Todo lo que necesitas saber sobre las vainas de la abuela

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Probablemente esté familiarizado con pequeñas casas de casas que varían en tamaño de 80 a 400 pies cuadrados, que ofrecen vida a pequeña escala. Y si eres fanático de los shows de renovación en el hogar, seguramente has visto tu parte de cobertizos engañados en pubs de patio trasero, oficinas, estudios de ejercicios y otros hábitats fríos cercanos al hogar. Ahora viene la última y de más rápido crecimiento en la industria de la Unidad de Vivienda de Accesorios (ADU), un fenómeno conocido como "Granny Pods."Un ajuste en la suite de suegra, que generalmente se crea dentro de la casa principal, estas dependencias ordenadas están diseñadas para albergar cómodamente a una o dos personas mayores, dándoles la oportunidad de vivir en la propiedad de su familia mientras mantienen algo de privacidad y Independencia para ellos mismos.

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Con aproximadamente más y más estadounidenses cuidando a los padres de edad avanzada, está claro por qué Granny Pods-o Medcottages, una marca específica de refugio que lleva el nombre de las características del hospital que pueden incluir, son tan populares. Piense en que una de estas moradas compactas podría ser perfecta para los senior (s) en su vida? Antes de llamar a un contratista o comenzar a remodelar ese cobertizo de almacenamiento, lea esta guía para saber qué debe ser una gran vaina, sus beneficios potenciales y desventajas, además de algunos detalles de diseño importantes que lo harán lo más seguro, cómodo y agradable posible.

Detalles de la vaina

Si bien el término "vaina de la abuela" puede no transmitir exactamente el respeto que tiene por sus seres queridos mayores, el concepto de una vivienda diminuta que contiene las necesidades básicas de un hogar más grande es realmente considerado cuyo momento ha llegado. Una cocina, el baño y la cama son los requisitos mínimos, pero muchas cápsulas de abuelas ofrecen servicios adicionales, como una pequeña sala de estar, almacenamiento de armario y un sistema de HVAC independiente. El POD está diseñado para conectarse al cableado eléctrico, el suministro de agua y el sistema de alcantarillado que sirve a la casa principal.

Códigos y convenios

Las ordenanzas de ocupación y los códigos de construcción aseguran que todos los residentes de la comunidad vivan en una estructura que cumpla con los estándares mínimos de seguridad y salud. Las leyes de zonificación determinan dónde se puede construir una estructura, y los convenios regulan los estándares estéticos en un vecindario específico. Los siguientes factores lo ayudarán a determinar si es posible construir una cápsula de abuela en su propiedad.

• Factibilidad: Mientras que un número creciente de comunidades está cambiando sus leyes para permitir ADU, muchos aún prohíben una segunda estructura viva en el patio. Su autoridad de vivienda local puede decirle si las leyes comunitarias permiten las vainas de la abuela. Incluso si los códigos de su ciudad permiten la construcción de pods, si vive en un nuevo desarrollo (menos de 20 años), los convenios pueden prohibir la construcción de uno (esta información también se puede encontrar en la autoridad de vivienda local). Si usted es miembro de una Asociación de propietarios (HOA), consulte con la Junta de Asociación para determinar si las vainas de la abuela están permitidas.
• Normas de ocupación: Si obtiene la luz verde de todo lo anterior, obtenga una lista de regulaciones de ocupación de su autoridad de vivienda local. Muchas comunidades regulan el número máximo de personas por estructura (a menudo dos por área para dormir), y algunas comunidades solo permiten que un pariente del propietario viva en una gran cápsula u otra estructura ADU.
• Problemas de zonificación: Su tablero de zonificación local regula cuánto espacio de patio se requiere para construir todas las residencias, e incluso si se permiten vainas de abuelas en su ciudad, su patio tendrá que ser lo suficientemente grande como para cumplir con los requisitos de zonificación. Es más probable que sea aprobado si tiene mucho, y si tiene un pequeño patio, es posible que se le prohíba construir una cápsula.

