5 reparaciones de viviendas que pueden romper el banco y cómo evitarlos

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Una casa es como una relación, requiere un poco de dinero y atención para mantenerla fuerte. Sin embargo, descuida algunas reparaciones fáciles y rápidas del hogar, y puede terminar desembolsando decenas de miles de dólares en soluciones costosas. ¿Cómo puedes descubrir a estos gigantes dormidos antes de que se despierten?? Seguir leyendo.

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1. Daño de agua en el baño

"Hay una cosa que un propietario podría hacer que pueda ahorrarles miles y miles de dólares: prevenir daños por agua", dice David Niskanen, propietario de NW Property Preservation, una compañía del área de Seattle que ofrece todo, desde servicios de control de mantenimiento básicos a través de toda la casa. remodelaciones. "El agua mata a las casas", dice Niskanen.

El lugar más grande que la gente dejó que el agua no se controle es el baño, dice Niskanen. "No mantienen el calafateo alrededor de la bañera. Notarán que el calafateo va, pero déjalo ir, o verá que está moldeado y sacándolo .. . En duchas siempre es calafatear o lechada entre las baldosas ”, dice. Si se deja sin control, el moho, el moho y el agua se pudrirán la madera subyacente, masticarán la bandeja de ducha, “y simplemente destruye todo lo que lo rodea. Podría ser fácilmente $ 10,000 o $ 15,000 para reemplazar todo alrededor de una ducha."

Tomar medidas ahora: Los propietarios deben examinar su baño con ojos frescos. "Deben buscar huecos en el calafateo, ya sea alrededor de la ducha o la bañera, incluso alrededor de los pisos en la bañera, y también buscar cualquier lechada que falte", dice Niskanen. “También deben buscar moho."El moho no es el problema subyacente, pero el síntoma de problemas más grandes, advierte Niskanen; Indica la humedad que viene de detrás del calafateo, probablemente gracias a una fuga más arriba en el baño. Reemplace cualquier lechada deshilachada, expulsada o ausente de calafateo o faltante.

Unos pocos dólares en lechada y calafateo impermeable, y unas pocas horas de trabajo le ahorrarán dólares y agravación más tarde.

Ventilación de mal ático y espacio de rastreo

"Lo que sucede es que un espacio de rastreo sin ventilación o un ático sin ventilación trampa de calor o humedad en esos espacios", dice Mike Kuhn, propietario de un servicio de inspección de casa de casa y coautor de La Guía del idiota de bolsillo para las inspecciones domésticas. “Finalmente, la madera contrachapada va a delaminar; En eso se encuentra el techo. También va a conducir a una humedad excesiva ”en esos espacios, lo que crea moho, dice Kuhn. Recientemente inspeccionó una casa que contenía dos áticos separados, un lado tenía un ventilador y estaba bien, el otro no tenía ventilador y estaba recubierto de moho negro tóxico. "Probablemente tengan que arrancar todo el techo" para llegar a la madera contrachapada, dice. "Ese no es un escenario poco probable."Si un espacio de rastreo no está ventilado y la humedad es que los festristas allí," podría llevar a la decadencia de enmarcado ", dice.

Además, la humedad y el moho, prematuramente, tejas del techo de edad. "Si crees que vas a obtener 20 años de un techo, es posible que obtengas 15 años."

Tomar medidas ahora: El paso uno es ver lo que puede ver por su cuenta. Entra en el ático y mira (y huele) por problemas. ¿Huele a mohoso?? ¿Ves moho o agua?? ¿Sus aleros tienen ventilaciones de sofito para ayudar a su ático a "respirar"?? ¿Tu ático tiene una ventilación mecánica?? Si es así, asegúrese de que la ventilación esté funcionando. Si no está seguro de lo que está viendo, considere llamar a un inspector de viviendas o un techador para echar un vistazo: "Alguien imparcial que no le venderá algo", dice Kuhn.

A continuación, verifique sus espacios de rastreo y recuerde, muchas personas olvidan que los tienen, especialmente en casos en que las renovaciones o adiciones los han oscurecido.

Una de las mejores soluciones simples es un fanático del ático. "Un simple ventilador de escape y ventilaciones de sofito que cuestan juntos, tal vez unos pocos cientos de dólares podrían ahorrarle miles de dólares en techos y reparaciones estructurales", dice Kuhn. "No es inusual poner en un ventilador de escape que esté controlado tanto por un termostato como por humidistat."Un sistema completo podría costar $ 1,600. "Pero podría ahorrarse $ 16,000 en daños en los techos."

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Termitas

Las termitas, esos que Munchers prolíficos, pueden ser devastadoras si pasan desapercibidos y desactivados. En la mayoría de las partes del país, los propietarios de viviendas se ocupan de las termitas subterráneas que están ocultas pero que llegan a la casa para buscar, por lo que "podrían ser muy difíciles de detectar", dice el inspector de hogares Kuhn. De lo contrario, son más obvios solo dos veces al año cuando enjambre y salen de la colonia durante unos días, volando como hormigas con alas. "Si no entiende eso o pierde esa indicación de una colonia potencial de termitas en una casa, es posible que no note las termitas hasta que sea demasiado tarde."

