5 razones para no tener una casa a su nombre

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La propiedad de vivienda es una aspiración para muchas personas, pero no todos los propietarios de viviendas en su nombre a su nombre. Hay dos formas principales en que alguien puede poseer una casa sin adjuntar su nombre, incluida la confianza y transferirla a una compañía de responsabilidad limitada (LLC).

Un fideicomiso es generalmente una buena idea para un comprador de vivienda que quiere dejar su casa a un beneficiario a su muerte, pero quiere evitar una posible batalla legal una vez que mueran. Si desea poner su hogar en un fideicomiso, es aconsejable trabajar con un abogado de planificación patrimonial que pueda asegurarse de que sus deseos estén incluidos en el fideicomiso, asegurando que todo salga bien después de su muerte.

Las LLC generalmente son más adecuadas para las propiedades de inversión y alquiler. Para comenzar una LLC, deberá encontrar un nombre comercial y completar varios formularios (que pueden variar de estado a estado). Una vez más, puede ser aconsejable consultar a un abogado para asegurarse de que complete todos los formularios correctamente, lo que puede ayudar a evitar problemas en el camino.

Existen numerosos beneficios al poner una casa en un fideicomiso o LLC. Esta guía cubrirá cinco de las razones principales para no tener una casa a su nombre.

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1. Poner su casa en un fideicomiso ayuda a evitar la sucesión.

No a muchas personas les gusta pensar en su propia muerte, pero es inteligente prepararse lo más posible cuando sucede lo inevitable. Si es dueño de su hogar a su nombre y deje que se haga un heredero en su testamento, pasará por un proceso llamado Sucesado. La sucesión es el proceso que sus activos pasan tras su muerte para garantizar que todas sus deudas e impuestos se paguen. Solo entonces sus activos restantes se distribuirán a sus herederos elegidos.

El testamento puede ser un proceso largo y estresante, incluso para propiedades relativamente pequeñas. También hay varios costos asociados con la sucesión, que probablemente recaerán en sus beneficiarios para manejar antes de recibir su herencia. Estos costos pueden incluir honorarios judiciales, honorarios administrativos y costos legales.

Si pone su casa en un fideicomiso en lugar de mantenerla a su nombre, puede pasar por alto cuando muera. Eso significa que sus beneficiarios recibirán su herencia sin necesidad de pasar por los tribunales. Cuando configura un fideicomiso, deberá designar a un administrador y uno o más beneficiarios.

El administrador será responsable de administrar el fideicomiso después de morir y garantizar que sus activos sean transmitidos a sus beneficiarios. Puede nombrar a cualquier persona como fideicomisario, pero asegúrese de que la persona sea confiable y confiable. Por esta razón, muchas personas eligen nombrar a un abogado o empresa de confianza como su administrador.

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2. Una LLC de bienes raíces protege contra la responsabilidad personal.

Poseer una propiedad de alquiler o inversión puede ser arriesgado. Si un inquilino o invitado presenta una demanda, sus activos personales no estarán en riesgo si la propiedad es propiedad de una LLC. Sin embargo, si es propiedad de usted personalmente, la demanda lo nombrará en el reclamo y puede perder sus activos personales para resolver.

Por ejemplo, si un inquilino cae por las escaleras y rompe un hueso, puede requerir varios procedimientos médicos para abordar el descanso. Pueden decidir demandar al propietario por daños y daños para ayudar a pagar sus gastos médicos, pérdida de ingresos, etc. Si posee la propiedad personalmente, estará en el gancho para pagar cualquier sentencia emitida. Sin embargo, si la propiedad es propiedad de una LLC, no necesitará preocuparse por perder su hogar o artículos personales para ayudar a pagar los costos requeridos.

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3. Poseer una propiedad como LLC protege su privacidad.

El nombre de una propiedad es un registro público, lo que significa que cualquiera podría descubrir quién posee una casa con algunas búsquedas simples en línea. Pero si la propiedad es propiedad de una LLC, el nombre del propietario seguirá siendo privado. Esto puede ser especialmente atractivo para cualquier persona que sea famosa o bien conocida, o para cualquier persona que simplemente quiera mantener su negocio privado en privado.

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4. Las LLC vienen con beneficios fiscales para los propietarios de alquiler.

Si tiene una propiedad de alquiler, hay beneficios fiscales que vienen con la propiedad de LLC. Un único propietario de una LLC informará las ganancias y pérdidas de la empresa en una declaración de impuestos personales en lugar de una declaración de impuestos comerciales, esto se llama impuestos de transferencia.

Sin embargo, si forma una corporación para administrar el negocio de alquiler, deberá informar las finanzas de la Compañía tanto en la declaración de impuestos comerciales como en su declaración de impuestos personales, lo que puede conducir a dos impuestos dobles.

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5. Una LLC facilita la transferencia de la propiedad.

Vender una casa puede ser un proceso largo y prolongado, y eso sigue siendo cierto para una propiedad de alquiler o inversión. Si la propiedad es propiedad de una LLC, simplemente puede vender o transferir la propiedad de esa LLC al nuevo propietario sin vender realmente la propiedad. Esto también puede hacer que sea más fácil regalar una propiedad a un miembro de la familia sin necesidad de elaborar una nueva escritura.

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Los inconvenientes de no tener una casa a tu nombre

Si bien hay muchas ventajas en no poseer una propiedad a su propio nombre, también hay algunas desventajas.

Desventajas de un fideicomiso

Vivir en una casa propiedad de la confianza puede ser un inconveniente si desea refinanciar su hipoteca. Si bien no es imposible, es posible que deba comprar a varios prestamistas para encontrar uno que refinancie su préstamo si su hogar es de propiedad de confianza.

Además, sus beneficiarios pueden encontrar que es más trabajo de su parte reclamar sus activos si se mantienen en un fideicomiso. En lugar de heredar la casa tras su muerte, los beneficiarios tendrán que confiar en la persona que nombró a fideicomisario. Si nombró a un individuo de confianza, como un abogado, es probable que esto no sea una preocupación.

Desventajas de una LLC

Si bien una LLC es una buena opción para una propiedad de inversión o alquiler, no se recomienda para una residencia primaria. Crear una LLC para asumir la propiedad de su residencia principal puede afectar su capacidad de obtener financiamiento en el futuro. Además, la compra de una casa bajo una LLC puede dar lugar a mayores costos de cierre y mayores primas de seguro.

Una LLC también puede limitar las exenciones de impuestos elegibles. Ser propietario de una residencia principal viene personalmente con numerosas ventajas fiscales que pueden desaparecer si la casa es propiedad de una LLC. En general, es una buena idea hablar con un abogado o un asesor financiero antes de transferir la propiedad de cualquier residencia primaria o alquiler a una LLC.