Implaz de agua del sótano Aquí es cómo secar un sótano húmedo y cuánto cuesta

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A menos que el plan sea instalar una piscina en el sótano, probablemente se estremezca ante la idea de que el agua gotee debajo de su casa. Si bien el mejor momento para impermeabilizar es durante la nueva construcción, si vive en una estructura más antigua, no tiene ese lujo. Sin embargo, hay algunas medidas que puede tomar para proteger su hogar del agua, ejecutando la gama desde salvaguardas económicas hasta remedios profesionales de alto dólar. Aquí está toda la información que necesita para elegir la mejor solución de impermeabilización del sótano.

Los problemas causados ​​por un sótano húmedo

Ubicados debajo del grado (nivel del suelo), los sótanos son conocidos por sentirse húmedos porque las paredes y pisos de concreto sin sellar tienden a absorber agua del suelo exterior y transferirla al interior del sótano. Se puede tratar una ligera humedad en un sótano instalando ventiladores que se escapan al exterior de la casa y utilizando solo pisos resistentes a la humedad. Sin embargo, un sótano con fugas es una historia completamente diferente, la presencia de agua, ya sea corriendo paredes o charcos en el piso, es motivo de preocupación.

Daño de podredumbre de madera y agua

Los sótanos están hechos generalmente de mampostería (concreto, piedra o bloque), que se mantiene bien a daños ocasionales en el agua. Aún así, si el agua se filtra en el sótano donde la base se encuentra con el marco de madera (placa de alféizar), estas fugas eventualmente pueden pudrir la placa y dañar la vigueta de la llanta y cualquier vigueta de piso cercana.

Al construir un sótano hoy en día, los códigos de construcción requieren placas de piso de madera, y, a veces, los pernos de pared se fabrican con madera tratada con presión para ayudar a resistir el daño del agua, pero el tratamiento de presión no es una cura. El agua estancada aún eventualmente deformará a los miembros de la madera, lo que hace que se hinchen, se desfiguran e incluso se pudrieran. La madera tratada tarda más en pudrirse, pero finalmente lo hará.

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Desarrollo de moho y moho

Los sótanos también son naturalmente mohosos, pero un fuerte olor a moho debe alertar al propietario de que algo está mal. Un sótano húmedo es el lugar de reproducción perfecto para que el moho y el moho. El moho a menudo aparece como un residuo blanco, mientras que el moho suele ser negro, verde o marrón oscuro.

La mayoría del molde que se encuentra en los sótanos no es lo que se conoce como "molde negro" o "moho tóxico" (Stachybotrys), aunque debe tratarse como si fuera. Cualquier moho puede conducir a problemas de salud, por lo que todo el crecimiento de moho debe ser erradicado. Si se descuida, el molde producirá esporas en el aire que se pueden transferir a través del sistema central de calor y aire de la casa a las habitaciones de arriba.

Daño a los artículos almacenados

Los sótanos, al igual que los áticos, son un lugar favorecido para almacenar cosas que la familia no usa ahora mismo, que es valioso o al menos demasiado bueno para regalar. Supongamos que estos artículos se colocan directamente en un sótano. En ese caso, incluso una pequeña cantidad de agua de charcos puede ser suficiente para dañar permanentemente las piernas de los muebles de madera o ser absorbido por cajas de cartón enteras de ropa almacenada, ropa de cama y otros artículos, que probablemente se arruinarán permanentemente.

Incluso si los muebles o los libros se almacenan fuera del piso del sótano en estantes, paletas, bancos o mesas, la alta humedad que acompaña a un sótano húmedo puede hacer que los materiales se humedezcan, lo que aún puede destruirlos.

