5 cosas que debe saber al comprar una casa con agua de pozo

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Buscar un nuevo hogar es emocionante, pero también puede ser estresante, especialmente cuando su hogar ideal viene con algunas diferencias inesperadas, como un sistema de agua de pozo. Sin embargo, con un poco de autoeducación y soporte profesional del sistema de agua de pozo de fuentes como los CDC y la EPA, puede dar el siguiente paso con mayor confianza para invertir en esa propiedad de ensueño.

Hay mucho que saber, incluida la ubicación del pozo, las pruebas de contaminación del agua del pozo y las tareas de mantenimiento necesarias. Comprender la capacidad mínima y de almacenamiento de pozo óptimo y la velocidad de flujo también es importante.

La información a continuación puede ayudar a los posibles compradores de viviendas a familiarizarse con las expectativas de un sistema de agua de pozo antes de comprar una casa.

1. Averigüe si el pozo está contaminado o si el agua es segura para el consumo.

Uno de los pasos más importantes que deben tomarse antes de comprometerse con una casa con un sistema de agua de pozo es hacer que el agua se pruebe para una posible contaminación. Un buen punto de partida para comprender el balance hídrico habitual es pedirle al propietario actual que vea los resultados anteriores de las pruebas de calidad del agua. El agua debe probarse para determinar la turbidez, la alcalinidad, el pH, los minerales, las bacterias y los compuestos orgánicos volátiles (VOC) como el benceno.

Si usted es responsable de probar el agua, comuníquese con el departamento de salud del condado para determinar si lo ayudarán a probar bacterias o nitratos. Si el Departamento de Salud del Condado no puede proporcionar este servicio, puede llamar a la línea directa de agua potable segura al 800-426-4791 o visitar la red de laboratorio de agua potable y aguas residuales de la EPA para encontrar un laboratorio certificado por el estado. Los resultados determinarán si el pozo está contaminado y qué pasos deben tomarse para purificar el agua. Esto probablemente incluirá tratamiento de agua y filtración de agua.

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2. La capacidad de almacenamiento y la tasa de flujo del pozo deben cumplir con los requisitos mínimos.

Saber cuánta agua puede almacenar el pozo puede parecer innecesario hasta que intente determinar la cantidad correcta de desinfectante de agua del pozo y no tenga la capacidad de almacenamiento del pozo fácilmente disponible para referencia.

Si bien el propietario actual tendría esta información si se han mantenido al día con el mantenimiento del pozo, es posible que deba resolver esto por su cuenta. Determine la capacidad de almacenamiento del pozo encontrando la profundidad total del pozo y el radio (la mitad del diámetro) del pozo y luego ingresando los números en esta fórmula simple:

π x radio² x profundidad = volumen

π r² d = V

Ejemplo:

Un pozo con una profundidad de 70 pies y un 0.El radio de 25 pies podría calcularse de la siguiente manera:

3.14 x 0.25² x 70 = 13.7 pies cúbicos

Convertir el resultado en galones multiplicando el total por 7.47.

13.7 x 7.47 = 102.5 galones

El caudal también debe ser una preocupación porque las familias y los hogares más grandes, así como algunos sistemas de filtración de agua, generalmente requerirán una velocidad de flujo más alta. En la mayoría de las áreas, el caudal mínimo para los sistemas de agua de pozo es de 3 a 5 galones por minuto (GPM). Sin embargo, las casas con 5 o más personas pueden querer un sistema de agua de pozo con un caudal entre 6 y 12 gpm. Considere actualizar la bomba del pozo si el caudal no es lo suficientemente alto.

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3. Pregunte cómo se ha mantenido el pozo y obtener ayuda profesional si está justificada.

Antes de asumir la responsabilidad de mantener un sistema de agua de pozo, obtenga los registros de mantenimiento del propietario actual para determinar cuándo se completó el último mantenimiento, la frecuencia de mantenimiento y los tratamientos o cambios que se hicieron al sistema. Si el propietario no tiene un registro o un informe bueno, es una buena idea pedirle a un profesional que consulte el sistema antes de invertir en el hogar. Pídale al Pro que se asegure de que no haya problemas al al acecho, como una carcasa agrietada o de asentamiento.

Como mínimo, se debe inspeccionar un sistema de agua de pozo cada primavera para problemas mecánicos, probados una vez al año para contaminantes, como bacterias coliformes, nitratos y VOC, así como inspecciones visuales regulares para daños exteriores o sitios potenciales para la escorrentía de contaminación. Además, asegúrese de inspeccionar la tapa del pozo o cubrir cualquier daño, y asegurarse de que se quede al menos un pie del suelo para ayudar a evitar que el agua de lluvia y los contaminantes se filtre en el agua de pozo.

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4. El pozo no debe estar cerca del tanque séptico de la casa.

Esto parece tan obvio cuando lo piensas, pero es importante tener en cuenta que algunos sistemas domésticos deben colocarse a distancia del sistema de agua de pozo para evitar la contaminación cruzada. Una de las mayores fuentes de contaminación cruzada es un tanque séptico casero que está diseñado para recolectar desechos, desglosarlo y liberar aguas residuales en los campos de drenaje circundantes.

Debido a este proceso, los campos de drenaje pueden ser una fuente desenfrenada de contaminantes de agua, por lo que se recomienda tener el pozo y el tanque séptico colocados al menos a 50 pies de distancia si el pozo tiene una carcasa estancada. Si la carcasa no es estancada, entonces deben estar separadas por al menos 100 pies. Esta distancia también se aplica a otras fuentes de contaminación como almacenamiento de estiércol, almacenamiento de combustible, campos agrícolas, carreteras y cuerpos de agua.

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5. Proteger el pozo lo mantendrá en buena forma durante las próximas décadas.

La colocación, el paisajismo y el mantenimiento regular de un pozo pueden contribuir a la longevidad del sistema, ayudando a mantener el bien protegido de los factores dañinos. Estos factores pueden incluir arena y sedimentos abrasivos en la bomba del pozo, corrosión continua de las partes de la bomba, altas temperaturas de funcionamiento, tirar de aire en lugar de agua y suministros de energía inconsistentes que se encienden y apagan constantemente.

Para ayudar a evitar la acumulación de arena y sedimentos, así como la contaminación del agua, siempre asegúrese de que la tapa o la cubierta del pozo esté al menos un pie sobre el suelo y que haya un amortiguador de hierba permanente en un radio de 12 pies alrededor del pozo. Con inspecciones consistentes y pruebas de agua, se pueden identificar y reparar muchos problemas mecánicos aislados dentro del sistema antes de causar problemas adicionales en todo el sistema de agua de pozo.

Con el mantenimiento adecuado, los sistemas de agua de pozo pueden durar de 10 a 30 años antes de que necesite comunicarse con un perforador de pozos de agua con licencia o certificado. Estos profesionales pueden desmantelar un pozo viejo y construir un pozo nuevo.