6 letreros, tiene una costosa fuga de losa de base

Después de soportar una remodelación de ocho meses que incluía mosaico de ambas duchas de baño, reemplazando las 1.800 sq. pie. de pisos y agregando una nueva capa de pintura interior a lo largo, mi prometido y yo asumimos que podríamos relajarnos y disfrutar de nuestra casa recién actualizada. Y lo hicimos, durante aproximadamente un mes.

Luego, de repente, los planks de pisos de vinilo de lujo recién instalados comenzaron a aparecer en algunas habitaciones. Tuvimos el instalador y el fabricante varias veces. Pero nadie estaba dispuesto a reclamar responsabilidad, y el problema se extendió rápidamente.

Comenzamos a notar otras señales también, pero no conectó los puntos hasta que un fontanero, trajo para una tercera opinión, reconoció inmediatamente el problema: una fuga de losa. Sería otra semana antes de que aprendamos cuánto daño causó un pequeño agujero en nuestra línea de agua caliente enterrada.

Nos vimos obligados a presentar el reclamo de seguro de nuestro primer propietario, trasladar todas nuestras pertenencias al almacenamiento y vivir fuera de un hotel mientras se fijó la filtración. La casa tuvo que ser seca; los pisos, los gabinetes y los zócalos demolieron y reemplazaron; y las paredes repintadas.

Obtenga más información sobre qué es una fuga de losa y cómo detectar las señales.

En esta página

• ¿Qué es una fuga de losa??
• Costo de reparación de fugas de losa
• Seis señales de que tienes una fuga de losa
• Cómo arreglar una fuga de losa

¿Qué es una fuga de losa??

Las fugas de losa solo ocurren en casas con una base de losa de concreto en lugar de un diseño de muelle y haz. Una fuga de losa es una fuga de plomería que ocurre debajo de la losa de concreto, donde está enterrado la fontanería. Las bases de la losa son una opción de construcción común en los estados del sur y occidental con climas cálidos, donde la congelación y descongelación del suelo es menos preocupante.

"Debido a que la losa está soportando todo el peso de su hogar, cuando se produce una fuga de fontanería, las fuir de agua debajo de la losa de concreto, comprometiendo la base de la casa", dice Shane Jaeger de Benjamin Franklin Plumbing en Plano, Texas, Texas.

“Puede haber muchas causas posibles de una fuga de losa, incluida la corrosión debido a las tuberías que se encuentran con otros metales en el suelo, la presión acumulada en las tuberías subterráneas o incluso la abrasión debido a que las tuberías se frotan contra otra superficie dura."

Mi fontanero explicó que era un problema común en los hogares más antiguos, donde las tuberías simplemente se han vuelto vulnerables debido a la edad. Mi casa de 1975 con tuberías originales estaba más o menos justo en camino de tal vez así. Y no tenía nada que ver con nuestra remodelación. La fuga del tamaño de un agujero que causó tanto daño fue simplemente un mal momento.

Costo de reparación de fugas de losa

Nuestro reclamo de seguro llegó a un poco más de $ 75,000. Nuestro deducible fue de solo $ 2,500, aunque esta vez gastamos más para los materiales mejorados, eligiendo baldosas de porcelana sobre pisos de vinilo de lujo.

En general, el costo de remediar una fuga de losa depende de una variedad de factores, incluido el estado de las tuberías y cuando identifica el problema. Podría variar de $ 1,200 a $ 10,000.

"Arreglar una fuga temprano es más barato que reparar una base", dice Chris McLaughlin, gerente de ventas de la división en Groundworks, la compañía de servicios fundamental más grande en la U.S. "Nunca es más barato arreglar de lo que es hoy."

Seis señales de que tienes una fuga de losa

Cuanto antes vea una fuga de losa, mejor. Si experimenta alguna de las siguientes señales de advertencia, llame a su fontanero de inmediato, dice McLaughlin. De esta manera, pueden evaluar la situación y proponer una solución para mitigar más daños a su propiedad.

Puntos calientes en el piso

Si su perro o gato comienzan a descansar en puntos previamente ignorados en su piso, puede estar disfrutando del acogedor calor de agua caliente. Siente que vea si hace un calor inusualmente cálido. "Las fugas de losas a menudo son de líneas de agua caliente", dice Jaeger. “El agua caliente comienza a filtrarse a través de la losa de su hogar hasta el piso de arriba, lo que hace que el piso sea caliente o caliente para tocar."

