4 razones ahora es el momento de comprar una propiedad de alquiler

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La inflación reciente y los temores de la recesión, junto con una disminución del mercado de valores y las cremallas de criptomonedas, pueden haberlo llevado a preguntarse dónde debe poner sus dólares de inversión. Si bien es importante tener una cartera diversificada, es posible que se complace en saber que los bienes raíces son generalmente una estrategia de inversión segura, incluso ahora. Los factores que podrían hacer que otras inversiones sean más riesgosas que hace unos años están dando a los inversores inmobiliarios un impulso.

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Alta demanda

Con escasez de pandemia, retrasos en el envío y estrés económico general, el mercado inmobiliario dio un giro a la baja en 2020. Esa falta de inventario, combinada con un nuevo interés en la vida en el hogar con tanta gente que trabajaba desde casa, condujo a una abundancia de posibles compradores que no pudieron encontrar hogares.

Algunos compradores de viviendas eligieron alquilar en lugar de esperar a que la casa de sus sueños salga al mercado o su presupuesto para ponerse al día con la inflación. Un estudio reciente muestra que en 2022, casi el 35 por ciento de los hogares alquilan sus hogares, ofreciendo a los inversores y aletas de la casa la oportunidad de satisfacer la demanda de un mercado que ha sido difícil para los compradores.

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Disminución de los precios de las viviendas

Mientras que la oferta de viviendas disminuyó y aumentó la demanda, los precios se dispararon. El precio de venta promedio de una casa en los Estados Unidos aumentó de $ 274,000 en agosto de 2019 a $ 370,000 en el mismo mes de este año.

La buena noticia para aquellos en el mercado para comprar es que el aumento de precios relacionado con la pandemia parece finalmente estar nivelado, debido en gran parte al aumento de las tasas de interés de la Reserva Federal.

Los días de múltiples ofertas anteriores pueden estar detrás de nosotros. A medida que se enfría el precio del hogar caliente, el mercado está comenzando a equilibrarse. En junio de 2022, por primera vez desde 2020, el porcentaje de viviendas que se vendió por encima del precio de lista en realidad disminuyó, según Redfin.

Para los inversores que buscan producir un ROI a largo plazo, los precios estables son un alivio bienvenido.

Los precios más bajos de las viviendas también podrían permitir que los inversores mensuales de búsqueda de ingresos ingresen al mercado más rápido que si los precios hubieran seguido subiendo a niveles de 2021.

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Bajas tasas de interés

Aunque la Reserva Federal ha aumentado las tasas en 2022 y busca aumentarlas nuevamente para retrasar la inflación que podría conducir a la recesión, las tasas de interés actuales son 5.5 por ciento a 6.75 por ciento sigue siendo relativamente bajo. Tasas del 7 por ciento a principios de la década de 2000, hasta el 10 por ciento en la década de 1990, y un máximo de 18 por ciento en la década de 1980 realiza aumentos recientes por la Fed en perspectiva.

Los propietarios pagarán una hipoteca mensual más alta de lo que lo habrían hecho hace dos años, pero las ofertas positivas para el flujo de efectivo aún deberían estar disponibles gracias a estas tasas bajas.

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Aumento de la renta

Con mucho, el factor más importante en si invertir o no en propiedades de alquiler es la capacidad de devolver esa inversión. Altos precios de la vivienda más alquileres bajos hechos para un momento difícil en 2021 para los propietarios.

La demanda de vivienda y otros conductores económicos causó alquileres crecientes a un ritmo sorprendentemente rápido. El alquiler mediana aumentó casi un 18 por ciento año tras año en 2021, y en 2022 ya aumentó un 10 por ciento en el año pasado. Para poner esto en perspectiva, el alquiler aumentó un 4 por ciento en 2019.

Si bien esto es difícil para muchos inquilinos, permite que los propietarios de alquiler se mantengan en el negocio, cumplan con los pagos de hipotecas más altos y tengan costos de retención sin perder su inversión.

Al determinar el alquiler de cobro, algunos propietarios adoptan la regla del uno por ciento, que dicta que para ser rentable, el alquiler mensual debe ser al menos el 1 por ciento del precio de compra de la casa. Por ejemplo, si un inversor pagó $ 185,000 por una casa, según esta regla, el alquiler mensual para los inquilinos sería de $ 1,850. Después del pago de la hipoteca, las tarifas de gestión y otros costos de retención, los ingresos operativos netos deberían dar al inversor lo suficiente como para que la compra valga la pena.

Algunos estados tienen leyes de control de alquileres, lo que limita la cantidad que los propietarios pueden cobrar anualmente por los inquilinos existentes, así que tenga esto en cuenta al comprar una casa. Los inversores deben evaluar cuidadosamente el mercado en el área en el que compran la casa de alquiler y considerar lo que el mercado llevará en términos de alquiler. Si los números se alinean con sus objetivos de inversión, este podría ser el momento adecuado para comprar.

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Con informes especiales de Mel Childs