9 Herramientas y estrategias que necesita para una remodelación, según los contratistas generales

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Comenzar una renovación es una gran decisión. Se necesita tiempo, planificación, dinero y las herramientas adecuadas. Este artículo planea abordar todos esos temas, asegurando que los propietarios que están considerando renovar sus hogares estén listos para el esfuerzo.

Nos comunicamos con varios contratistas para obtener su opinión sobre lo que los propietarios deberían tener antes de comenzar una renovación, ya sea una herramienta, técnica o estrategia. De manera abrumadora, concluyeron que ciertas estrategias eran mucho más importantes que las herramientas o elementos reales. Destacemos esos consejos y agregaremos algunos elementos que sugeriríamos de nuestros días de contratación.

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1. Herramienta: equipo de protección personal

Ningún Dialyer o Pro debe comenzar cualquier renovación sin el equipo de protección personal adecuado (PPE). Sin estos elementos, un accidente simple puede detener toda la renovación. Y no se equivoquen, los accidentes sucederán, esa es la naturaleza del trabajo!

En cuanto al PPE, el equipo de Bob Vila sugiere gafas de seguridad de alta calidad, una máscara de respirador y guantes de trabajo como mínimo. Si la renovación implicará una demolición seria, considere también un sombrero duro. También sugerimos mantener un kit de primeros auxilios cerca en caso de que ocurra un accidente.

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2. Estrategia: una inspección estructural de pre-renovación

Las personas que viven en casas mayores pueden querer considerar si su estructura y base actuales pueden llevar el peso de su renovación. Particularmente, este es el caso al agregar un dormitorio, un baño de segundo piso, un nuevo valor de gabinetes, electrodomésticos y encimeras, así como renovación de baño con bañeras de hierro fundido o de gran tamaño.

Según Gavin Macrae de GJ MacRae Foundation Repair, “obtenemos muchos clientes (en casas más antiguas, en general) que buscan renovar o remodelar cocinas, baños o pisos enteros. Pero, sus sótanos necesitan un refuerzo estructural significativo primero. Deberían considerar que un ingeniero estructural inspeccione todo antes de que comience la renovación."

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3. Herramienta: sierra alternativa

La demolición a menudo es donde el caucho llega a la carretera, pero las casas no están diseñadas para descomprimir como abrigos de invierno. Los bricoladores y los profesionales tienen que desgarrar, y ahí es donde entra en juego una sierra de confianza.

También conocido como un "sawzall", las sierras recíprocas son poderosas sierras de mano con cuchillas intercambiables que viajan de un lado a otro. Pueden cortar la madera, el metal, el plástico y una amplia variedad de otros materiales de manera rápida y segura, siempre y cuando el usuario entienda cómo usar la suya correctamente. Estas sierras vienen en versiones con cable e inalámbrica, con la versión inalámbrica de hoy como tan poderosa y más versátil.

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4. Estrategia: una gran relación con su contratista

Si un aficionado a un aficionado no está bateando todo su proyecto, una de las cosas más importantes que pueden tener es intangible: una gran relación con su contratista. Esto a menudo toma un tiempo para desarrollarse mediante la entrevista de múltiples contratistas, pedir referencias a amigos y vecinos y comprar más que la cotización más baja.

"Para no ser demasiado corteñosos, pero la confianza y la buena voluntad mueven un proyecto hacia adelante más hacia el punto, superar la inevitable sorpresa y los obstáculos que sucederán de principio a fin más que cualquier cosa en el contrato", dijo Mark Clement de Clement de Clement Mejoras y myfixituplife. "Obviamente, el precio es importante. El dinero no es un recurso ilimitado. Pero vale la pena trabajar con alguien que no solo es técnicamente competente sino que también le gusta. Cuando las cosas se ponen difíciles, y a veces es mejor estar en la tormenta con alguien que te respalda."

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5. Herramienta: sierra circular

Cuando se trata de la capacidad total, hay pocas herramientas tan útiles como una sierra circular. Estas herramientas eléctricas tienen cuchillas redondas y de alta velocidad que pueden cortar madera enmarcada a longitud, descomponer las hojas de madera contrachapada y cortar en los mostradores. Incluso se pueden equipar con cuchillas capaces de cortar mampostería y materiales de metal. Se pueden usar para el encuadre, la demolición y muchos otros propósitos.

