Ser tu propio contratista general

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No hay misterio en ser un contratista general, aunque se requieren algunas habilidades con Peo-Ple, finanzas y buen sentido general. Para alguien que nunca lo ha hecho, es necesaria una voluntad de hacer preguntas, algunas de las cuales pueden parecer elementales o incluso tontas. Y una habilidad para resolver problemas es ciertamente útil. No recomendaría que un novato actúe como su propio contratista si el trabajo es grande, una casa nueva o una gran adición, pero una remodelación interior de tamaño moderado puede ser bastante manejable.

Sin embargo, eso todavía plantea la verdadera pregunta: no es Puedo hacerlo?

Es Debería hacerlo?

Pros y contras

El mejor argumento para tratar de ser su propio contratista es la recompensa. Los contratores están, después de todo, en el negocio para obtener ganancias, por lo que agregar 20 o 30 por ciento al costo de los materiales y la mano de obra como ganancias es perfectamente razonable.

Si eres tu propio GC, no tienes que pagar a nadie ese porcentaje.

Por otro lado, hay argumentos en contra de ser su propio contratista. Por ejemplo, si no está satisfecho con el producto terminado, no puede quejarse con su GC de que el trabajo no es lo suficientemente bueno y se niega a realizar el último pago. Estarías hablando contigo mismo porque eres el contratista general.

Esa puede ser la razón más importante para no ser su propio GC. Si contrata a alguien para que haga el trabajo por usted y luego algo sale mal, probablemente no será su problema porque se paga a los GC por resolver problemas y hacer el trabajo. Cuando contrata a un contratista general, está pagando por su experiencia, competencia, capacidad para anticipar problemas y, más que nada, por su disposición a asumir la responsabilidad final de todo el trabajo. Y obtendrá los permisos, hará la programación y manejará disputas entre los subs y los proveedores.

Entonces, si optas por hacer el trabajo de GC, tendrás algunas noches de insomnio. Si surgen problemas importantes, no tendrá el mismo recurso simple para llamar a su abogado y decirle: "Sue al maldito GC, es su culpa."Actuar como su propio contratista no significa pandeo en un cinturón de herramientas y balancear un martillo todo el día.

Ser su propio contratista puede significar que aumenta las probabilidades de obtener exactamente lo que desea. GC gana dinero ejecutando cada trabajo de manera simple y eficiente para que puedan llegar al siguiente. Los cambios en el camino y las variaciones de lo habitual que hacen que un trabajo dure más puede ser la causa de la irritación y la falta de cooperación de un GC. Por lo tanto, si eres muy consciente de los detalles y planea estar mirando por encima del hombro de todos de todos modos, puede tener sentido que seas tu propio GC.

Según una encuesta de 1996 realizada por la Unión de Consumidores, aproximadamente la mitad de los encuestados de los lectores usó un GC para supervisar sus renovaciones. El grado de insulta por SAT fue más o menos el mismo para los que lo hicieron y los que no. Quizás el lector promedio de informes de consumo es más cuidadoso y inteligente que la persona promedio ... pero tal vez usted también lo sea.

Ahora hablemos de los elementos clave del trabajo.

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Contratación de subcontratistas

Esta será su responsabilidad, y es crucial, ya que estas son las damas y los caballeros que realmente remodelará su casa por usted. Son los carpinteros, los fontaneros, los electricistas y otros comerciantes que traducen los planes en sus espacios de vida. Como con cualquier gerente, la habilidad clave es encontrar el personal correcto.

El jugador más importante probablemente sea tu carpintero. Él es la persona que dará forma a la estructura que define los espacios. Construye el marco que será la matriz para el cableado eléctrico, las tuberías, las respiraderos, las líneas telefónicas y el aislamiento. Regresará después de todo lo que ha sido malhumorado y lo cubrirá con superficies terminadas. El carpintero es el jugador fundamental y debe ser contratado primero.

El carpintero será su submarino principal, así que pídele ayuda para encontrar un tricativo, plomero o masón. Y no te preocupes demasiado por el Crononismo aquí. Se puede contar con la mayoría de los carpinteros para recomendar a las personas con las que les gusta trabajar, pero pocos recomendarán subs que no conocen sus trabajos. Saben cuáles son los tipos que arruinan el horario y que hacen un trabajo descuidado y se hacen problemas para todos los demás. No quieren esos dolores de cabeza más que tú.

Para encontrar carpinteros o subcontratistas, pregunte a amigos y vecinos. Las páginas amarillas también son una buena fuente. Otra opción es visitar sitios de trabajo en áreas residenciales cercanas. Entra y pregunta por el carpintero principal, el contratista de fontanería o el tricativo Elec-Trian. Las posibilidades son excelentes de que salga con una tarjeta de presentación, un número de teléfono o posiblemente una cita. Incluso puede obtener una estimación de su trabajo si tiene los planes con usted y el jefe tiene una hora para matar.

Otra buena fuente de submarinos son las casas de suministro. Pregunte en las tiendas de fontanería, electricidad o mosaico que se ocupen de los oficios. Deberías obtener un par de nombres. Pregunte a otros subs por los nombres de los comerciantes que respetan y con quién han trabajado.

