Una guía paso a paso sobre qué hacer después de heredar una casa

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La muerte de un ser querido puede desencadenar muchas emociones fuertes, ira, ira, incredulidad o incluso culpa. Esas emociones se pueden agravar si también tiene que tratar con el patrimonio de su ser querido, ya que el proceso de ejecutar un testamento o plan de patrimonio puede ser estresante y, a veces, positivamente abrumador.

Antes de tomar cualquier paso, deberá decidir qué quiere hacer con la casa. Si eres el único heredero, esta puede ser una decisión relativamente rápida, aunque no querrás actuar demasiado rápido, ya que el dolor puede nublar decisiones importantes como esta. Pero si eres uno de varios herederos, deberás trabajar con tus coinherentes para determinar qué quieres hacer con la casa. Los desacuerdos sobre esta decisión pueden conducir a divisiones familiares, que solo se suman al estrés general del proceso.

Hay tres opciones principales que deberá considerar al decidir qué hacer con una casa heredada una vez que haya pasado por el proceso de sucesión. Puede mantenerlo y hacerse cargo de la hipoteca (si hay una), venderla y dividir las ganancias entre los herederos o alquilarla. Cada opción se detalla a continuación.

Opción 1: Mantener la casa

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Si eres el único heredero y quieres mantener la casa, o si los coinherentes acuerdan dejar que un heredero compre los demás, hay varios pasos que deberías tomar para asegurarte de que todo esté en orden.

Paso 1: Busque opciones de financiación.

¿La casa tiene una hipoteca existente?? Si es así, deberá ver si puede agregar su nombre al préstamo para continuar pagándolo. Una vez que su nombre esté en el préstamo, puede considerar la refinanciación para bloquear una tasa de interés más baja si lo califica. Alternativamente, puede optar por pagar la hipoteca, esta puede ser una buena opción si también recibió un pago de seguro de vida después de la muerte de su ser querido. También querrá verificar y ver si hay gravámenes adicionales en la casa que deberá reembolsarse, o algún impuesto a la propiedad pendiente.

Si no eres el único heredero, deberás trabajar con los otros herederos para encontrar una solución. Esto puede implicar que compre los demás para que la propiedad esté solo a su nombre, pero si no tiene el dinero para comprarlos y refinanciar no es una opción, deberá considerar alternativas.

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Paso 2: Planificar los impuestos a la propiedad y el seguro de los propietarios.

Además de pagar la casa en sí, querrá asegurarse de que presupueste las primas de seguro de los propietarios y los impuestos a la propiedad, que generalmente se pagan como parte de la hipoteca en una suma global y se mantienen en una cuenta de depósito en garantía hasta que las primas sean pendiente. Si no hay hipoteca, aún puede optar por pagar mensualmente en una cuenta de depósito en garantía, o puede pagar las primas directamente.

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Paso 3: mudarse a la casa.

Una vez que se hayan atendido todos los aspectos financieros, podrá mudarse a la casa. Debido a que usted será el que vive allí, podrá decidir si desea redecorar o dejar la casa lo más cerca posible de su estado original. Puede ser una buena idea posponer cualquier proyecto importante de remodelación o decoración mientras procesa su dolor, ya que moverse demasiado rápido en proyectos significativos puede provocar que se arrepienta en el camino.

Opción 2: Vender la casa

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Al heredar una casa, muchas personas eligen venderla para pagar la hipoteca o el bolsillo el dinero hecho de la venta. Si usted y cualquier otro heredero simplemente no quieren asumir una hipoteca, debe moverse rápidamente. Una vez que esté determinado que vender la casa familiar es el mejor curso de acción, deberá asegurarse de comprender todo lo que entra en el proceso.

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Paso 1: Limpia el desorden.

Durante los años de propiedad, los residentes de una casa pueden acumular mucho desorden. Si heredas una casa de un ser querido a su muerte, despejar el desorden puede ser una tarea difícil. Probablemente hay muchos elementos con valor sentimental, y puede ser difícil elegir si conservar o separarse de ciertas cosas.

