4 cosas que debe saber antes de comprar una casa histórica

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Quizás haya estado buscando durante varios meses o incluso años, y ahora ha encontrado la casa perfecta. Su sueño viene con desplazamiento elaboradamente detallado, una publicación de Newel tallado a mano o columnas blancas majestuosas. También figura como un recurso contribuyente a un distrito histórico en el Registro Nacional de Lugares Históricos. Qué significa eso? ¿Qué cosas debes considerar antes de determinar que esta casa es para ti??

1. Al poseer un hogar histórico, se convierte en parte de algo más grande.

Una lista en el Registro Nacional es un servicio particular y exclusivo que atrae a un grupo específico de compradores de viviendas, sugiere que Tom Zannelli, un agente de ventas senior, Paragon Real Estate en San Francisco, aunque su encanto también puede ganarse a compradores inesperados. Poseer la propiedad dentro de un distrito histórico le ofrece la oportunidad única de interpretar y compartir la historia de su hogar, como administrador de un contribuyente reconocido al pasado de nuestra nación.

Thom y Lynn Wood, arquitectos y directores de la arquitectura de la línea de tiempo, eligieron conscientemente vivir en su vecindario de viviendas militares reconstruidas en Fort Ethan Allen en Essex, VT. Tanto el entorno como la casa alentaron la reutilización residencial, mientras que el espacio ofreció un diseño poco común, artesanía y materiales. "Fue una oportunidad para ser parte de algo más grande y único", dijo Lynn.

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2. Comprar una casa histórica ofrece un retorno significativo de la inversión.

Una cita del Registro Nacional confirma el significado histórico de un hogar, pero el valor real puede realizarse en la estabilidad y la fortaleza del valor de la propiedad. Un estudio de 2000 de las ventas de viviendas de Carolina del Sur mostró que las casas en los distritos históricos de Columbia vendieron un 26 por ciento más rápido que el mercado general; Mientras que los propietarios históricos de Beauport vieron un enorme precio de venta del 21 por ciento mayor. En Roma, GA, las propiedades en vecindarios históricos designados aumentaron en un valor 10 por ciento más que propiedades similares sin designación histórica entre 1980 y 1996. Los estudios en Texas, Nueva York y Pensilvania corroboran el efecto positivo que una designación del distrito histórico tiene sobre los valores de las propiedades, con aumentos generales entre el 5 por ciento y el 20 por ciento. La estabilidad del valor de la propiedad parece extenderse también a la tenencia del propietario: según los informes, hay una facturación del propietario más baja dentro de los distritos históricos que en los vecindarios que carecen de esa distinción.

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3. Se pueden regular las renovaciones y adiciones de un hogar histórico.

La inclusión del Registro Nacional es un reconocimiento de la importancia de una propiedad para su comunidad, estado o nación. Algunos compradores de viviendas pueden estar ansiosos por esta designación del Servicio de Parques Nacionales, por temor a la infracción de sus derechos de propiedad. Pero en gran medida, estas preocupaciones son infundadas, siempre que el trabajo no reciba dinero federal y no requiera licencia o permiso federal. Los propietarios no tienen la obligación de restaurar su propiedad o abrir sus puertas al público.

Sin embargo, muchos municipios han designado los distritos de control de diseño en áreas que se han identificado como un significado histórico, arquitectónico, pintoresco, cultural o visual particular. Los edificios en estas áreas pueden estar sujetos a revisión para cualquier alteración, adición o demolición propuesta. Estos ordenanzas de preservación ayudar a los propietarios a proteger su inversión al preservar el carácter histórico de sus vecindarios. Se aconsejaría a un posible comprador de viviendas de una propiedad dentro de un distrito histórico establecido que visite la oficina local de planificación y zonificación para determinar qué pautas pueden aplicarse a ellas.

La revisión de cualquier proyecto puede ejecutar la gama de una evaluación superficial por parte de un administrador de zonificación para revisar por una comisión secundaria que asesora específicamente sobre cuestiones de sensibilidad histórica y compatibilidad arquitectónica. Para ciertos tipos de trabajo, los propietarios de viviendas pueden necesitar obtener un permiso llamado Certificado de Auxiliar (COA) o permiso para trabajos menores desde su oficina de planificación o Junta de Revisión Histórica. Las comunidades que dependen del turismo patrimonial con frecuencia tienen procedimientos de revisión más estrictos: la sabana histórica requiere una revisión para alteraciones tan menores como los tocados cambiantes. En el distrito Row House de la ciudad de Nueva York, es necesario un COA antes de cambiar las persianas exteriores. La revisión solo se aplica al exterior de cualquier estructura en un distrito histórico, y no afecta ningún cambio interior.

Algunas comisiones históricas del distrito pueden requerir el reemplazo de materiales dañados en especie, es decir, con características de material o diseño originales del edificio. Si bien la alteración de una casa histórica puede requerir materiales o artesanía específicos o costosos, se equilibrará con la probabilidad de que la inversión tenga. Además, la propiedad protegida de su vecino también es menos probable que se altere de una manera que pueda reducir el valor de su propiedad.

4. Una casa histórica puede tener acceso a recursos para la preservación.

En algunos casos, los edificios que figuran como recursos contribuyentes en el Registro Nacional pueden ser elegibles para ayuda financiera limitada a través de subvenciones, préstamos o incentivos fiscales. Georgia ha proporcionado una congelación de ocho años en las evaluaciones de impuestos a la propiedad en propiedades históricas designadas. El gobierno federal actualmente limita las oportunidades de crédito fiscal a estructuras que son productivas de ingresos (en lugar de estrictamente residenciales). Las organizaciones de preservación son otro recurso para la modesta asistencia financiera.

Las servidumbres de preservación se pueden organizar a través de gobiernos locales o organizaciones privadas como Historic New England (anteriormente la Sociedad para la Preservación de las Antigüedades de Nueva Inglaterra). Estos acuerdos pueden disminuir la carga de impuestos a la propiedad al tiempo que proporciona la preservación, protección y mantenimiento de su propiedad histórica. Los programas difieren de un estado a otro, así que consulte con su Oficina Estatal de Preservación Histórica (SHPO), Agencia de Planificación Local o Sociedad Histórica Comunitaria.

Miles de distritos históricos han sido enumerados por el Gobierno Federal en el Registro Nacional, que van desde las casas históricas de Newport hasta Modest Mill Housing of New England. Para obtener más información, comuníquese con el Registro Nacional de Lugares Históricos o su Oficina de Preservación Histórica del Estado local.