8 Errentos de volteo de la casa para evitar a toda costa

Foto: Istockphoto.comunicarse

Bienvenido a La guía de Bob Vila para voltear la casa, Una serie dedicada a mostrarle los mejores lugares para volteo de la casa, pasos cruciales para seleccionar una propiedad, mejoras y reparaciones imprescindibles, y formas sorprendentes de reducir sus costos para aprovechar al máximo las ventas de su casa. Aquí encontrará nuevas ideas mezcladas con los consejos probados y verdaderos de Bob, nuestras guías de compras examinadas y la pista interna a los profesionales adecuados para llevar su flip a la línea de meta.

Comprar una casa con la intención de arreglarla y revenderla en un corto período de tiempo generalmente se conoce como volteo de la casa. Sin embargo, existe un riesgo financiero significativo para el volteo de la casa que debe considerarse antes de saltar a una compra sin un presupuesto, plan o equipo de renovación. Si bien es posible que la aleta promedio de la casa obtenga ganancias, hay ciertas dificultades que debe evitar si desea salir adelante. Eche un vistazo a estos 8 errores de volteo de la casa para evitar a toda costa si desea que su Flip siga siendo rentable.

RELACIONADO: Vale la pena hacer estas 5 actualizaciones de apelación en bordes

1. Descuidar inspeccionar y evaluar antes de invertir.

Foto: Istockphoto.comunicarse

Comprar una casa sin evaluar la ubicación y completar una inspección profesional puede conducir a problemas significativos. Una casa ubicada junto a las vías de tren, una planta de tratamiento de aguas residuales o incluso en el camino de un matadero podría verse bien en papel, pero los sonidos fuertes y los olores repelentes pueden alejar a los compradores potenciales.

Una inspección ayudará a identificar si hay grandes problemas con la propiedad, como una base desmoronada o un sistema de fontanería que falla, que tomaría una cantidad significativa de tiempo y dinero para reparar. Sin este paso en el proceso, no sabrá sobre este gasto adicional hasta que comience las renovaciones.

2. No hacer un seguimiento de sus costos de transporte.

Foto: Istockphoto.comunicarse

Muchos espectáculos de renovación en el hogar presentan una línea de tiempo poco realista a los espectadores. Antes de decidir comprar una casa, debe estar preparado para llevar el costo hasta que pueda vender la casa. En la mayoría de los casos, tomará varios meses comprar, renovar y vender la casa, por lo que durante este período debe saber cuánto está pagando en impuestos, seguros, servicios públicos y otros costos misceláneos, como las tarifas de HOA.

Del mismo modo, si el precio de la casa es demasiado alto cuando es hora de vender, entonces puede terminar llevando la casa por un período mucho más largo de lo previsto. Investigue y hable con un agente de bienes raíces para decidir el mejor precio antes de enumerar la propiedad.

3. Estimando su presupuesto a medida que avanza.

Foto: Istockphoto.comunicarse

El objetivo principal detrás de las casas de volteo es obtener ganancias que valgan la pena el tiempo y el esfuerzo gastado comprando, renovando y vendiendo la propiedad. Si bien puede ser emocionante pensar en el potencial de un flip o incluso saltar a las discusiones con un agente de bienes raíces, debe recordar que si está gastando más dinero del pasatiempo. Tómese un tiempo para escribir un presupuesto real de todos los costos y use estos números para ayudar a mantenerse en el camino para no volar su presupuesto en materiales costosos.

Relacionado: ¿Qué es ROI?? Retorno de la inversión, explicó

4. Exagerando la propiedad.

Foto: Istockphoto.comunicarse

Eche un vistazo al vecindario donde se encuentra la casa. Si actualiza una antigua casa en un vecindario que envejece con adiciones exageradas que son más adecuadas para un mercado de alta gama, puede terminar perdiendo el precio de venta. Esto se debe a que los compradores potenciales no solo están evaluando el hogar, sino que también están evaluando el vecindario.

Si el vecindario se ve envejecido, desgastado y relativamente económico, entonces es probable que no vea un gran retorno para inversiones significativas en características de alta gama, como pisos radiantes, duchas de mármol o una piscina de agua salada. En cambio, apunte a hacer que el hogar sea comparable a las otras casas de venta superior en el área.

5. Tratando de completar el flip sin un equipo experimentado.

Foto: Istockphoto.comunicarse

Uno de los mayores errores que puede cometer es intentar voltear una casa por su cuenta. Si bien un aficionado a un aficionado experimentado puede completar una amplia variedad de proyectos de renovación para ayudar a mantener bajos los costos, es importante recordar que durante este período, todavía tiene el costo de la casa. Por lo tanto, debe equilibrar su cronograma con su presupuesto para decidir qué proyectos puede manejar y qué trabajos debe contratar a un equipo de profesionales para abordar.

También es importante tener en cuenta que algunas renovaciones deben ser completadas por profesionales con licencia para considerarse seguros y recibir permisos para el trabajo. Tener electricistas y fontaneros con licencia que puedan completar las actualizaciones y reparaciones de la infraestructura es esencial para un flip exitoso. Consulte sus regulaciones locales para averiguar si usted o los contratistas deben tener licencia en estos campos para realizar actualizaciones eléctricas o de plomería en el hogar.

6. Ignorando el patio.

Foto: Istockphoto.comunicarse

Es fácil quedar atrapado en el reemplazo de los pisos, pintar las paredes, poner nuevos gabinetes o actualizar el baño, pero incluso antes de que los compradores potenciales entren para ver estas actualizaciones, ya están recibiendo las primeras impresiones del patio. Es importante considerar el atractivo de la casa, además de mantener la apariencia del patio lateral y el patio trasero. Si planea vender la casa en primavera o verano, considere contratar un paisajista para plantar algunas flores y poner el patio en forma antes de ponerla en el mercado. Incluso durante los meses más fríos del año, es necesario cortar el césped, rastrillar las hojas, recortar setos y mantener los caminos alejados de la nieve para los posibles compradores.

7. Trabajando sin permisos.

Foto: Istockphoto.comunicarse

No siempre se requiere un permiso para el trabajo de renovación en la casa, pero si no tiene un permiso cuando se requiere uno, entonces puede encontrar a un oficial de reglamento de pie en su porche para darle una multa considerable o pedirle que lo elimine la adición de renovación. En lugar de correr este riesgo, consulte a su oficina de permisos locales para solicitar todos los permisos necesarios. Si no está seguro de cómo hacerlo, considere contratar a un equipo de contratistas con licencia que puedan ocuparse del proceso de permiso para usted.

Relacionado: Pensar en comprar un dúplex? Considere ambos lados

8. Con vistas a las soluciones cosméticas.

Foto: Istockphoto.comunicarse

Arreglar una base agrietada, reemplazar el cableado de aluminio y arreglar agujeros en el techo son trabajos importantes que la mayoría de los posibles compradores de viviendas no notarán a menos que los busquen específicamente. Las cosas que notarán son pintura rayada, placas de interruptor de luz astilladas y perillas de puertas abolladas. No olvide hacer las pequeñas reparaciones cosméticas, así como las importantes reparaciones de infraestructura si desea aumentar el valor y ayudar a la casa a vender a un precio rentable.