Facturas de agua inusualmente altas

Revise su factura de agua cada mes y no ignore ni un pequeño aumento que de otra manera no esté justificado. "Si nota que de repente está pagando más de lo normal por el agua sin un aumento en el uso, es posible que tenga una fuga", dice McLaughlin. "No es raro que los propietarios experimenten un salto del 25 por ciento en las facturas de agua debido a la constante goteo."

Sonido de agua corriente

Si bien no es raro escuchar el agua corriente a medida que se mueve por el sistema de plomería de su hogar, es preocupante escuchar agua silvestres cuando todos los electrodomésticos y grifos están apagados, dice Jaeger. El sonido inesperado podría ser de una fuga de tubería en algún lugar de la casa.

Pisos de deformación o tablones

"Los pisos de madera pueden absorber mucha agua antes de notar cualquier humedad, por lo que a menudo es la deformación del piso de madera que se nota antes del agua real", dice Jaeger.

Moho y moho debajo de las alfombras

Puede comenzar a crecer después de solo 24 a 48 horas de exposición al agua, dice Jaeger. "Si nota manchas marrones, verdes o negras en sus alfombras, esto podría ser una señal clara de que el agua se está filtrando en el nivel de piso de su hogar", dice ", dice. También puede notar un olor agrio.

Agua que se acumula alrededor de su hogar

Agrupar el agua nunca es una buena señal, dice McLaughlin. Puede indicar una fuga de tubería de base.

Cómo arreglar una fuga de losa

Los especialistas en detección de fugas equipados con equipo especial pueden identificar la ubicación de la fuga de la losa; No siempre es donde aparece el agua. Hay cuatro opciones para solucionarlo:

1. Redirige la tubería: Esta es a menudo la solución más barata y menos disruptiva, dice McLaughlin. Eso fue cierto para nosotros. La tubería con fugas estaba justo debajo de nuestra ducha de baño de visitas recién remodelada, lo que habría costado miles de reemplazar si lo hubieran atravesado para llegar a la fuga. Tenía más sentido redir. Un fontanero redirige una tubería al agregar una nueva tubería que omite la defectuosa. La tubería vieja permanece donde está, pero el agua ya no fluye. En nuestro caso, esto implicó cortar múltiples paredes y puntos en el techo, pero el panel de yeso es mucho más barato de reemplazar que los mosaicos. Costo: $ 1,200 a $ 5,000.
2. Repare la fuga a través de la losa: Esta opción implica romper el concreto y cavar un orificio para acceder a la fuga. Jaeger dice que puede ser más barato que otros métodos, pero es perjudicial dentro de su hogar. (Piense: un agujero con polvo de concreto volando en todas partes). Costo: $ 1,500 a $ 3,500.
3. Repare la fuga de debajo de la losa: En algunas partes del país, puede acceder a la fuga de un túnel debajo de la casa, dice Jaeger. Esto es menos destructivo dentro de la casa y más conveniente para la mayoría de los propietarios, pero puede ser más costoso dependiendo de la ubicación de la fuga. Costo: $ 2,500 a $ 10,000.
4. Reinicie la tubería: Esta opción final implica recubrir el interior de la tubería con un recubrimiento, que Jaeger dice que proporciona tranquilidad al hacer otra fuga rara. Sin embargo, es mejor para pequeñas fugas, y costoso y perjudicial para el interior de la casa. Costo: $ 2,000 a $ 8,000.

Antes de elegir cómo arreglar una fuga de losa, pregúntele a su plomero si esto podría volver a suceder.

"En nuestra experiencia, la mayoría de nuestros clientes que tienen una fuga de losa solo tienen una", dice Jaeger. “Pero hay situaciones en las que un cliente tendrá múltiples fugas, ya sea al mismo tiempo o durante un período de años. Esa es generalmente cuando discutimos toda la casa red ruta o en relación."

Al sopesar esta decisión, que puede costar $ 7,000 o más porque es preventivo, también tendrá en cuenta por qué La fuga ocurrió. ¿Fue por corrosión de tubería o una roca frotando contra la tubería?? Si las tuberías comienzan a deteriorarse, Jaeger dice que definitivamente desea ver las soluciones de toda la casa.