5 razones por las que debe reconsiderar la renovación de su hogar

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Las renovaciones pueden hacer que su hogar sea más cómodo y atractivo, y a menudo puede aumentar el valor de su hogar. Sin embargo, es importante hacer su investigación y consultar con expertos para asegurarse de que no esté perdiendo el tiempo y el dinero, ya que no todas las renovaciones valen la pena.

"Hay muchas veces que las personas se renovan o se agregan a sus hogares cuando no deberían, y me esfuerzo mucho para que mis clientes y amigos consulten conmigo antes de gastar dinero haciendo cambios en sus hogares", dice Bill Golden, un Agente inmobiliario en Atlanta Realty en Atlanta. “Los agentes inmobiliarios están en el mercado todos los días y saben qué se vende o no, y qué puede ser un valor de propiedad de la propiedad, así que pregúntanos, así que pregúntanos."

Adivina que? Lo hicimos. Según expertos como Golden, aquí es cuando no debes renovar.

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El Reno es demasiado específico para tu gusto

Lo entendemos: las personas son diferentes. A algunas personas les gustan los autos deportivos, mientras que a otras les gustan los camiones Monster. Pero cuando se trata de renovar su casa, debe apuntar a un terreno común. Golden nos dice que uno de sus clientes decidió vender, pero luego pintó todo el interior de la casa (más de 5000 pies cuadrados) con colores oscuros con tono de joya que amaban y sintieron que se mostraban mejor su casa.

"El mercado hablaba fuerte y claro que era lo incorrecto, ya que la gente estaba apagada y sintió que la casa parecía anticuada", explica. Después de la retroalimentación negativa constante de los agentes y compradores, Golden convenció a los vendedores de pintar todo el interior de un color neutral claro. "Por lo tanto, esencialmente pagaron por pintar la casa dos veces, y la conclusión es que, si se está preparando para vender o puede vender en un futuro cercano, cosas como la repintación deben hacerse con compradores potenciales en mente, no con su gusto específico."

Y no son solo opciones de pintura en negrita que debe considerar al sopesar las decisiones de renovación. Tracey Williams Barnett, un corredor asociado en District City Living/Keller Williams en Washington, D.C., recuerda a un cliente que también hizo renovaciones antes de involucrarla a vender su casa.

"Después de recorrer la propiedad del vendedor, descubrí que había gastado miles de dólares en actualizaciones recientes y no estaba inclinado a gastar más para implementar mis recomendaciones y ampliar el atractivo de su hogar", dice ella ", dice ella", dice ella ", dice ella", dice ella ", dice ella", dice ella ", dice. Barnett dice que instaló pisos de mármol en su sala de estar principal, e destripó e instaló baldosas negras en sus opciones de baños que podrían no tener un gran atractivo.

Los vendedores deben tener cuidado de tener en cuenta los plazos, dice Sheila Trichter, una corredora de Warburg Realty en la ciudad de Nueva York. “Nunca he entendido la correlación entre aquellos que deben hacer renovaciones costosas y que requieren mucho tiempo específicas para su propio sabor inusual y aquellos que deciden que necesitan vender y seguir adelante unos años más tarde; Sin embargo, esto parece suceder una y otra vez."

Trichter recientemente lanzó un listado en una cooperativa en el Upper East Side de Manhattan. La pareja llevaba pantalones rojos y le dijo que era su color favorito. También tenían una sala de estar roja y azul decorada con buen gusto.

"Para mi sorpresa, luego me mostraron la cocina, que había sido renovada solo dos años antes: las baldosas eran rojas, al igual que los pisos, el refrigerador, la estufa y los gabinetes", explica Trichter. "Fue cegador."Y los tres baños eran los mismos. "No podría imaginar que un comprador quería vivir con eso, ni me imagino que nadie ansioso por reemplazar una cocina de 2 años y tres baños."Afortunadamente, la pareja decidió no vender.

Trichter también mostró un listado en un desarrollo relativamente nuevo donde el vendedor reemplazó el mármol blanco con baldosas moradas. "Las bañeras y los fregaderos también fueron reemplazados por los morados", dice, y agrega que la casa se vendió por mucho menos de lo que hubiera dejado el mármol y los accesorios como estaban y simplemente pincharon o pintaron los baños morados - que, aunque tedioso para cambiar, era al menos reparable. "Por supuesto, no hay contabilidad del sabor, pero si sabe que este no va a ser su hogar para siempre, siempre es mejor mantenerlo simple", dice ella.

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Estás tratando de vender tu casa

Incluso si no te excedes en tus elecciones, June Gottlieb, un corredor de Warburg en la ciudad de Nueva York, recomienda no renovar tu casa en un intento de hacerlo más atractivo para los compradores. Si tiene una escalera desvencijada, u otros tipos de problemas obvios, de todos modos, cuide esos problemas antes de poner la casa en el mercado, porque ciertamente el inspector de viviendas los llamará.

Sin embargo, la renovación puede no ser una buena idea si lo está haciendo solo porque está vendiendo la casa y tratando de apretar algunas actualizaciones cosméticas de última hora. "Si renovas tu cocina o baños, sin importar los colores y acabados que uses, habrá un comprador cuyo gusto es diferente y no querrá pagar el trabajo que acaba de completar", explica Gottlieb.