Verifique las referencias de cada sub (clientes, proveedores, bancos y otros). Obtenga varios submarinos para estimar en los grandes trabajos y al menos dos en los pequeños (replantar un baño existente durante una remodelación es un trabajo pequeño, con plomería dos baños nuevos, una lavandería y una bañera de hidromasaje en una gran adición es uno grande). Haga su trabajo en el hogar con las personas que está contratando antes de contratarlos.

Cuando se trata de lidiar con los subs, tenga en cuenta que la mayoría de ellos ofrecen muchos trabajos y algunos se enfrentan prácticamente a todos los que se les ofrece. La mala noticia es que usted, como cliente único, puede obtener un lugar hacia la parte inferior de su lista de prioridades, muy por debajo de los GC que van a construir muchas casas en el futuro y, por lo tanto, pueden ser clientes continuos para los subs. 'Servicios.

Necesitas acérrimos para las frustraciones y las molestias de programación, pero, por otro lado, no te enfrentas al mundo solo. Sus subs también serán aliados clave para hacer su trabajo. Están allí no solo para construir su casa, sino para ayudarlo a hacerlo. Es posible que se le supere para encontrar el orgullo que muchos operadores individuales en el negocio de la construcción toman en su trabajo. Intenta usar ese orgullo y espíritu para tu ventaja. Una buena planificación por su parte y la comunicación constante con los subs de varías son esenciales.

Muchos estados y municipios requieren que los contratistas generales tengan licencia y se aseguren adecuadamente antes de que puedan pasar el rato legalmente una teja que los identifica como GCS. Sin embargo, no existen tales requisitos para el propietario que actúa como su propio GC. Si después de hacerlo usted mismo te gusta tanto que quieres volver a hacerlo por otra persona, entonces puedes averiguar cuáles son los requisitos.

Seguro

Cuando actúa como su propio GC, necesitará la política de riesgo o incendio de un constructor. En la mayoría de los estados, los precios tienden a variar solo ligeramente de una compañía a otra porque generalmente están estrechamente reguladas, pero consulte con el agente de seguros que maneja la póliza de su propietario para determinar la documentación requerida y el costo. Deberá organizar que el seguro sea efectivo en el momento en que lleguen los materiales de construcción o el primer trabajador ponga un pie en el sitio, lo que sea anterior. Si tiene un préstamo de construcción, el banco probablemente insistirá en que tenga una carpeta de seguro válida en el momento en que cierre el préstamo. Cuando el trabajo está terminado, puede enmendar la política una vez más a la cobertura de propietario estándar.

Tomando la decisión

No tome la decisión de ser su propio contratista general a la ligera. No permita que la posibilidad de ahorrar una cantidad sustancial de dinero lo ciega al potencial de complicaciones y conflictos. Puede encontrar una gran satisfacción por tener todo el proceso de hombre usted mismo, pero también debe estar seguro de que tiene el tiempo, las habilidades interpersonales, las habilidades organizacionales y simplemente el deseo de mantener el rumbo, incluso cuando las cosas se llevan bien. un poco difícil. Y el proyecto de construcción no está sin sus altibajos, sus contratiempos y frustraciones. Para muchas personas, el marcado A GC se suma a los costos reales de la construcción es un precio justo a pagar al proceso. Existe un potencial de ahorro, pero también debe haber una inversión sobre su parte del tiempo y el compromiso. Tendrá que coordinar las actividades de los subs, establecer horarios, pagar facturas y realizar una serie de otras funciones. Pero hay otro papel que tendrás que asumir también.

Como GC, eres la persona con el letrero "Buck-Stops-Here" en su escritorio. Las decisiones, grandes y pequeñas, son tuyas para hacer. Habrá profesionales para ayudar a responder preguntas y asesorar, pero, finalmente, la suya es la voz de la autoridad.

Así que pregúntate si tienes:

• El tiempo.
  No, no es un trabajo a tiempo completo. Probablemente no necesite pasar más de dos horas al día durante la construcción. Sin embargo, debe estar de guardia para sorpresas y emergencias. ¿Está su lugar de trabajo lo suficientemente cerca de su hogar y es su horario lo suficientemente flexible como para que pueda hacer la caminata por el sitio de trabajo durante las horas de trabajo?? ¿Qué tal en las horas del almuerzo?? ¿Se puede acceder por teléfono la mayor parte del tiempo??
• El compromiso.
  No asumas el trabajo de Contratista General por capricho. Probablemente no podrá entregarlo a otra persona a la mitad de la parte sin costarte la mayor parte del dinero (o más) que esperaban ahorrar.
• La personalidad.
  Muy bien, ahora realmente hablemos. Tendrás que ser gerente. Eso significa que deberá ser duro a veces con sus subs. Sin embargo, no puedes interferir con su trabajo. Es una línea muy fina. ¿Tiene suficiente paciencia, distancia crítica y conocimientos que ambos pueden hacer que los profesionales hagan el trabajo que saben cómo hacerlo mejor que usted, sin embargo, sabe instintivamente cuándo intervenir??

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