Todo lo que necesita saber sobre las inspecciones de techos

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El techo de su hogar es su primera línea de defensa contra tormentas y clima extremo, ya sea un pie o más de nieve que cae del cielo durante la noche o fuertes vientos que atraviesan la ciudad. Cuando los propietarios de viviendas colocan fe ciega en su techo y la descuidan por completo hasta que aparezca la primera señal de una fuga en el techo, ya podrían enfrentar problemas estructurales mucho más grandes, crecimiento de moho o aislamiento dañado, para empezar. Ahorre un dolor de cabeza en el camino inspeccionando su techo periódicamente.

Cuándo programar inspecciones de techo

Después de una tormenta de granizo u otro evento climático significativo, la mayoría de los propietarios reconocen la necesidad de una inspección completa del techo para determinar si su techo sufrió daños. Pero ese no debería ser el solo tiempo que considera la salud de su techo.

Quizás la época más vital del año para inspeccionar su techo es la caída, antes de que se acelere el frío del invierno. El tiempo es clave. Las temperaturas frías pueden comprometer el éxito de las nuevas instalaciones del techo y las reparaciones como el reemplazo de la teja porque las nuevas tejas no pueden sellar correctamente cuando hace demasiado frío afuera. Además, el intento de reparaciones en techos helados puede ser traicionero, por lo que los problemas de techo descubiertos demasiado tarde en la temporada pueden tener que esperar hasta la primavera para ser fijados. Otro argumento para una inspección de otoño es el hecho de que ciertas reparaciones del techo debería Iniciarse en el otoño para que puedan completarse el próximo ejemplo de primavera, tratamiento para musgo y líquenes. Las soluciones utilizadas para cualquiera de estos invasores pueden requerir una cantidad prolongada de tiempo para trabajar, a veces hasta 180 días. Si el musgo o el liquen se descubren durante una inspección del techo de otoño, todavía hay la oportunidad de llegar a ellos antes de que se acerque el clima frío. Luego, el tratamiento puede estar funcionando durante esos largos meses de invierno, y el líquenes muertos puede ser barrido o enjuagado en la primavera.

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Inspecciones de propietarios de viviendas vs. Inspecciones profesionales

La mayoría de los propietarios pueden detectar problemas obvios del techo, como tejas faltantes o de aleteo, sin subir al techo. Sin embargo, otros tipos de daño no son tan visibles para el ojo inexplicable, por lo que es importante obtener una opinión profesional. Si su techo es relativamente nuevo (menos de cinco años), no muestra signos de fugas interiores, y no ha estado expuesto a eventos meteorológicos importantes desde la última vez que fue inspeccionada, probablemente pueda sobrevivir con una inspección visual de la tierra y una verificación rápida de fugas en su ático. Sin embargo, en cualquier otro caso, un profesional de techos debe completar una inspección integral de techos que sabe qué buscar.

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Para las inspecciones de techo de temporada, especialmente si su techo tiene más de 10 años, llame a un contratista de techos de buena reputación para que salga y eche un vistazo. Si entra en una inspección del techo pensando que su techo ha sido dañado de alguna manera, llame a su compañía de seguros; podrían cubrir el costo de las reparaciones. Su agente organizará un inspector de techo calificado para examinar el techo y tomar una determinación.

Qué esperar de las inspecciones de techos profesionales

Un inspector de techo buscará fugas, desgaste inusual, daños causados ​​por escombros arrastrados por el viento, problemas de crecimiento orgánico y problemas que pueden haber ocurrido durante la instalación de la teja o las reparaciones posteriores. En última instancia, una inspección del techo se divide en cuatro facetas: estructura, materiales, interiores y mano de obra.

• Inspección estructural: El inspector verificará si hay planos y signos de flacidez desiguales, además de examinar el estado del sistema de sofito, fascia y canalones. Las chimeneas de mampostería deben ser inspeccionadas en este momento para grietas, lechada desmoronada y daños a las gorras de chimenea. El inspector también puede verificar la ventilación en su ático; La ventilación inadecuada puede provocar calor y humedad que reduce la vida útil del techo y aumenta el riesgo de que se formen presas de hielo en el borde del techo.
• Inspección de materiales: Aquí, el inspector buscará tejas sueltas, faltantes o rizadas; manchas; musgo; óxido; y faltando parpadeo o sujetadores. El agregado de tejas que se ha establecido en los valles del techo o en el suelo en el fondo de los brotes de cunas es una señal de que el techo podría estar cerca del final de su vida útil. El inspector también verificará las botas de goma y los sellos alrededor de las tuberías de ventilación, buscando huecos o deterioro.
• Inspección interior: Debido a que las fugas de techo finalmente dañan su hogar, el inspector verificará los techos interiores, el ático y las paredes interiores para manchas de agua, moho, pudrición y otros signos de que el agua está llegando a su casa.
• Inspección de mano de obra: Un inspector exhaustivo examinará su techo en busca de problemas en la mano de obra que podrían aumentar los riesgos de fugas u otros daños en el techo en el futuro. Incorrecto parpadeo alrededor de las penetraciones del techo, incluidas las tuberías de ventilación, los tragaluces y las chimeneas serían banderas rojas.

Análisis de techo

Después de la inspección, recibirá un informe detallado sobre la condición de su techo y qué reparaciones, si las hay, son necesarias para mantenerlo en buena forma. Si son necesarias reparaciones, programarlos lo antes posible antes de las moscas de la nieve, si puede. De esa manera, cuando la nieve cubre el vecindario, puede estar seguro de que su techo está en buena forma.

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