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Causas de un sótano húmedo

Las bases y el agua no se mezclan, y durante la fase de construcción, el constructor debe tomar medidas para garantizar que el agua se drene lejos de un sótano hacia él. Las principales causas de un sótano húmedo incluyen:

• Guttering y bajantes inadecuados para dirigir la lluvia lejos de la base.
• Riegando las plantaciones de cimientos, como arbustos y arbustos, de tal manera que permite que el agua se drene a lo largo de la pared del sótano.
• Baldosas de drenaje obstruidas o no baldosas de drenaje. Cuando se construye un nuevo sótano, se debe instalar baldosas de drenaje alrededor del perímetro inferior para llevar el agua.
• Grado de patio incorrecto. Un patio debe inclinar un mínimo de 2 por ciento de las bases para el drenaje de agua adecuado.

Costos de arreglar un sótano húmedo

Las reparaciones de impermeabilización del sótano suelen ser caras y, dependiendo de la causa de la humedad, podrían costar bastante. Si una solución de bricolaje no es adecuada, puede ser necesario un proyecto de reparación más grande, pero en la mayoría de las situaciones, el costo de las reparaciones del sótano es una inversión en el valor de la casa. Los precios variarán, dependiendo de la extensión de las reparaciones y el costo en marcha de la mano de obra.

• Si el sótano debe ser excavado, espere pagar un promedio de $ 70 a $ 150 por pie lineal.
• Una vez excavado, se pueden instalar nuevos mosaicos de drenaje por alrededor de $ 100 por pie.
• La instalación de una bomba de sumidero para recolectar y bombear agua a la superficie puede costar entre $ 1,500 y $ 3,000.
• La impermeabilización interior, que puede incluir la instalación de un drenaje interior francés, podría costar más de $ 10,000.
• El sellador interior simple y roll-on puede costar tan poco como $ 50 por 100 pies cuadrados si es un proyecto de bricolaje.
• Si las reparaciones estructurales son necesarias, podrían agregar miles de dólares.

Métodos de impermeabilización del sótano

La mejor manera de solucionar el problema de agua de un sótano dependerá de cómo se vaya al agua, el uso planificado del espacio del sótano y el presupuesto del propietario. Algunas correcciones son menos costosas que otras, y otras no son posibles debido a la forma en que se construyó originalmente el hogar. Los siguientes métodos de impermeabilización del sótano varían, y un contratista de fundación o ingeniero estructural debe inspeccionar el sótano y consultar antes de hacer cambios importantes. Si se producen inundaciones reales, el primer paso es secar el sótano y luego realizar reparaciones.

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Arreglos de impermeabilización del sótano exterior

La forma más efectiva de impermeabilizar las paredes del sótano exterior es del exterior. Sin embargo, hacerlo implica excavar el suelo lejos del exterior de los cimientos en todos los lados e instalar baldosas de drenaje (una tubería perforada flexible cubierta de malla o tela) en la base de la base.

Lo más probable es que necesite un permiso antes de comenzar, y algunas autoridades de construcción permitirán que solo un contratista con licencia haga el trabajo. Excavar una zanja de 7 u 8 pies de profundidad alrededor de su base es peligroso; Viene con un alto riesgo de colapso, por lo que generalmente es mejor buscar un contratista de excavación que emplea técnicas de excavación segura y refuerzos de trinchera, de todos modos. El tiempo es esencial: Programe a su contratista durante una estación relativamente seca, o podría terminar con una zanja llena de agua que tendrá que ser bombeada antes de que el trabajo pueda continuar.

La impermeabilización del sótano exterior con baldosas de drenaje también requiere la instalación de un pozo de sumidero donde el agua se recogerá antes de bombearla a la superficie a través de una bomba de sumidero. Puede elegir tener un pozo de sumidero instalado dentro, debajo del piso del sótano, o fuera de la casa, generalmente debajo de una ventana bien.

Mientras se instala el mosaico de drenaje, usted o su contratista deben tomarse este tiempo para reparar, parchear y sellar las paredes de la base exterior. Parche grietas grandes con un producto a base de mortero, y cuando se seca, enrolle, cepille o rocíe en un sellador de mampostería exterior. Dicho todo, este es un proyecto costoso que puede costar más de $ 10,000, pero es la forma más segura de detener las filtraciones.