Si es posible, tómese un tiempo para procesar su dolor antes de intentar aclarar la casa. También puede solicitar la ayuda de un miembro de la familia o dos, o incluso contratar a un organizador profesional para ayudarlo a pasar por artículos y ordenarlos en pilas para mantener, lanzar o donar. Tener un tercero imparcial puede ser útil, ya que esa persona no tendrá ningún vínculo emocional con los artículos en el hogar y puede verlos con un ojo claro, ayudándole a tomar decisiones que serían difíciles de tomar solas.

Paso 2: Haga las reparaciones y actualizaciones necesarias.

Cuando heredas una casa familiar, es poco probable que esté listo para la venta. Especialmente si la casa ha estado en la familia durante años, probablemente necesite hacer reparaciones y actualizaciones estratégicas antes de poder enumerar la casa, al menos si desea obtener una oferta decente.

Hacer una lista de proyectos de tareas pendientes puede ayudarlo a organizarse y determinar qué debe hacerse. Priorice cada elemento en la lista y aborde primero los proyectos de mayor prioridad. Por lo general, estos serán reparaciones de problemas con la estructura de la casa que un inspector de viviendas anotará durante el proceso de venta, como el arreglo de daños por agua y hacer reparaciones en el techo y la base. Una vez que se completen esas principales reparaciones, puede decidir si desea abordar más actualizaciones cosméticas, como pintura, reemplazo de alfombras o renovaciones menores de cocina y baño. Cuanto más trabajo ponga en las actualizaciones más populares, mejores serán sus posibilidades de obtener el mejor precio de un comprador. Pero si no tiene los fondos para completar todas estas tareas, es mejor concentrarse solo en los elementos de mayor prioridad.

Paso 3: asegúrese de que las finanzas estén cubiertas.

Incluso si planea vender la casa, querrá asegurarse de que la hipoteca, los impuestos a la propiedad y las primas de seguro de propietarios se pagan. No pagar la hipoteca puede resultar en una ejecución hipotecaria, lo que significa que perdería la casa ante el banco. Muchos prestamistas también requieren que un propietario lleve un seguro e incluso si la casa no tiene una hipoteca, todavía se recomienda encarecidamente que continúe asegurándolo en caso de que ocurra un desastre.

Tratar con las finanzas puede requerir una conversación entre usted y cualquier otro heredero, especialmente si no tiene el dinero disponible para cubrir estos gastos. También puede consultar a un asesor financiero para obtener ayuda para navegar por estos gastos entre el momento en que herede la casa y el tiempo que se cierra la venta.

Paso 4: comuníquese con un agente de bienes raíces y enumere la casa en venta.

Una vez que tenga las finanzas enderezadas y cualquier trabajo en el hogar completado, puede enumerarlo a la venta. Un agente inmobiliario puede ayudar a facilitar el proceso programando una evaluación, recomendando un precio de listado y organizando visitas en su nombre. Dependiendo del mercado y el precio de lista, la casa puede venderse rápidamente o puede sentarse en el mercado por un tiempo; En este caso, su agente de bienes raíces puede aconsejarle que suelte el precio de lista para atraer a más compradores.

Una vez que tenga una oferta y la inspección del hogar esté completa, será hora de cerrar en la casa. Al cerrar, todos los herederos de la propiedad deberán estar presentes para que puedan firmar los documentos requeridos para transferir la propiedad. Si alguno de los herederos vive fuera de la ciudad y no puede hacerlo, pueden tener la opción de firmar los documentos prácticamente en su lugar. Asegúrese de mencionar esto a su agente de bienes raíces si este es el caso.

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Paso 4: use los ingresos de la venta para pagar las deudas y luego dividir el resto entre los herederos.