Las reglas que rigen las ADU están cambiando todo el tiempo a medida que aumenta la necesidad de viviendas complementarias. Verifique los accesorios.Org para una lista de estados que actualmente tienen leyes en los libros sobre viviendas accesorias.

Consideraciones de costos

Espere pagar un mínimo de $ 30,000 para construir una cápsula de abuela básica, y más de $ 125,000 por un modelo de alta gama con todas las comodidades de criaturas que su pariente podría desear y los accesorios de salud y seguridad que pueden necesitar. Dentro de ese rango de precios, puede comprar una unidad prefabricada, entregarla y establecer una base construida por el fabricante prefabricado o por un contratista local.

En lugar de comprar una unidad prefabricada o construir una cápsula de abuela, podría ahorrar $ 10,000 a $ 15,000 convirtiendo un cobertizo o garaje existente en una cabaña senior. Un aficionado a un aislamiento, aislamiento y techos puede servir como contratista general y organizar subcontratistas de cimientos, electricidad y plomería. No subestimes el alcance de este proyecto, sin embargo, una cápsula de abuela es una casa real, aunque pequeña. Y aún tendrá que cumplir con los códigos locales si tiene la intención de que alguien viva en la estructura convertida.

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PROS Y CONTRAS

Construir una cápsula de abuela cambiará la descripción de su propiedad, impactará sus impuestos a la propiedad (subirán) y podrían afectar el potencial de ventas de su hogar, por lo que es una buena idea considerar los beneficios y los posibles inconvenientes antes de comenzar a construir.

Pros

• Tendrá a sus seres queridos cerca y podrá monitorear su salud y seguridad mientras ofrece la compañía que podrían no tener actualmente.
• Construir una cápsula de abuela, aunque costosa, a menudo es menos costosa que hacer que su pariente viva en un hogar de ancianos o un centro de vida asistida, que tiene un promedio de $ 5,000 a $ 7,000 por mes.
• Una cápsula de la abuela ofrece una alternativa emocionalmente más suave a la admisión en un hogar de ancianos, algo a lo que muchas personas mayores se oponen firmemente.
• El valor de su propiedad podría aumentar del 45 por ciento al 100 por ciento del costo de la construcción con la adición de la ADU, dependiendo de su valoración inmobiliaria local por pie cuadrado.
• Si los estándares de ocupación local lo permiten, es posible que pueda alquilar la estructura en el futuro.

CONTRAS

• Construir una cápsula de abuela toma mucho dinero por adelantado. Es posible que deba obtener un préstamo o tomar una segunda hipoteca en su casa para balancearlo.
• Si bien una cápsula de abuela elevará el valor de su hogar, si otras casas en el vecindario están valoradas sustancialmente más bajos, es posible que tenga problemas para vender su propiedad por su valor tasado. Por lo general, es más fácil vender la casa menos costoso en la calle en lugar de la más cara.
• Sus facturas de servicios públicos aumentarán porque pagará por electricidad, agua y alcantarillado por una residencia adicional.

Foto: Zillow Home en Hoover, AL

DETALLES DE DISEÑO

La mayoría de las vainas de la abuela tienen menos de 800 pies cuadrados de espacio interior. Con esa cantidad limitada de espacio, es vital optimizar el diseño para incluir los factores y accesorios que harán que la unidad sea segura y cómoda para una persona mayor.

• Universal Design es la clave para una cápsula de abuela exitosa. Factores de diseño como puertas que tienen al menos 36 pulgadas de ancho, y una entrada que está nivelado con el suelo (sin pasos), permitirá a un residente que está en una silla de ruedas o una silla eléctrica con facilidad. La idea detrás de un diseño universal es la incorporación de detalles de construcción que son adecuados para aquellos con problemas de movilidad, así como beneficiosos para los hogares con niños pequeños.
• Incorporar mucha luz, a través de ventanas y tragaluces, para hacer que la vaina se sienta abierta y espaciosa.
• Recuerde incluir características de seguridad, como un intercomunicador bidireccional que permite a su ser querido contactarse con usted dentro de su hogar sin tener que dejar la cápsula. Además, instale barras de seguridad en la ducha o bañera y considere instalar una cámara de video que le permita verificar su pariente.