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Correcciones de impermeabilización del sótano interior

Los remedios interiores pueden ser útiles en situaciones en las que la fuga es mínima o si la excavación exterior está fuera de discusión. Si tiene grietas finas que se filtran lentamente (o simplemente se ve húmedo), su sótano podría ser un buen candidato para un sellador interior. La mayoría de los selladores de mampostería interior trabajan solo en paredes de hormigón sin pintar: si sus paredes están pintadas, el sellador no puede formar un buen contacto y es probable que los resultados sean pobres. Disponible en cubos de uno y cinco galones, estos selladores requieren un cepillo o rodillo de servicio pesado para aplicar y pueden costar entre $ 50 y $ 500 cuando tratan 100 pies cuadrados de pared, dependiendo de la calidad del producto y la cantidad de capas que deben ser aplicado.

Si las paredes tienen numerosas o amplias grietas, o si los intentos anteriores de sellar las paredes no tuvieron éxito, es posible que desee considerar instalar un sistema de drenaje de piso interior. Este proceso es similar al de la instalación de baldosas de drenaje exterior, pero la excavación es poco profunda y confinada al perímetro interior del piso del sótano. Si te sientes cómodo dirigiendo una sierra de concreto y un Jackhammer, y tienes un fuerte retroceso, puedes hacer este trabajo tú mismo, aunque es laborioso y desordenado. La instalación requiere excavar una zanja a lo largo de las paredes del sótano, llenarla con grava de guisante y baldosas de drenaje perforadas, instalar un pozo de sumidero para la recolección de agua y luego llenar la zanja con concreto para que una rejilla estrecha sea la única evidencia de que un drenaje se encuentra debajo. Por lo general, los paneles de plástico se instalan sobre paredes con goteras para dirigir el agua hacia abajo a la rejilla. Instalación del drenaje de la trinchera, el pozo de sumidero y los paneles pueden llegar a miles de dólares, pero hacer el trabajo usted mismo puede ahorrarle un poco de efectivo.

Medidas de precaución

Incluso si no necesita impermeabilizar completamente su sótano, al menos debe tomar medidas para proteger su base del agua. Instale canaletas y bajantes, y adjunte extensiones de bajantes que dirijan las lluvias lejos de su casa. Si su patio aún no se desprende de la base con un grado mínimo de 2 por ciento, traiga la capa superior del suelo para desarrollar el nivel del suelo alrededor de la base. Reubique las plantaciones de la base que requieren riego frecuente e instale cubiertas de pozos impermeables en las ventanas en cualquier ventana del sótano que no se pueda usar para la salida.

El agua que se acumula por la fundación siempre es problemático. Si tiene un suelo arcilloso que se hincha cuando está mojado, puede ejercer presión lateral en las paredes de la base exterior, aumentando el riesgo de agrietarse y desplazarse. Las heladas se agitan durante los ciclos de congelación-descongelación también pueden dañar la base. Recuerde: el agua y los sótanos no se mezclan. Si es proactivo para mantener el agua alejada de su base, tendrá una mejor oportunidad de mantener su sótano y el resto de su hogar, seguro y seco.

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Preguntas frecuentes sobre métodos de impermeabilización del sótano

Q. ¿Cuánto tiempo dura la impermeabilización del sótano??

Las soluciones económicas pueden durar un par de años, mientras que las reparaciones complejas, como la excavación y la instalación de nuevos mosaicos de drenaje podrían durar el resto de la vida útil del hogar.

Q. ¿Cubre el seguro el sótano impermeabilización?

A menudo, la impermeabilización del sótano no está cubierta, pero se pueden cubrir el daño causado por una inundación. Hable con su agente de seguros porque las políticas difieren.

Q. ¿Cuánto cuesta impermeabilizar un sótano de 1,000 pies cuadrados??

El costo final variará mediante el tipo de impermeabilización, pero, en general, la impermeabilización es de $ 3 a $ 9 por pie cuadrado, por lo que alrededor de $ 4,118 por 1,000 pies cuadrados.

Q. ¿La impermeabilización del sótano aumenta el valor de la casa??

Impermeabilizar el sótano puede aumentar sustancialmente el valor de la casa si mantiene el sótano seco.