9 cosas que un agente de bienes raíces aprendió después de comprar su primera casa

Cuatro años después de comprar su primera casa con su futuro esposo, Lindsay Bjerke se embarcó en una carrera como agente de bienes raíces, ayudando a compradores primerizos en las Ciudades Gemelas de Minnesota.

Bjerke recientemente comenzó a voltear casas. "Pude hacer eso porque teníamos equidad en nuestro primer hogar", dice ella. Ella tiene cuatro propiedades de inversión: dos alquileres de vacaciones, un triplex y una casa unifamiliar. "También estamos en nuestra tercera casa ahora", dice ella.

Su carrera anterior como diseñadora de interiores, combinada con su experiencia inmobiliaria, ayuda a Bjerke, y, por proxy, a sus clientes, a mirar más allá de las remodelaciones antiestéticas y otras cosas no tan bonitas. Aquí, Bjerke discute las decisiones clave que se enfrentó como compradora de primer tiempo, y las cosas que deseaba saber entonces.

En esta página

• No esperes demasiado para comprar tu primera casa
• Comienza donde estás
• Priorizar la condición sobre el tamaño
• Ahorre lo más posible para su pago inicial
• Considere "piratería de la casa"
• Conozca primero sus opciones de financiamiento
• Use MLS en su búsqueda de viviendas
• Esté preparado para la inspección
• Comprar bajo presupuesto
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No esperes demasiado para comprar tu primera casa

Bjerke compró su primera casa a mediados de los 20 años. "Me alegro de haber saltado a la propiedad de una casa temprano", dice ella. "Mucha gente espera hasta que se sientan estables. Aunque no bajamos mucho dinero, pudimos construir capital."

La equidad le permite dejar de perder dinero en el alquiler y trabajar hacia otros sueños, como construir un negocio. La propiedad de la vivienda le permite pedir prestado contra el patrimonio.

"Todo ese dinero que paga cada mes (en alquiler) va en contra de la construcción de la riqueza", dice Bjerke. “Estábamos construyendo equidad a una edad temprana, y luego usando el patrimonio en nuestra casa para comprar inversiones cuando muchas otras de nuestra edad estaban (comenzando a buscar) su primer hogar."

Comienza donde estás

Bjerke comúnmente ve a los clientes que compran una casa en las que esperan crecer. Eso, ella dice, es un error. Pagar por el espacio que aún no está utilizando, como una futura guardería, deja menos dinero por ahorros u otras inversiones.

"Está bien comenzar en alguna parte", dice ella. “Algunas personas quieren tres habitaciones pero aún no tienen hijos."

El tiempo promedio que pasa en una primera casa es de entre cinco y 10 años. Cinco años es suficiente tiempo para invertir sabiamente, dice Bjerke. Optar por la "casa de inicio", que generalmente tiene dos habitaciones y un baño, significa que estará más seguro financieramente cuando compre esa casa más grande más tarde.

"Nos hubiera gustado algo más grande, pero, en nuestro grupo de precios, más grande significaba comprar una casa que necesitaba un trabajo que no pudiéramos pagar", dice Bjerke. "En cambio, compramos pequeños pero bien actualizados. Pudimos estar financieramente cómodos y no en casa pobres, y pagar nuestra hipoteca a un ritmo más rápido.

"Nos convenía durante seis años cuando comenzamos nuestra vida juntos. Después de eso, debido a que compramos una casa asequible, teníamos opciones para vender o mantener como inversión cuando llegó el momento de comprar."

Priorizar la condición sobre el tamaño

Para su primera casa, Bjerke y su esposo hicieron una oferta en una casa con buena reparación. Esto fue estratégico: compromiso en el tamaño, no condición.

"Era más fácil hacer alojamiento para una casa más pequeña que si estuviéramos en un pozo de dinero o que constantemente hiciera reparaciones (en una casa más grande)", dice ella. "Esto resultó bien porque no teníamos dinero de lo que hablar después de un pago inicial, y me alegro de que no teníamos el estrés de las reparaciones interminables del hogar después de tal inversión.

