5 cosas que debe saber antes de comprar tierras para construir una casa

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Comprar tierras para construir una casa es más compleja de lo que parece inicialmente. Para muchos, tener una casa construida según sus especificaciones es la culminación de muchos años de filmar sobre revistas del plan de casa y conducir a través de los vecindarios que buscan casas existentes para inspiración de diseño.

Sin embargo, el proceso de construcción es multifacético, y el lote o la tierra elegida para la construcción deben cumplir ciertas especificaciones. Ya sea que anhele una vista pastoral rural sin vecinos a la vista o que esté más interesado en elegir mucho en un callejón sin salida, hay cosas que considerar al comprar tierras para construir una casa. La tierra que compra sienta las bases para todo el proceso de construcción.

1. Es posible que deba pagar la tierra en efectivo.

Los prestamistas hipotecarios tienen menos probabilidades de prestar dinero para tierras crudas y no desarrolladas que para una casa existente porque hay demasiadas incógnitas con tierras crudas. Esto es especialmente cierto para las grandes gráficas de tierras rurales porque puede ser prohibitiva en muchos casos para llevar energía eléctrica al sitio y hacer provisiones para un camino de entrada, agua potable y un sistema de alcantarillado adecuado.

La ventaja es que si puede pagar la tierra en efectivo, es más probable que el prestamista financie la construcción de una nueva casa. Supongamos que es dueño de la tierra o lote directamente (sin un préstamo). En ese caso, el prestamista puede considerar su propiedad como un pago inicial para el financiamiento de la construcción, que luego puede transferirse a una hipoteca tradicional al final del proceso de construcción.

La excepción a esta regla general es cuando compra mucho en un desarrollo residencial donde las casas están actualmente en construcción porque el prestamista sabe que el desarrollador ya se ha encargado de los detalles técnicos. Con un pago inicial adecuado (el monto puede variar por el prestamista), es posible que pueda financiar un lote platgado y el costo de construir una casa en un solo préstamo de construcción que luego se convertirá en una hipoteca cuando la casa esté lista para moverse.

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2. Busque tierras, pero contrate a un agente de bienes raíces antes de hacer una oferta.

Parte de la diversión y la emoción de construir una nueva casa es encontrar la ubicación justa, así que continúe y busque en Internet en busca de listados de propiedades, suba y baja los vecindarios, o busque tierras que salgan a la venta en una subasta. Pero no haga una oferta ni realice una oferta antes de contratar a un agente de bienes raíces que conozca el área. Si trabaja con un agente, tendrá ciertas protecciones, como la capacidad de salir del contrato si la propiedad no es adecuada para la construcción.

Supongamos que ves un tracto de 5 acres que parece un lugar celestial para construir la casa de tus sueños rurales, y tiene un letrero para la venta por el propietario. Es solo la ubicación que has estado buscando, y estás ansioso por comprarla antes de que alguien más. En lugar de hacer una oferta, llame a un agente y pregúntele sobre la propiedad. Un agente conocedor a menudo puede decirle si la tierra está en una llanura de inundación, si el agua rural y la electricidad están disponibles en esa área y qué tipo de restricciones de edificio.

Un agente también puede escribir una oferta que le permite retroceder si la autoridad de construcción local no aprueba un permiso para construir una casa o si no puede obtener financiamiento para construir. Terminará pagando la comisión del agente cuando la transacción esté completa, pero vale la pena no quedarse atrapado en la tierra en la que no puede construir.

3. Investigar el valor de las casas cercanas.

Construir una casa es una inversión importante, pero el valor de la casa que construye puede sufrir si las casas de menor valor la rodean. Su casa valdrá más si es de valor similar o un poco menos que las casas cercanas. Si su nueva casa cuesta $ 500,000 para construir, pero las casas del vecino están valoradas más cerca de $ 250,000, es posible que tenga dificultades para vender su casa por lo que vale. Por otro lado, si gasta $ 300,000 para construir su casa, y las casas cercanas están valoradas en más de $ 1,000,000, su casa será más atractiva para los compradores y traerá un mejor precio.

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4. Considere cuánta tierra realmente necesita.

Si está comprando mucho dentro de los límites de la ciudad, las probabilidades son que los lotes ya vendrán con restricciones sobre el tamaño y el tipo de casa que puede construir. Si no está seguro de si un lote específico es adecuado para construir la casa de sus sueños, comuníquese con la Autoridad de Zonificación local o la Asociación de propietarios de viviendas (HOA), si existe uno. Pueden decirle si el lote viene con convenios u otras restricciones que afectarán lo que puede construir.

Si bien la idea de tener un lote de gran tamaño es atractivo para muchos, considere si tendrá el tiempo extra para mantenerla cortada, ajardinado y regada. Esto es aún más importante considerar al comprar grandes parcelas de tierras rurales. Cortar un lote de 5 acres lleva mucho tiempo si no tiene una cortadora de césped o un cortacésped del tractor.

Puede ser tentador comprar una gran extensión de tierra y luego seccionarlo para que los miembros de la familia se construyan cerca, pero eso puede no ser posible. Las regulaciones del condado a menudo controlan la capacidad de subdividir una propiedad, y pueden plantear obstáculos para sus planes.

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5. No compre tierras crudas antes de conocer las posibles dificultades.

Es posible que haya encontrado un lugar maravilloso para su nuevo hogar, pero si la zonificación local no le permite colocar un camino de entrada que se conecta a la carretera principal, el terreno es prácticamente inútil como un sitio de construcción. Descubrir posibles dificultades es otra área donde la contratación de un agente familiarizado con la comunidad es esencial, pero también debe hacer su propia diligencia debida.

Si está buscando comprar tierras crudas para construir una casa, conduzca por las carreteras cercanas. Una granja de cerdos a menos de una milla de distancia puede dificultar disfrutar de su propiedad si el viento cambia. Si el suelo es arcilla pesada, puede no ser posible instalar un tanque séptico y un sistema de alcantarillado lateral.

Las restricciones de zonificación en algunos condados no permitirán a los propietarios colocar una casa móvil o una pequeña casa en la propiedad. Otros no dejarán que los propietarios hagan su propia construcción. Descubra lo más posible sobre la tierra y las reglas locales de edificio y zonificación antes de comprar. Incluso si está buscando comprar tierras para construir una casa más adelante, su inversión no valdrá mucho si descubre que no puede construir.