estas son puntos de venta definitivos.

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Recuerde pasar por alto las preocupaciones cosméticas

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Aunque las características encantadoras pueden ser una indicación de buenos huesos, no se envuelva demasiado en detalles decorativos. Cosas como alfombras sucias, pintura y papel tapiz se pueden reemplazar sin gastar demasiado dinero. No sean disuadidos por una cocina llena de electrodinsules de color lúgubre. En cambio, mire lo que se encuentra debajo de la superficie, particularmente la base de la casa y los aspectos estructurales y mecánicos.