8 cosas que debe saber antes de comprar una casa con paneles solares

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En 2021, la energía solar representó el 46 por ciento de toda la nueva capacidad de generación de electricidad agregada en los Estados Unidos. Además, las instalaciones solares residenciales establecen un récord anual del 30 por ciento de crecimiento año tras año, según el informe de Insight Solar Market recientemente publicado para 2021. Actualmente, la energía solar representa solo 3.9 por ciento del total de u.S. Generación de electricidad, pero ese número está creciendo rápidamente.

También es comprar una casa con paneles solares el movimiento correcto para usted? Bueno, eso depende de algunos factores clave.

1. ¿Cuánto sol tendrá su techo??

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Necesitarás mucha luz solar para el éxito del panel solar. Verifique los árboles tanto en su propiedad como en los patios de los vecinos. Hacer que los árboles cultiven y comenzaran a lanzar demasiada sombra desde que se instalaron los paneles solares? Si ese es el caso, podrían ser necesarios algunos recortes o trasplantes de árboles (y la negociación vecina).

Mientras que los paneles solares funcionan mejor en los techos orientados al sur, los techos orientados al este y al oeste también pueden recoger mucha energía si obtienen suficiente luz solar durante todo el día.

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2. ¿Qué pasa con el valor de reventa??

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Los paneles solares se ven de manera similar a las cocinas mejoradas o los baños remodelados, aumentan el valor de una casa. De hecho, las casas con paneles solares se venden por 1.4 por ciento más que casas similares sin ellos, según Zillow.

El valor fotovoltaico (PV) calcula el valor de producción de energía para un sistema de panel solar y cumple con los estándares uniformes de práctica de evaluación profesional. El valor fotovoltaico es una herramienta que tanto los vendedores de viviendas como los compradores de viviendas pueden usar para obtener la estimación más precisa de la producción de energía solar de una casa.

3. ¿Arrendarás o serás dueño de los paneles solares??

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Si está considerando comprar una casa con paneles solares, querrá preguntar si están alquilados o poseen. Ser propietario de los paneles solares en su casa es la mejor decisión financiera, según los informes de consumo, ya que los arrendatarios de paneles solares ahorran menos que aquellos que los compran directamente.

Puede ahorrar algo de dinero por adelantado con un contrato de arrendamiento, pero puede perder esa ventaja al comprar una casa con paneles arrendados existentes. Al arrendar paneles solares, los propietarios pueden perder el control de cuántos paneles se colocan en su techo y dónde, dado que la compañía de arrendamiento se centrará en maximizar su propio resultado final.

Además, un término de arrendamiento para paneles solares es generalmente 20 años. Eso significa que si está comprando una casa que le quedan años en el arrendamiento solar, usted, como comprador de la casa, se convierte en el arrendatario.

4. ¿A cuánto mantenimiento se encuentra??

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Lo bueno de los paneles solares es que básicamente hacen lo suyo con poco esfuerzo de tu parte. Dicho esto, querrá asegurarse de cuidar su inversión. Con el cuidado adecuado del panel solar, pueden durar hasta 30 años!

Principalmente necesitará limpiar los paneles para mantenerlos mantenidos. Eso significa eliminar la suciedad y los escombros un par de veces al año (piense en la primavera y el otoño) y después de cualquier tormenta que pueda dejarlos cubiertos de escombros. La limpieza asegurará que los paneles obtengan suficiente luz solar para funcionar correctamente.

También es posible que desee contratar a un profesional anualmente para una inspección para asegurarse de que los paneles funcionen como deberían.

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5. ¿Todavía puede obtener una hipoteca para una casa con paneles solares??

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Comprar una casa con paneles solares puede afectar la forma en que obtiene una hipoteca. En particular, asuntos como poseer o arrendar los paneles y cómo se financiaron los paneles podría afectar su hipoteca.

Si el vendedor de su casa que pronto será propietario es propietaria de los paneles solares, es ideal; Los paneles probablemente solo afectarán el precio de la casa. Sin embargo, si compra una casa con paneles solares arrendados, querrá discutir cualquier término de arrendamiento y tarifas mensuales asociadas con el sistema.

6. ¿Cuál es la diferencia entre los préstamos solares y el financiamiento??

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Si el vendedor de la casa posee los paneles solares y todavía está realizando pagos a través de un préstamo o a través del financiamiento, querrá conocer los detalles como el comprador.

Si los paneles se financiaron a través de un préstamo solar, el préstamo seguirá siendo responsabilidad del vendedor, incluso si se vende la propiedad. Eso significa que el comprador está fuera del gancho para hacer pagos en ese préstamo.

Sin embargo, si los paneles solares se compraron a través del financiamiento de energía limpia (PACE) evaluadas, el financiamiento permanece adjunto a la propiedad, ya que los pagos se realizan a través de impuestos a la propiedad. Esos pagos se transferirían al comprador de la casa.

7. ¿Qué pasa si el techo necesita ser reemplazado??

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Los techos con paneles solares deben estar en buena forma, pero puede llegar un momento en que el techo necesita reemplazar.

Si se necesita reemplazar un techo con paneles solares, tanto los paneles como el hardware de montaje deben estar desinstalados y reinstalados. El instalador del panel solar a menudo lo realiza este trabajo, pero a veces la compañía de techos puede cuidarlo. La reinstalación puede costar entre $ 1,500 a $ 6,000, además de los costos de techado.

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8. ¿Realmente ahorrarás dinero con paneles solares??

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Bueno, de nuevo, eso depende.

Si es dueño de los paneles solares de su nuevo hogar, entonces sí, ahorrará dinero en costos de energía. La cantidad que ahorra dependerá de la cantidad de energía solar que genera, las tasas de servicios públicos locales y cuánta energía le paga la utilidad cuando la devuelva a la red eléctrica. Si sus paneles solares están alquilados, cuánto ahorra dependerá de los términos de arrendamiento.

La base de datos de tarifas de servicios públicos nacionales le permite buscar las tarifas actuales de electricidad en áreas de todo el país y puede proporcionar una idea aproximada de cuánto podría ahorrar en las facturas mensuales de servicios públicos al comprar una casa con paneles solares.