5 cosas que debe saber antes de agregar una unidad de vivienda accesoria a su propiedad

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Las unidades de vivienda de accesorios (ADU) son adiciones que crean carcasa secundaria independiente o interior en un lote unifamiliar. ADUS puede ser pequeño, pero pueden convertirse en una segunda fuente de ingresos o proporcionar viviendas multigeneracionales con privacidad adicional. Son ideales para oficinas en el hogar, suites invitadas, apartamentos de suegros, unidades de alquiler y Airbnbs. Sin embargo, antes de invertir en una renovación o un nuevo proyecto de construcción, hay algunas cosas que saber antes de comprometerse con una ADU.

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1. Hay cinco tipos diferentes de ADU.

• Nueva construcción separada ADU: Estas unidades independientes a menudo se llaman cabañas o vainas de abuelita. Están separados de la casa principal, dando a sus residentes una privacidad más.

• Adición o adu adjunta: ADU adjuntos son una adición que se extiende desde la residencia principal existente. Es una buena opción cuando no hay garaje convertible, taller o espacio de lote para una adu separada.

• Por encima del garaje adu: El garaje y los talleres a menudo tienen un amplio espacio en las vigas para una adu cómoda. La ADU se puede agregar a un garaje existente como remodelación o incluido en un nuevo diseño de compilación.

• ADU de conversión de garaje: A veces, los autos consiguen el arranque para dar paso a pies cuadrados adicionales. Las conversiones de garaje difieren de una ADU de garaje anterior en que el garaje cambia por completo la función de un espacio de almacenamiento a una ADU, de arriba a abajo. Estas ADU pueden unirse o separarse a la residencia principal.

• Conversión de sótano ADU: Las conversiones de sótano, como las conversiones de garaje, aprovechan la estructura existente de la casa. El sótano se convierte en el espacio de vida adicional, a menudo completo con una entrada privada.

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2. Las leyes de zonificación dictan el tipo de unidad de vivienda accesoria que puede construir en su propiedad.

Una ADU casi siempre requiere un permiso, pero depende de las leyes estatales y locales. Una creciente necesidad de viviendas asequibles ha llevado a algunos estados a aliviar las leyes de zonificación para promover el uso de ADU como una opción asequible. Las regulaciones estipulan si el propietario debe vivir sobre la propiedad, los requisitos de estacionamiento y los números de ocupación basados ​​en el tamaño de la unidad.

Dependiendo de la jurisdicción, puede haber pautas sobre el tamaño mínimo del lote o cuántas ADU pueden estar en una sola propiedad. Algunas leyes dictan el tipo, el tamaño y el diseño de la ADU. Se pueden aplicar más de un conjunto de leyes, reglas y pautas. Por ejemplo, la ley de la ciudad puede limitar el tamaño, mientras que una política de HOA restringe el estilo de la ADU.

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3. La ADU no se puede vender como una residencia separada.

Antes de comprometerse con una ADU, considere los efectos a largo plazo en la propiedad. Una adu es un accesorio, lo que significa que está legalmente unido al lote unifamiliar existente. No se puede vender como una propiedad separada.

Sin embargo, la mayoría de las veces, Adus se suma al valor de la propiedad de una casa, especialmente en los mercados inmobiliarios con viviendas asequibles limitadas. Algunas ciudades, como Seattle, tienen sitios web dedicados a ADU, incluidas las listas de planes ADU pre-aprobados para ayudar a los residentes a obtener rápidamente permisos y aprobación de construcción.

4. Verifique los estándares de desarrollo antes de construir una unidad de vivienda accesoria.

Los estándares de desarrollo varían de estado a estado y ciudad a ciudad. Algunas ciudades limitan los tamaños de ADU a menos de 500 pies cuadrados dentro de la residencia existente (llamada unidad de vivienda de accesorios junior). En comparación, otros limitan el tamaño a 1,000 pies cuadrados y permiten una unidad adjunta o separada. Los requisitos de ancho, longitud y altura de ADU también pueden aplicarse.

Los estándares de desarrollo también pueden aplicarse al lote. Algunas ciudades requieren que el lote tenga al menos 3,200 pies cuadrados con un ancho de 30 pies, mientras que otras no especifican el tamaño del lote en absoluto. Estos estándares pueden limitar los tipos de ADU que el lote puede acomodar.

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5. Asegúrese de cumplir con las regulaciones de incendios.

Los ADU se consideran espacio de vida adicional, por lo que deben tener las mismas características de seguridad que la residencia principal. Algunas ciudades eximen a ADU de ciertos requisitos como los sistemas de rociadores, pero la unidad aún necesitará los detectores de monóxido de fuego y carbono requeridos. Una vez más, vuelve a las leyes estatales y locales y los códigos de construcción.

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