Después del cierre, deberá utilizar los ingresos para pagar cualquier deuda en el hogar, como una hipoteca, gravámenes o impuestos pendientes. Es probable que también haya impuestos sobre ganancias de capital para pagar. Este es un tipo de impuesto pagado sobre cualquier diferencia entre el valor de la casa en el momento en que fue heredado y el precio de venta final. Por ejemplo, si se determinó que la casa valía $ 250,000 en el momento de la muerte del propietario anterior y la vendió por $ 265,000 unos meses después, debe pagar los impuestos sobre las ganancias de capital en esos $ 15,000.

Una vez que todos se hayan pagado, puede dividir los ingresos restantes entre los herederos.

Opción 3: Alquilar la casa

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Si usted y cualquier coinherente no puede estar de acuerdo sobre qué hacer con la casa, el alquiler puede ser una buena opción. Esto le permite mantener la propiedad y generar ingresos para ayudar a pagar la hipoteca, los impuestos, el seguro y el mantenimiento. Alquilar la casa también puede ser una buena opción a largo plazo si todos los herederos están de acuerdo en esta opción.

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Paso 1: retire el desorden y haga reparaciones.

Tal como lo haría si fuera a vender la casa, deberá preparar la casa para los inquilinos eliminando las pertenencias personales de su ser querido y haciendo las reparaciones necesarias. Si bien no tendrá una inspección del hogar con la que tratar, aún querrá asegurarse de que la casa esté en buena forma porque usted, como propietario, será responsable de cualquier reparación en el futuro. Al refrescar la decoración de la casa puede ayudarlo a destacarse con los posibles inquilinos y facilitar el alquiler.

Paso 2: Saque una póliza de seguro del propietario.

Landlord Insurance es un tipo de seguro de propiedad diseñado específicamente para propiedades de alquiler. Este tipo de seguro cubre la estructura del hogar y potencialmente cualquier estructura no unida, así como la responsabilidad y la pérdida de ingresos. También puede cubrir ciertas propiedades personales que pertenece al propietario, pero no a la propiedad personal del inquilino. Deberán sacar una póliza de seguro de inquilinos para esto, y puede elegir exigir a los inquilinos que transporten el seguro de inquilinos como parte del acuerdo de alquiler.norte

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Paso 3: Enumere la casa en un sitio de alquiler o a través de una agencia de alquiler.

Una vez que la casa está lista para inquilinos, es hora de comenzar a correr la palabra. Puede optar por enumerar la propiedad usted mismo en algunos de los mejores sitios de listado de alquiler, como Zillow o apartamentos.com, o puede decidir trabajar con una empresa de administración de propiedades o agencia de alquiler. De cualquier manera, querrá asegurarse de que examine a los solicitantes realizando una verificación de antecedentes y requiriendo un depósito de seguridad (y/o un pago anticipado en el alquiler). Si un inquilino causa daños a la propiedad, puede retener su depósito para ayudar a pagar las reparaciones.

Paso 3: Mantener el mantenimiento.

Una vez que tenga inquilinos que vivan en el hogar, seguirá siendo responsable del mantenimiento y reparación regular de cualquier problema potencial. Por ejemplo, si se rompe el calentador de agua caliente de la casa, será su responsabilidad arreglarlo o reemplazarlo, no el de los inquilinos. Es posible que prefiera utilizar una empresa de administración de propiedades para tratar estas solicitudes, o si es útil, puede elegir manejar reparaciones usted mismo. Pero si no hace reparaciones o realiza el mantenimiento según sea necesario, corre el riesgo de perder a sus inquilinos y dañar su reputación como propietario.

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Si bien, en teoría, la idea de heredar un hogar puede ser emocionante, en la práctica puede ser un proceso largo y estresante. Es muy difícil tomar decisiones importantes sobre qué hacer con una casa después de la muerte de un ser querido y a raíz de tantas emociones, con un dolor que generalmente lidera el cargo. Sin embargo, con un plan establecido, el proceso de compra, venta o alquiler de una propiedad heredada puede volverse menos desalentador.