Consejos de presupuesto para construir su propia casa

Los costos de construcción de una nueva casa pueden sumar rápidamente su presupuesto, tomando la decisión de comenzar una nueva construcción de viviendas que emocionantes que emocionantes.

"Hay tres factores principales al construir un nuevo hogar: presupuesto, tiempo y calidad", dice el arquitecto Ibrahim Greenidge de Bolt Architecture en Brooklyn, N.Y. “Para priorizar la consideración del presupuesto, aprovechar el tiempo y la calidad al ser creativo y flexible."

Aquí hay algunos consejos de la vida real para mantener los costos bajo control mientras maximiza la seguridad y la calidad, por lo que termina con el hogar de sus sueños sin romper el banco.

En esta página

• Invierta en planes completos
• Considere la reducción de personal
• Ir industrial
• Examinar a su contratista
• Materiales de reutilización
• Fuente sus acabados
• Bricolaje siempre que sea posible (y práctico)
• Realizar inversiones a largo plazo
• No olvides los costos ocultos

Invierta en planes completos

"Es de vital importancia crear un plan primero, antes de contratar contratistas", dice Tom Kraeutler, presentador de The Money Pit Podcast. “Los cambios son uno de los destructores de presupuesto imprevistos. Entonces, si desea ahorrar dinero y hacer que su casa salga exactamente como desea que sea, debe invertir en planes con los que pueda comprometerse."

Los planes no solo lo ayudan a evitar errores y cambios caros y que requieren mucho tiempo durante la construcción, sino que también le dan un punto de referencia para solicitar ofertas de contratistas.

"Un conjunto completo de planes con especificaciones detalladas lo lleva a un lugar de 'manzanas a manzanas' al evaluar las ofertas competidoras, lo que facilita la calma de qué constructor está ofreciendo el mejor precio general", dice Kraeutler.

Considere la reducción de personal

El costo de construir una casa ha aumentado bruscamente durante el año pasado, impulsado en gran parte por el fuerte aumento de los precios de los materiales. Las casas más grandes son más caras de construir, por lo que una forma simple de maximizar su presupuesto es limitar el tamaño de su hogar. Los tamaños de los hogares han estado tendidos durante años, y el metra de cuadrado promedio es actualmente el más pequeño desde 2011.

Greenidge sugiere que un plano de planta abierto para hacer que los interiores más pequeños parezcan más amplios. "Un diseño de flujo libre que se mueve a la perfección de la cocina a la sala de estar permite múltiples funciones y una sensación de espacio ilimitado", dice. Los planos abiertos también limitan los costos adicionales asociados con las paredes interiores, puertas, pasillos, cableado y fontanería.

Ir industrial

Hay una razón por la cual los artistas hambrientos viven en lofts despojados: dinero. Este estilo industrial rústico es una excelente manera de crear un ambiente moderno y vanguardista mientras ahorra una cantidad significativa en los acabados interiores y exteriores. Para crear una estética que se vea intencionalmente rugosa y no simplemente inacabada, contrate a un arquitecto capaz de elaborar planes que sean conscientes del presupuesto pero habitables.

Los toques de diseño industrial que son de bajo costo y funcionales incluyen pisos de concreto teñidos, vigas expuestas o bloques de cemento, ventanas de metal y madera sin terminar. Este estilo se presta especialmente para usar materiales reutilizados.

"Muchas compañías revenden los viejos materiales de construcción de los desmontados y los edificios de desmantelamiento", dice el contratista general Tim Bakke de la colección del plan. “Puede encontrar todo tipo de materiales perfectamente buenos que puede usar a menos de costo que nuevo."

Examinar a su contratista

"La gestión exitosa de proyectos es esencial para mantenerse en el presupuesto al construir una casa", dice Bakke. “Trabaje con un constructor acreditado con un historial sólido para completar casas de diseño y presupuesto similares."

Compare múltiples ofertas, busque referencias y sea flexible sobre el tiempo si los principales contratistas en su área no pueden comenzar la construcción de su casa de inmediato. Esperar unos meses por un contratista confiable y asequible le ahorrará más tiempo y dinero a largo plazo que ir con una alternativa más costosa y menos confiable que está disponible ahora.

Materiales de reutilización

Con el precio de la madera enmarcada en su máximo histórico, la reutilización o la recuperación de la madera como un edificio o material de acabado se ha convertido en una de las formas más importantes de mantener bajos los costos de construcción.