"La mayoría de los compradores primerizos subestiman drásticamente el precio de las reparaciones, incluido yo mismo en ese momento, y se sorprende cuando llega el momento de hacer actualizaciones que pensaron que sería asequible. Con el aumento de los costos de la mano de obra y los materiales, ahora es más verdadero que nunca. Quieres ser dueño de la casa, no tener el hogar."

Ahorre lo más posible para su pago inicial

Es tentador mantener el dinero en el banco y reducir el pago inicial, pero luego tarda más en construir capital. Al decidir, digamos, un pago inicial del 12 por ciento o 15 por ciento, elija la cantidad más alta, siempre que no sea una lucha.

"Cuando vendes, quieres tener capital y estar preparado para una recesión", dice Bjerke. "No te arrepentirás de poner más dinero en tu casa. Nos raspamos lo suficiente como para pagar un pago inicial con un préstamo de la FHA."

Bjerke dijo que compró su primera casa en un mercado completamente diferente. "A pesar de que no nos dimos cuenta de una gran ganancia/aprecio con la venta de nuestra primera casa", dice, "todavía teníamos capital y algo de valor para vender al final de nuestra propiedad de seis años versus gastar decenas de miles de miles de dólares en alquiler durante ese tiempo."

Considere "piratería de la casa"

La "piratería de la casa" es cuando parte de la casa es una unidad de vivienda accesoria (ADU), ya sea para alquileres a corto plazo como Airbnb o inquilinos mensuales a largo plazo. Comprar un dúplex es otra forma de "Hack Hack."

"Desearía que hubiéramos considerado hacer esto cuando éramos jóvenes y teníamos tiempo, antes de los niños y teniendo que sacrificar la privacidad", dice Bjerke.

Incluso si no tiene una casa de huéspedes, "alquile el sótano (terminado)", dice Bjerke. “Tener ese ingreso adicional es enorme."

Conozca primero sus opciones de financiamiento

En el mercado de un vendedor, los listados se adquieren rápidamente debido al bajo inventario y múltiples ofertas. Obtenga precalificado y preaprobado antes de comprar. Un agente de bienes raíces puede recomendar un prestamista. "En este mercado no tienes tiempo para ser aprobado previamente después de un recorrido", dice Bjerke.

Primero hay otro beneficio para asegurar las finanzas: sabrá en qué casas están fuera de su presupuesto, por lo que no será atraído por una cocina elegante o un baño primario con forma de spa. "(Evalúa tus finanzas) antes de saltar al aspecto emocional de la compra de viviendas porque es cuando puedes cometer errores", dice Bjerke.

Use MLS en su búsqueda de viviendas

Contratar a un agente de bienes raíces y desplazar las fotos de una lista en línea es una gran ayuda. Esto es lo que Bjerke y su esposo hicieron repetidamente. Además, desea saber en el momento en que una propiedad sube a la venta.

"La información en este mercado de rápido movimiento no es precisa en Zillow", dice Bjerke. "Necesita ver la propiedad en las primeras 24 o 48 horas."Solo un agente puede brindarle acceso en línea al servicio de listado múltiple (MLS).

Esté preparado para la inspección

El aspecto menos atractivo de comprar una casa es la inspección. Antes de que suceda, Bjerke dice: “Pregúntele a su agente qué podría ser necesario para reparar."Los agentes han recorrido cientos de hogares y conocen problemas de condición comunes relacionadas con la edad de una casa o el estilo arquitectónico.

"Los compradores están pensando en qué color quieren pintar y no cuántos años tiene el horno", dice Bjerke.

La experiencia de diseño de interiores de Bjerke, trabajando en casas junto con contratistas y arquitectos, la ayudó a saber qué buscar pre-inspección.

Comprar bajo presupuesto

Una vez que su prestamista le diga cuánto puede pedir prestado y gastar efectivamente en un hogar, no asuma que tiene que adherirse a esa cantidad. "Solo porque esté calificado para comprar más, no con el pago mensual y vuelva a trabajar de eso para determinar cuál debería ser el precio de su vivienda", dice Bjerke.

Ella y su esposo resistieron el impulso de comprar lo que fueron aprobados. Se dieron cuenta de que sus posibilidades de comprar una casa más grande más adelante podrían sufrir si realmente pidieran tanto dinero.