Son casas viejas más baratas que las nuevas?

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Este artículo es parte de Apreciación de la casa antigua con Bob Vila, Una serie de un mes dedicada a mostrarle los mejores lugares para encontrar hogares históricos, pros y contras de invertir en una casa más antigua, posibles reparaciones y precauciones, y nuestros ejemplos favoritos en una variedad de estilos de casas para mantenerlo inspirado en el camino. Hemos incluido las tendencias actuales del mercado mezcladas con los consejos probados y verdaderos de Bob, nuestras guías de compras examinadas y los consejos detrás de escena que necesita para hacer de su casa antigua un hogar.

Hay innumerables factores a considerar al comprar una casa, como su ubicación, estilo y metros cuadrados. Una consideración clave para sopesar es si está interesado en una casa más nueva o en una casa mayor. Las nuevas construcciones pueden estar equipadas con comodidades modernas y presentan diseños de planta abierta de tendencia, pero no pueden igualar el encanto y el carácter de una casa más antigua.

Los precios de la lista de viviendas más nuevas tienden a ser más caras, pero los gastos generales de la propiedad de la vivienda están dictados por mucho más que el costo de su hipoteca. Conozca los costos ocultos de las casas antiguas baratas para la venta para establecer qué opción es en realidad más económica.

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Las casas más antiguas cuestan menos por adelantado.

Los vendedores y los agentes inmobiliarios determinan los precios de las viviendas en función de una variedad de criterios, con la edad de la casa que tiene en cuenta la ecuación. En términos generales, cuanto más nuevo sea el hogar, mayor será el costo. Según Rocket Mortgage, el costo de comprar una casa nueva es típicamente un 30 por ciento más alto que el costo para comprar una casa más antigua. Pero si bien las casas mayores pueden ahorrar dinero por adelantado, hay muchos costos ocultos que los compradores potenciales deben tener en cuenta.

Las casas mayores pueden ahorrarle dinero en los gastos diarios.

La mayoría de las casas más antiguas se encuentran en áreas más cercanas a los centros de la ciudad que las casas más nuevas, que a menudo se construyen en suburbios fuera de la ciudad. Cuando tiene en cuenta el costo de un viaje diario, la casa mayor podría ahorrar a los residentes cantidades significativas cada mes en tarifas de gasolina, peajes y mantenimiento del automóvil, especialmente si la casa mayor está en una parte transitable de la ciudad.

Las nuevas viviendas se benefician de una organización del vecindario que proporciona supervisión para cosas como el mantenimiento del patio y las adiciones de edificios. Las tarifas de la asociación de propietarios pagados por los nuevos residentes de la casa también podrían cubrir cosas como el mantenimiento del parque de vecinos y el acceso a una piscina comunitaria.

Las casas más antiguas generalmente no tienen cuotas de propietarios, ahorrando una tarifa mensual que puede ser significativa dependiendo del área. Los parques comunitarios, las piscinas y los parques infantiles también a menudo están disponibles para todos los residentes en un vecindario establecido, ahorrando el costo de pagar las mismas comodidades en los suburbios.

Las casas más antiguas se benefician de los récords establecidos.

Al comprar una casa nueva, la gente busca el plano de piso correcto, el vecindario correcto y la inversión correcta. Si esa nueva construcción se apreciará con el tiempo o terminará depreciando con todo el vecindario es una apuesta. Las nuevas casas también se construyen con las últimas tendencias en los acabados, que podrían ser modas. Piense en cuánto tiempo tardó salas de estar hundidas para volver con estilo, y las encimeras de azulejos de los años 70 y 80 aún no han vuelto a ser demandados. Los detalles de una nueva casa que lo hacen atractivo para un comprador actual podrían ser las características que rechazan a un comprador potencial en cinco o diez años.

Las casas más antiguas tienen un historial de apreciación o depreciación que refleja tanto la calidad del hogar del área como el vecindario. No hay garantías de que una casa más antigua continúe apreciando, pero si ha tenido una tendencia durante décadas, es un factor a considerar al sopesar el valor de su inversión. Los acabados, los colores y los detalles arquitectónicos de una casa más antigua también son activos, ofreciendo posibles futuros propietarios y carácter.

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Las casas más antiguas vienen con mayores costos de mantenimiento.

Después de mudarse a una nueva casa, los compradores de viviendas probablemente pueden pasar unos años sin tener que realizar reparaciones importantes. Las casas más antiguas, por otro lado, a menudo requieren mantenimiento antes, y el costo puede sumar. Si bien una casa más antigua podría haber sido bien mantenida a lo largo de los años, probablemente requerirá algunas actualizaciones.

