5 cosas que debe saber antes de comprar una nueva casa de construcción

Foto: Istockphoto.comunicarse

Elegir el hogar adecuado puede ser abrumador debido a la cantidad de variables involucradas: ubicación, tamaño, presupuesto, estilo y tiempo. Una de las primeras decisiones que debe tomar es si comprar una casa nueva o existente. Las nuevas casas de construcción pueden ser atractivas para los compradores que desean mudarse a una casa con comodidades modernas y cero desgaste. A menudo, también ofrecen a los compradores la oportunidad de participar en el proceso de diseño y construcción. Dicho esto, no son para todos. Para ayudarlo a navegar esta gran decisión de compra y reducir su búsqueda, esta guía explora los entresijos de comprar una nueva construcción en casa.

Foto: Istockphoto.comunicarse

1. Elija el constructor y la ubicación adecuados.

Comience por investigar constructores de viviendas acreditados en su área y hable con compradores de viviendas anteriores si es posible. Puede leer testimonios en sitios web de constructor y páginas de redes sociales o solicitar referencias. También es inteligente comunicarse con amigos y familiares que recientemente han construido casas nuevas y preguntarles sobre sus experiencias. Además de investigar la reputación de un constructor, hay algunas otras cosas clave a considerar al elegir un constructor: el precio inicial de las casas, las opciones de personalización, el seguro del constructor, el paquete de garantía del hogar y el tiempo de construcción típico. Conduzca por diferentes vecindarios para ver las casas en persona para evaluar la calidad de las casas y la sensación en general de la comunidad.

Los vecindarios de nuevas construcciones generalmente surgen de los centros de las ciudades donde hay más tierra, lo que podría afectar su viaje. Sin embargo, mudarse a una comunidad de nueva construcción tiene otras ventajas: la compañía de construcción maneja todos los permisos, contrata a los contratistas y administra todo el proceso de construcción. Si decide adoptar un enfoque más de bricolaje, puede seleccionar su propia trama de tierra, pero debe contratar a todos, desde los arquitectos hasta los contratistas por su cuenta.

2. Las nuevas casas ofrecen varias opciones de personalización.

Una gran ventaja de construir una nueva casa desde cero es la capacidad de elegir hasta los últimos detalles, desde la mancha de piso de madera dura hasta la colocación de interruptores de luz. Las oportunidades de personalización generalmente incluyen opciones estructurales, elementos de diseño, elevaciones exteriores y más. Si su lista de deseos de caza de casas es larga y no está dispuesto a comprometerse, comprar una nueva casa de construcción puede satisfacer estas necesidades mejor que comprar una casa existente que se ha construido según las especificaciones de otra persona.

Si tiene problemas para tomar decisiones pero aún así como la idea de una nueva construcción, puede optar por las características estándar que vienen con el precio del nivel base o, por el contrario, comprar una casa modelo completamente cargada. Un punto medio sería encontrar una casa que ya esté en construcción. Es probable que ya se determinarán los principales elementos estructurales, pero aún tendrá tiempo para hacer algunas selecciones con respecto a los detalles cosméticos como el color de la alfombra, las encimeras y el estilo del gabinete.

Foto: Istockphoto.comunicarse

3. Las actualizaciones pueden ser caras al comprar una nueva casa de construcción.

La mayoría de los nuevos constructores de construcción ofrecen una colección de planos de planta que van en costo basado en pies cuadrados totales, número de habitaciones, diseño y diseño para el hogar. Tenga en cuenta que los precios anunciados son los precios base y pueden no incluir todas esas actualizaciones discutidas anteriormente. Para obtener una cotización precisa antes de continuar con la compilación, revise todos los artículos opcionales con el constructor o vendedor y hágales saber qué características son más importantes para usted.

Los compradores de viviendas con presupuestos estrictos pueden desear solo actualizar algunos artículos o quedarse con las características estándar. (Recuerde: siempre puede agregar actualizaciones adicionales como una lámpara de araña o una repisa de chimenea personalizada en la línea.) Priorice ciertas actualizaciones como extensiones de habitación, ventanas adicionales, mayor altura del techo y fontanería, ya que estos elementos podrían costar más a largo plazo si no se realizan por adelantado.

Un consejo que ahorra dinero: seleccione todas las opciones de diseño dentro del marco de tiempo designado para evitar cualquier tarifa de cambio.

4. Tenga en cuenta el momento de una nueva construcción.

El tiempo de entrega de una nueva construcción suele ser de 8 a 10 meses. Esto podría ser un factor decisivo si necesita estar fuera de su hogar actual en una fecha determinada. Sin embargo, si el momento no es una preocupación y Su constructor solo requiere un pequeño depósito por adelantado, es posible que pueda continuar ahorrando dinero mientras espera a que se construya su nueva casa. (Todos los constructores son diferentes, así que consulte las expectativas de pago.) Si está buscando moverse rápidamente, generalmente puede encontrar nuevas casas de construcción que estén más avanzadas en el proceso de compilación. Algunos constructores incluso tienen un inventario de casas de cierre rápido en las que puede mudarse de inmediato.

Foto: Istockphoto.comunicarse

5. No tendrá que preocuparse por reparaciones costosas o problemas de mantenimiento durante un tiempo.

Si el término 'fixer-subpper' lo hace estremecer, comprar una nueva casa de construcción podría ser el camino a seguir. No tendrá que preocuparse por la edad del horno o se preguntará si el techo ha sido reemplazado. Recorrer una nueva construcción no aparecerá electrodomésticos obsoletos, grietas en las paredes o signos de daño por agua. Cuando compra una nueva construcción, todo debe estar en excelentes condiciones de trabajo. Por lo tanto, cualquier reparación menor o mantenimiento necesario probablemente costará menos en casas nuevas.

Como con cualquier compra de vivienda, los compradores aún deben programar una inspección de la casa con un profesional certificado en caso de hallazgos inesperados como grifos con fugas, ventanas agrietadas, uñas expuestas o chips de pintura. Prepárese para revisar su nueva garantía de casa por adelantado para que comprenda lo que está cubierto. Para nuevas viviendas de construcción, las garantías limitadas de constructor generalmente se incluyen sin costo adicional (a diferencia de las casas existentes) y generalmente cubren reparaciones estructurales por hasta un año.