Hay bastantes modelos de sierra circulares disponibles, con cada uno de los principales fabricantes que ofrecen al menos un modelo. El equipo de Bob Vila recomienda ir con un modelo inalámbrico que sea poderoso y conveniente. Los usos de una sierra como esta en una renovación típica parecerán casi interminables, particularmente en las primeras fases.

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6. Estrategia: comprensión completamente del alcance del trabajo

Tener una comprensión completa del proyecto es clave para el éxito de la renovación. Si bien tomar el proyecto paso a paso es la mejor manera de hacerlo, los auxiliares necesitan saber qué implica cada paso antes de tomarlo. Surgen sorpresas, pero este enfoque puede minimizar su impacto.

Según Joe Pérez, propietario de la firma de contratación general The Building Pros, una cosa que un propietario necesita antes de una renovación es "una comprensión completa del alcance del trabajo."Joe tiene la solución perfecta para esto:" La herramienta para esto es un teléfono inteligente o computadora para investigar."También declaró que comprender CPM, o el método de ruta crítica (un método de programación popular en la construcción) sería de gran ayuda, particularmente para los propietarios que no están bateando todo el proyecto.

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7. Herramienta: Taladro/Conjunto de controladores

Antes de que comience esa renovación, los propietarios deben hacer un inventario de su taladro actual y su condición, y preguntarse si es una renovación seria. Si la respuesta es no, es hora de pensar en un nuevo taladro/conductor.

Un conjunto de ejercicios/controladores será uno de los conjuntos de herramientas más utilizados durante una renovación. El taladro y su controlador de impacto que lo acompaña permitirá al usuario que atraviese agujeros a través de la madera, elimine o se hundan. Una vez más, el equipo de Bob Vila sugiere un set inalámbrico para su conveniencia sin falta de poder.

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8. Estrategia: un cojín en el presupuesto

Las renovaciones y los proyectos de construcción rara vez van exactamente como se planea. Aparecen los gastos, y algunos gastos son más, bueno, caros que otros. En lugar de dejar que uno de estos costosos gastos destruya el presupuesto, es mejor crear un cojín para prepararse para ello.

"Construya un colchón en su presupuesto para gastos inesperados", reitera Chris Fallon de Fallon Contracting. "En cualquier proyecto de remodelación, casi siempre encontrará que cada etapa del proceso lleva más tiempo y los costos más de lo que espera espera. Todos los problemas de la cadena de suministro y los precios fluctuantes de materiales que han afectado a la industria de la construcción desde que la pandemia solo ha exacerbado este problema."

Sin embargo, no se trata solo de asegurar efectivo extra. Chris ofrece una solución útil cuando el presupuesto es lo que es el presupuesto: “Si está encerrado en un presupuesto, entonces es mejor separar sus no negociables de los artículos en los que está dispuesto a ser un poco más flexible. Por ejemplo, si realmente desea derrochar en esa hermosa y costosa encimera de cocina, es posible que deba tener una opción de respaldo para su piso que sea un poco menos costoso."

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9. Herramienta: vacío en seco húmedo

Ya sea que se trate de la primera renovación de un aficionado o su vigésimo, siempre hay más escombros para limpiar de lo esperado. No importa si es simplemente polvo compuesto articular o un nido de ratón lleno de semillas de pistacho y aislamiento que cayeron del techo, la cantidad de polvo, tierra y elementos aleatorios que necesitan aspiradores son aparentemente interminables en una renovación.

Una buena aspiradora de secado en húmedo es la respuesta. Estas aspiradoras resistentes pueden absorber el polvo y la suciedad, y cuando se ajustan con un filtro HEPA, evitan que pequeñas partículas en el aire regresen a la atmósfera. También pueden absorber agua del inevitable accidente de plomería en una renovación de cocina o baño. Lo mejor de todo es que preservan la utilidad del vacío de la casa estándar al evitar el abuso de una limpieza de renovación.

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Los precios enumerados aquí son precisos a partir de la publicación el 1 de marzo de 2023.