Por ejemplo, si crea una cocina blanca, dice, algunos compradores preferirán madera rubia. Otra posibilidad, según Gottlieb: “Creas una ducha en el baño principal y al comprador le gusta bañarse."

Para ser claros, ella no dice que nunca deba renovar, pero si lo hace justo antes de enumerar su casa para la venta, probablemente no recupere el dinero que le ponga, especialmente porque la mayoría de los propietarios no pagarán más por ciertas características. "Pintaría una habitación, solucionaría problemas en un piso, reemplazaría una ventana agrietada o limpiaba el desgaste de la ventana, ya que son soluciones cosméticas que muestran que un propietario se preocupa por su hogar", agrega.

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Estás quitando espacio valioso

A algunos propietarios les gusta derribar las paredes para crear habitaciones más grandes. Pero debe proceder con precaución al cobrar el plano de la casa. Golden dice que algunos propietarios de viviendas en su vecindario (no sus clientes) querían una suite principal más grande, por lo que combinaron dos habitaciones y dos baños en una suite grande. El único otro dormitorio y baño de la casa estaba en el sótano. "Estas personas recibieron un gran éxito al valor de su propiedad cuando fueron a vender, ya que limitó severamente a la audiencia que estaría interesada en su hogar y el costo de deshacer o" arreglar "lo que hicieron sería considerable". dice.

Y recuerda al cliente de Barnett con los pisos de mármol y el azulejo negro? Ella dice que él también combinó dos habitaciones y bajó el valor de su propiedad. "Este tipo de renovaciones pueden afectar el retorno de los propietarios de su inversión y, lo que es más importante, limitar el número de compradores potenciales para el hogar", advierte ella.

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Puede tener problemas estructurales

Anthony Carrino, vicepresidente de diseño en Welcome Homes (y conocido por su show de HGTV, Primos de la cocina), dice que un cliente en Jersey City quería un sótano con techos de altura completa de 8 pies. “Le dije que había muchas incógnitas involucradas en excavar un sótano de 4 pies, que incluyen: ¿Qué tan profundas son sus paredes de base actuales?? ¿Necesitamos apuntalar la estructura?? Donde esta la roca?"(Este proyecto estaba sentado en la cima de las Palisades, un acantilado de rocas.)

Sin embargo, a Carrino dice que al cliente no le importó y quería esos techos de 8 pies. Tres días después del proyecto, el equipo de Carrino golpeó una roca masiva (la mitad del tamaño del área del sótano), e intentó convencer al cliente de que vaya con una altura de techo terminada de 7 pies, lo que mantendría el proyecto a tiempo y presupuesto. El cliente insistió en techos de 8 pies. "Un mes y medio después, le consiguimos sus techos de 8 pies por una orden de cambio de $ 30,000", dice Carrino. Queda por ver si el cliente podrá recuperar ese gasto cuando venda.

"Problemas estructurales, ya sean paredes de cimientos en ruinas, apuntalamiento, rocas que rompen pueden tener un costo prohibitivo muy rápidamente", agrega. Y desafortunadamente, dice que es difícil tener una idea del verdadero costo hasta que comience el trabajo y puedes ver con qué estás tratando.

Y aunque, por supuesto, es imperativo cuidar los problemas estructurales que son críticos para la seguridad del hogar, las adiciones opcionales o las renovaciones que pueden ser más complicadas debido a los problemas estructurales podría ser una razón para renunciar a esos cambios.

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Vas a estar en la cabeza

Las adiciones y renovaciones en el hogar también pueden ser un problema si se entra por encima de la cabeza. "Hay mucho más en la renovación en el hogar que lo que HGTV te muestra, no es de extrañar que la gente se ponga sobre sus cabezas", dice Carrino. Un problema común que escucha es de los propietarios que intentaron renovaciones mismas, y luego descubrieron que era difícil encontrar un contratista para terminar el trabajo.

“Si vas a hacer una renovación importante, debes contratar al equipo adecuado; Eso significa un arquitecto, diseñador (si no puede tomar decisiones estéticas de manera rápida y precisa para usted), y contratista general ”, dice. De lo contrario, te estás preparando para el desastre. "Ejecutar una renovación es un trabajo a tiempo completo, y supongo que ya tienes uno de esos", bromea. Si la contratación de un equipo completo no está en las tarjetas, entonces intentar una adición o renovación en casa podría no ser la opción correcta para usted.

Bailey Carson, experto en atención domiciliaria en Angi, está de acuerdo con las preocupaciones de Carrino. Ella recomienda que pienses en los tres TS: tiempo, herramientas y talento. "Primero, asegúrese de tener tiempo para asumir el proyecto, incluida toda la investigación que necesita hacer antes de comenzar", dice ella. A continuación, haga un balance de sus herramientas. Si aún no tiene las herramientas necesarias, deberá averiguar si está alquilando o comprando las herramientas, y cuánto gastaría en cada caso. Y si te inclinas por comprar las herramientas, ella recomienda tener en cuenta si alguna vez las usas nuevamente.

"Entonces, considere el talento: ¿ha hecho un proyecto similar antes?? ¿Sabes cómo usar las herramientas involucradas?? ¿Eres capaz de hacer el proyecto bien y de forma segura??"Si la respuesta es no, Carson recomienda traer un experto para evitar los riesgos asociados con los proyectos de bricolaje que están más allá de su nivel de experiencia. O tal vez reconsidere la adición o renovación por completo.