Antes de comprometerse a comprar una casa más antigua, asegúrese de obtener una inspección completa del hogar para determinar si tiene algún problema importante. Reparar grietas en una base, reemplazar un techo viejo y reemplazar el cableado de perillas y tubos son algunos de los proyectos más caros para emprender.

Un estudio de la American Housing Survey (AHS) encontró que las personas que poseen casas mayores pagan más por el mantenimiento regular que los propietarios de casas recién construidas. De todos los propietarios, el 26 por ciento pagó más de $ 100 al mes en costos de mantenimiento. Sin embargo, solo el 11 por ciento de los propietarios que viven en casas recién construidas pagan tanto.

Por supuesto, la forma en que un hogar más viejo tarda con el tiempo depende de la calidad de su construcción original y de la ubicación de la casa. Áreas donde las casas están expuestas a humedad, nieve o hielo pesados, y los vientos de tormentas tropicales sufrirán más daño a largo plazo que los hogares en climas suaves.

Una forma de minimizar el costo total de las reparaciones es programar un mantenimiento regular con un profesional para sus sistemas principales, como HVAC, plomería y electricidad. Una buena garantía del hogar puede ayudar a compensar el costo de las visitas regulares.

Si bien algunos costos de mantenimiento pueden ser más altos, las casas antiguas a menudo se fabrican con materiales de mayor calidad que se hacen para durar. Muchos fueron construidos con madera de árboles antiguos, que son más resistentes a la pudrición y la deformación. Pueden contar con yeso y paredes listones que en el panel de yeso, que son más duraderos y proporcionan un mayor aislamiento de sonido.

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Las casas más antiguas tienen mayores costos de servicios públicos antes de la actualización.

Al comprar una casa, es importante tener en cuenta las futuras facturas de servicios públicos a medida que determina lo que puede pagar en los precios de las viviendas. A lo largo de los años, los códigos de construcción se han vuelto cada vez más estrictos, lo que hace que las casas más nuevas sean más eficientes energéticamente que las casas antiguas. Estos nuevos códigos han llevado a casas construidas con más aislamiento, mejor flujo de aire y diseños más eficientes en energía.

Un estudio de la encuesta de consumo de energía residencial (REC) más reciente realizada por la Administración de Información de Energía (EIA) encontró que calentar una casa más nueva es un 21 por ciento más barata, incluso si es un tamaño más grande que una casa más antigua en la misma área. El u.S. La Encuesta de Vivienda Americana de la Oficina del Censo establece que la electricidad cuesta un 17 por ciento más en viviendas más antiguas (de 50 a 100 años), mientras que el gas cuesta un 38 por ciento más.

Parte de este costo puede compensarse mediante paisajismo establecido, como árboles de sombra. Y todo esto se puede remediar si la casa se actualiza a estándares más modernos.

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Las actualizaciones de eficiencia energética y el tamaño del hogar pueden ahorrar dinero.

Aunque menos eficientes, las casas más antiguas se pueden renovar para ahorrar energía, y su tamaño más pequeño puede compensar un mayor uso en casas más nuevas que tienden a ser más grandes. El costo de la ejecución de electrodomésticos, electrónica e iluminación es un 18 por ciento más alto en las casas construidas después de 2000 que en casas más antiguas.

Reemplazar ventanas viejas con ventanas de doble panel de bajo consumo es una excelente manera de reducir los costos de calefacción. Espere que cada ventana de doble panel cueste entre $ 600 y $ 800. Actualizar electrodomésticos y sistemas HVAC a nuevos modelos de eficiencia energética para disminuir su costo de operación.

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Las casas más antiguas cuestan más para asegurar.

Si bien los propietarios que viven en casas más antiguas pueden no tener que pagar una tarifa mensual de HOA, un gasto que podría ser más alto que para una casa más nueva es un seguro de propiedad. Debido a que se construyen bajo códigos de seguridad más estrictos, las casas recién construidas son menos costosas de asegurar. Según la Asociación Nacional de Constructores de Viviendas (NAHB), el costo promedio del seguro de propiedad por pie cuadrado puede ser casi un cuarto menor para casas nuevas que para esos 40 años o más. Para las casas históricas construidas hace al menos 100 años o que necesitan reparaciones importantes, los costos tienden a aumentar aún más.

A pesar del aumento en el costo de las reparaciones, el mantenimiento, los servicios públicos y el seguro, las viviendas más antiguas aún pueden costar menos en general, dependiendo de su precio de venta, ubicación y edad. Es importante calcular estos costos adicionales y tenerlos en cuenta en su presupuesto para decidir qué opción es la mejor para usted.