Si las termitas pasan desapercibidas durante mucho tiempo, "el daño estructural y las reparaciones en sí mismas podrían ser de $ 15,000" o más, dice Kuhn; Un proyecto de reparación actual que Kuhn sabe le costará al propietario $ 20,000, sin incluir el inconveniente de mudarse mientras se reemplazan las viguetas del piso.

Tomar medidas ahora: No pienses que eres inmune a las termitas. Los insectos viven en casi todos los estados. Haga una patrulla anual de termitas alrededor de su casa, prestando especial atención a las áreas del sótano inacabado y los rincones y grietas más oscuros. (Las termitas subterráneas necesitan humedad para sobrevivir.) Estás buscando los tubos de barro delgados y delgados de las termitas. Si ve uno, rómelo para ver si se reconstruye. También busque daño por termitas a las vigas, y posiblemente enjambre. Si encuentra un poco de madera que podría infestarse, sondea con una cuchilla o destornillador para ver si las termitas lo han vaciadas; Puede sonar hueco si lo tocas.

Tener alguna inquietud o duda? Una encuesta detallada de su hogar "es mejor dejar a los profesionales", dice Kuhn. "Podría costarle $ 150 anualmente que alguien salga y revise."

Si se encuentran termitas, "el costo de un tratamiento podría ser de $ 500 a $ 1,500 para una casa promedio", estima. Esa es una miseria en comparación con el daño si lo dejas ir más allá.

Mantenimiento de sistema séptico deficiente

Se estima uno de cada cinco de todos.S. Las unidades de vivienda están en sistemas sépticos en lugar de conectarse a un sistema de alcantarillado municipal, según la EPA. "Con el uso adecuado, [la vida de un sistema séptico] se puede extender .. . Pueden ir por bastante tiempo ”, dice el inspector de casas Kuhn. Pero "los sistemas sépticos no tienen una vida infinita", especialmente si están maltratados.

Piense en un sistema séptico como una máquina, y si no mantiene esta máquina, esencialmente puede obstruir y dejar de funcionar. "En general, una vez que se realiza un campo séptico, no se puede reparar", dice Kuhn. "Tiene que ser reemplazado."Las reglas varían según el estado, pero en Nueva Jersey, donde vive Kuhn, si tiene un sistema más antiguo que falla, debe ser llevado a los estándares de hoy," y un nuevo sistema puede costarle entre $ 25,000 y $ 45,000 ", él", él ", él", él ", él", él ", él", él ", él", él ", él", él ", él", él ", él", él ", él", él ", él", él ". dice.

Tomar medidas ahora: Los sistemas sépticos son bastante simples: los desechos humanos van del inodoro a un tanque séptico subterráneo. Los sólidos se asientan en la parte inferior. En el otro lado del tanque hay un deflector de salida donde los líquidos (más ligeros) salen del tanque y se dispersan en un campo de lixiviación que generalmente consiste en grava y tierra.

Para mantener esta máquina funcionando sin problemas, asegúrese de que su tanque séptico vacíe profesionalmente de sólidos cada dos o tres años, dependiendo de la ocupación de su casa, dice Kuhn, a un costo de aproximadamente $ 200 a $ 300. (Verifique los requisitos de su sistema.) Si su tanque no se vacía regularmente, los sólidos y los artículos extraños pueden llegar a la lixiviación, obstruyéndolo para que pierda la capacidad de absorber líquidos. Para reducir aún más la posibilidad de obstruir, no coloque nada en el inodoro, excepto el papel higiénico (por ejemplo, no hay toallitas para bebés ni productos femeninos).

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Mal drenaje fuera de la casa

El agua que se acumula alrededor del exterior de su casa se ve lo suficientemente inofensivo, pero que el agua puede causar problemas importantes, dice el contratista Niskanen. Que el agua puede filtrarse en un sótano, causando grandes problemas de moho y pudrición. Incluso puede saturar el suelo y hacer que la base de toda la casa cambie, dicen los expertos. Ahora estás hablando de decenas de miles de dólares en reparaciones.

Tomar medidas ahora: La próxima vez que realmente esté vertiendo, cabeza afuera (con un paraguas!) y pasee lentamente por el exterior de su hogar, buscando áreas de estanque, un signo de peligro.

Si tiene paisajismo, asegúrese de no haber acumulado simplemente mantillo y tierra alrededor de la casa y creó una gran presa que mantiene el agua al lado de la casa. Alejar ese material de la casa. Es doblemente inteligente alejar la suciedad y el mantillo de la casa y su revestimiento porque el agua recogerá el revestimiento, y los insectos como las termitas a menudo pueden usar la tierra como una carretera para ingresar a la casa, dice Niskanen.

Si tiene brotes y canaletas, asegúrese de que todo esté conectado y que lleve el agua al menos a 10 pies de la casa. Si es necesario, compre extensores.

Finalmente, asegúrese de que su patio se levante de su casa para que la gravedad se aleje naturalmente de la base, dice Niskanen. Si eso no está sucediendo, es posible que deba traer algo de suciedad y calificar su césped para que se aleje el agua. Apunte a un mínimo de seis pulgadas de pendiente por cada 10 pies horizontales.