5 maneras de vender un condominio difiere de la venta de una casa

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Vender un condominio, casa adosada o casa puede ser desalentador, y si es propietario de un condominio, sus tácticas de ventas deben adaptarse al tipo de propiedad. Si puede comercializar bien su condominio o casa adosada, puede encontrar muchos compradores para comprarlo rápidamente. Debe comprender las formas en que la venta de su condominio difiere de vender una casa unifamiliar y cómo esas diferencias afectan su próximo movimiento.

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1. Un condominio tiene diferentes compradores.

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Como propietario de un condominio, puede estar preocupado por vender porque cree que todos quieren una casa. Sin embargo, comprar una casa, con su mantenimiento y falta de comodidades, no es para todos. Esto es particularmente cierto si vives en una de las mejores ciudades para reducir el tamaño. Comercializar su propiedad a los compradores correctos, a menudo aquellos que no tienen hijos o cuyos hijos son cultivados y volados, le darán la ventaja que necesita para hacer la venta.

Si usted y su agente de listado pueden jugar características de su condominio que atraen a personas sin niños o personas que prefieren un estilo de vida de bajo mantenimiento, esto podría sacar su condominio del mercado rápido.

2. Un condominio suele ser una propiedad llave en mano.

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Al sopesar los pros y los contras de comprar un condominio, los posibles propietarios podrían estar buscando una propiedad que esté lista para mudarse. Estos compradores no quieren gastar el tiempo o el dinero en innumerables proyectos solo para obtener su hogar en condiciones habitables. Quieren una propiedad llave en mano.

Enfatizando que su condominio está en condiciones de vírgenes y no necesitará actualizaciones, también demuestra el cuidado y el mantenimiento que ha puesto en la propiedad mientras lo poseía. Entonces, si su condominio necesita trabajo, continúe e invierta en pintar, actualizar pisos y arreglar lo que esté roto para que su condominio sea comercializable para más compradores.

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3. Puesta en escena y comercialización de un condominio podría ser más fácil.

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Es posible que tenga la tentación de dejar su condominio estéril y permitir que los compradores potenciales vean los huesos de cada habitación. Sin embargo, organizar el espacio podría conducir a una venta más rápida, ya que muchos compradores tienen problemas para visualizar sus pertenencias en cada habitación. La puesta en escena puede ayudar a los compradores a visualizar su vida diaria en el condominio.

Dado que es probable que no tenga tanta área para proporcionar, organizar un condominio podría ser más fácil y rápido que organizar una casa. El entorno correcto también aumenta el valor percibido y ayuda a los compradores a establecer una conexión emocional con la propiedad.

Una vez que tenga su condominio escenificado, su marketing reflejará un hogar acogedor en las fotografías de listado. Si bien puede ser tentador sacar su teléfono inteligente y comenzar a tomar fotos para agregar a su listado, una mejor opción sería contratar a un fotógrafo profesional que se especialice en fotos inmobiliarias. Se tiene experiencia en un profesional en tomar fotos que maximizan el espacio y usan la luz para que su condominio se vea mejor.

Cuando esté listo para enumerar el condominio, asegúrese de considerar todas las cosas maravillosas que lo hacen único. No rehuyas las características de exhibición que hacen que la propiedad sea diferente de una casa, que no tiene las comodidades y características que ofrece un condominio. Un condominio en un piso superior puede contar con una gran vista de la ciudad para relajarse después del trabajo, o un condominio en el primer nivel podría tener una terraza que sea perfecta para cenar al aire libre. Si su comunidad tiene un gimnasio, servicios de conserje, una piscina, espacios verdes y otras excelentes comodidades, incluyen estos puntos de venta en la lista.

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4. Los compradores pueden tener problemas para financiar.

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Algunos compradores que buscan un condominio tendrán opciones de financiación más limitadas que el comprador de vivienda tradicional. Mientras que los condominios califican para préstamos convencionales, préstamos de la FHA y préstamos VA, los prestamistas pueden no querer arriesgarse con los condominios.

Las razones para la negación de un préstamo pueden no tener que ver con el comprador sino con la asociación de condominios. Si un prestamista siente que un condominio no es seguro, no tiene suficiente cobertura de seguro o tiene demasiados residentes que están atrasados ​​en las tarifas de la asociación de condominios, un acuerdo puede caer independientemente de si el comprador está calificado o no.

El proceso de préstamo puede estar fuera de su control, pero la forma en que presenta las tarifas de la asociación de condominios es su elección. Estas tarifas pueden ser tan poco como $ 50 o hasta $ 1,000 por mes además del pago de la hipoteca. Esta tarifa mensual adicional puede ser un desvío para algunos compradores de viviendas que no tienen el presupuesto para el gasto. Sin embargo, si presenta las tarifas junto con una lista de servicios y servicios cubiertos por el costo, los compradores potenciales podrían ver el valor en esa inversión adicional.

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5. Las comps son un poco complicadas.

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Al igual que con la lista de una casa, si el precio de su condominio es demasiado alto, los compradores no estarán interesados. Por otro lado, si es demasiado bajo, es probable que pierda una cantidad sustancial de dinero. Si usted y su agente de listado pueden fijar el precio de su condominio correctamente, puede moverse rápidamente.

El uso de las composiciones para condominios en su comunidad, comparable las ventas que muestran lo que los compradores han pagado por las propiedades similares a la suya, le brindan un objetivo de precios más preciso que adivinar en función de lo que cree que vale la pena la propiedad.

Sin embargo, no asuma que su condominio se venderá por lo que hicieron las comps. Si vive en el medio del edificio, no espere obtener tanto como alguien a nivel de penthouse. Del mismo modo, no compare su condominio con alguien que vive a nivel de terraza si vive en un nivel con un balcón. Para asegurarse de enumerar su condominio correctamente, es una buena idea trabajar con un agente inmobiliario mejor calificado.