8 cosas que cada lista de verificación de inspección de la casa debe incluir

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Comprar una casa nueva puede ser una aventura emocionante y aterradora. Durante el proceso, deberá abordar docenas de detalles sobre su nueva morada, incluidos los posibles problemas con la base, la estructura, los electrodomésticos, los accesorios, la electricidad, la fontanería y más. Pero, afortunadamente, hay una solución simple y efectiva para garantizar que su nueva vivienda no resulte una pesadilla: obtener una inspección del hogar.

Un componente crítico del proceso de compra, la inspección de una casa es como una "prueba de manejo" para una nueva casa. Primero, el propietario potencial debe contratar a un profesional experimentado y calificado para el trabajo; Un lugar inteligente para buscar es la Sociedad Estadounidense de Inspectores de Hogar, una asociación sin fines de lucro que establece estándares para las inspecciones de propiedades. El inspector realizará un examen exhaustivo de la casa, identificando problemas que el comprador puede negociar con el vendedor para solucionar, así como cualquier problema catastrófico que pueda hacer que repita la compra.

Después del examen, un inspector de viviendas presentará un informe que incluye una lista de verificación de las características principales de la casa, una declaración resumida sobre cada área de vida importante y notas y fotografías que documentan problemas. Además, el informe debe estimar la vida útil restante de los principales sistemas y equipos, el techo, la estructura, la pintura y los acabados, y dar una lista de reparaciones y reemplazos recomendados para arrancar. Una inspección sistemática en el hogar varía de $ 200 a $ 700, dependiendo de la región y el tamaño del hogar, pero puede ahorrar miles de dólares en reparaciones inesperadas en el futuro.

Dado que el comprador de la casa es una parte integral del proceso de inspección, es vital realizar algunas bases antes de que el profesional se haga cargo. Pase un tiempo revisando las divulgaciones de propiedades del vendedor, leyendo documentación sobre la casa del departamento de construcción local y prepare una lista de preguntas e inquietudes con respecto a la casa. Luego familiarícese con el proceso revisando esta lista de ocho cosas que cada lista de verificación de inspección en el hogar debe incluir.

La lista de verificación de inspección de su hogar debe incluir ..

1. Terreno y exterior

Durante una inspección, un profesional debe examinar primero el exterior del hogar y la condición general de la propiedad. Las áreas de interés incluyen clasificación y drenaje, evidencia de agua estancada o fugas, la integridad de la base y el revestimiento, la condición de la pintura y el paisaje exterior, y cualquier daño a la cubierta, garaje, patio, escaleras o camino de entrada.

2. Techo, ventanas y puertas

Los componentes estructurales exteriores del hogar son algunos de los más caros de reparar o reemplazar, por lo que un inspector de viviendas debe evaluar cuidadosamente la condición y la vida útil esperada de estos elementos. En el ático y el techo, probablemente se centrará en las tejas, las canaletas, los respiraderos exteriores, los flashes, los sofitos, las chimeneas y los tableros de fascia. Al inspeccionar ventanas y puertas, buscará descomposición y pudrición, grietas, instalación inadecuada, falta de calafateo y otros daños.

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3. Ático

El ático a menudo se pasa por alto cuando un posible comprador visita una casa, pero puede tener importantes pistas sobre la integridad estructural general de la propiedad. El examinador se asegurará de que no encuentre aislamiento mal instalado, daño estructural, ventilación inadecuada y tuberías de escape o plomería que terminan en las cercanías.

4. Espacio de sótano/rastreo

Mudarse al extremo opuesto de la casa, el sótano o el espacio de rastreo es otro componente de la lista de verificación de inspección del hogar. El inspector buscará humedad y evidencia de plagas, así como cuestiones fundamentales, estructurales y relacionadas con el aislamiento. Si su casa tiene un espacio de rastreo, el área será inspeccionada por problemas similares.

5. Salas interiores

Cuando se trata de habitaciones interiores, debe preocuparse por más que elegir el color de pintura perfecto, ya que estos espacios internos pueden revelar problemas estructurales críticos. La lista de verificación de inspección debe cubrir los pisos, paredes, techos, ventanas, puertas interiores, pintura y adornos, luces e interruptores, salidas, control de temperatura, aislamiento y chimeneas.

6. Cocinas

La cocina a menudo se llama el corazón de la casa, por lo que es importante asegurarse de que cada característica esté en forma superior. Algunos aspectos de la cocina para analizar incluyen el tamaño y la funcionalidad de los electrodomésticos, el ventilador de escape, el drenaje y el flujo de agua, la seguridad de las salidas y la condición de los gabinetes y los cajones.

7. Baños

Los problemas del baño pueden ser una propuesta costosa para solucionar, por lo que un inspector querrá examinar cuidadosamente las siguientes áreas: inodoro, ventilador de escape, lavabo, bañera y ducha, azulejos, calafateo, pisos y accesorios. Además, el flujo de agua y la presión del agua deben ser examinados adecuadamente, y el inspector debe tener en cuenta cualquier problema con la fontanería y la fuga.

8. Sistemas principales, electricidad y plomería

Cualquier inspección del hogar debe incluir una evaluación exhaustiva de los sistemas de calefacción y enfriamiento, así como el trabajo de fontanería y electricidad. El examinador primero debe indicar la edad y la vida útil esperada de todos los componentes, luego prestar atención a ciertas áreas de preocupación. Para el sistema HVAC, esto incluye el flujo de aire, la ventilación, los filtros, los conductos, la condición de las fugas y la presencia de óxido, asbesto u olor. Con respecto a los sistemas eléctricos, el inspector examinará el cableado, los principales paneles de servicio, cables, fusibles y interruptores. Finalmente, verificará el sistema de plomería en busca de daños o fugas de tuberías, y se asegurará de que el calentador de agua y la bomba funcionen correctamente.