"El uso de la madera recuperada también puede ser altamente rentable", dice Kraeutler. "Pero tenga cuidado de comprar su madera recuperada de un proveedor de buena reputación, porque es importante que cualquier madera haya sido procesada y tratada adecuadamente."

Otros materiales reutilizados incluyen piedra o ladrillo para acabados interiores y exteriores. "El ladrillo usado puede ser una opción atractiva para los hogares de chimenea, las paredes de acento, los pasos del porche o las pasarelas", dice Bakke.

Fuente sus acabados

Es posible que su contratista no tenga el tiempo o el deseo de comparar la tienda de los mejores precios en cosas como acabados interiores, electrodomésticos o incluso ventanas y puertas.

Aunque los profesionales a menudo pueden obtener mejores precios en artículos a granel como enmarcar madera y pintura exterior, con una explosión cuidadosa y compras de comparación, puede buscar gangas únicas para acabados grandes e incluso enloquecer los tesoros de marca de nombre de alta calidad en precios con descuento.

La contratista general y corredora de bienes raíces Janie Coffey en el equipo de Coffey - Compass sugiere que la realización de Facebook Marketplace y Craigslist; usar sitios de segunda mano como Renovación Ángel que venden artículos retirados de las casas durante la renovación; contactar a las aletas y los contratistas que podrían permitirle tomar o sacar cosas en las casas que están renovando; Comprar en tiendas "Scratch and Dent"; y comprar modelos de electrodomésticos.

Bricolaje siempre que sea posible (y práctico)

La mano de obra es otra línea de presupuesto importante para cualquier construcción de viviendas nuevas, por lo que adoptar un enfoque de bricolaje a algunas partes de la construcción puede ayudar a limitar los costos. "Algunos trabajos son intensivos en mano de obra pero no necesariamente intensivos en habilidades", dice Bakke. “Si eres físicamente capaz y tienes una mentalidad de Gung-Ho, entonces puede valer la pena hacer algo de trabajo."

Enumera el revestimiento y el aislamiento de la pared con bateo, instalación de paneles de yeso, cubiertas de piso de madera contrachapada y pisos de madera como trabajos que un práctico aficionado podría asumir. "Cuando se trata de aquellos trabajos que requieren capacitación o habilidades significativas, recomendamos dejarlos para los expertos", dice.

Sin embargo, no todas las construcciones de viviendas permiten un elemento de bricolaje. "En términos generales, si usted es un propietario, constructor, por lo que usted es el contratista general de la construcción de la casa (el" jefe ", por así decirlo), puede hacer gran parte del trabajo usted mismo si tiene el seguro adecuado, incluido el responsabilidad. y el seguro de riesgo de los constructores ", dice Bakke.

Pero cuando trabaja con un contratista general, dice Bakke, sea honesto sobre su capacidad y asegúrese de que el contratista respalde su participación. "Muchos contratistas no pueden o no permitirían que un propietario participe por razones de responsabilidad y flujo de trabajo", dice.

Realizar inversiones a largo plazo

Gastar más por adelantado en algunas áreas le ahorrará un dinero significativo en el futuro. Bakke dice que los electrodomésticos y accesorios, mecánicos como calefacción y aire acondicionado, gabinetes de cocina, pisos (especialmente en áreas bien tratadas) y las ventanas y puertas son buenas inversiones a largo plazo. Kraeutler también recomienda invertir en la eficiencia energética de su hogar, para una mayor comodidad, facturas de servicios públicos más bajos y valor agregado.

"Por ejemplo, entre el aislamiento de fibra de vidrio o la espuma en aerosol más caro, siempre resorte para la espuma en aerosol", dice Kraeutler. "Es un aislante mucho mejor, sella y aislan al mismo tiempo y su retorno de la inversión justificará más que el costo inicial más alto."

No olvides los costos ocultos

Cada presupuesto de construcción de viviendas tiene esa misteriosa categoría de "otra" entre las líneas de pedido que pueden agregar miles a su costo final. Repase su presupuesto cuidadosamente con su contratista o un experto en construcción residencial de confianza para asegurarse de que haya cubierto todos los gastos principales para que su categoría de "otra" no sea tan grande que descarrile su proyecto.

Bakke dice que los costos de muchos novatos de construcción de viviendas pueden funcionar desde problemas de excavación para acomodar los gastos de alquiler de la base para equipos a los requisitos locales del código de construcción.