La confianza del constructor disminuye a medida que aumentan las tasas de interés y los costos materiales

Según la última Asociación Nacional de Constructores de Viencias/Índice de Mercado de la Vivienda de Wells Fargo (HMI), la confianza del constructor de viviendas en el mercado inmobiliario cayó dos puntos en marzo a medida que las tasas de interés hipotecarias y el costo de los materiales de construcción continuaron subiendo. El puntaje HMI de marzo de 82 es el más bajo desde septiembre de 2020 y ocho puntos por debajo de su pico en diciembre.

"Aunque los constructores continúan viendo un fuerte tráfico de compradores, los aumentos recientes para los costos de materiales y los tiempos de entrega, particularmente para la madera blanda, tienen un sentimiento de constructor deprimido este mes", dijo el presidente de NAHB, Chuck Fowke.

“La escasez de oferta y la alta demanda han causado que los precios de la madera salten más del 200 por ciento desde abril pasado. Los formuladores de políticas deben abordar los problemas de la cadena de suministro de materiales de construcción para ayudar a la economía a mantener un crecimiento sólido en 2021."

El NAHB y otras organizaciones han estado pidiendo acción de los legisladores sobre los precios de la madera. Quieren que la cadena de suministro de madera examine para identificar qué está causando limitaciones de suministro y altos precios.

En las últimas dos semanas, el NAHB envió cartas al Secretario de Agricultura Tom Vilsack, u.S. Jefa del Servicio Forestal Victoria Christiansen y otros, pidiéndole que usen sus respectivos canales para ayudar a normalizar el costo de la madera.

"Mejorar la salud de los bosques de nuestra nación y aumentar el suministro de madera doméstica no son objetivos mutuamente excluyentes, y le recomendamos encarecidamente que mantenga los planes de cosecha actuales para el sistema forestal nacional", el presidente de la junta de NAHB, John C. Fowke escribió a Christiansen. "Hacerlo restaurará la salud de uno de nuestros grandes recursos naturales, ofrecerá el potencial de revitalizar la industria forestal y mejorar la asequibilidad de la vivienda"

Los precios de la madera han estado afectando a la industria de la construcción de viviendas durante la mayor parte del año pasado. Otro problema sobre los constructores de viviendas apareció más recientemente. Como cuanto más amplio.S. La economía comenzó a recuperarse, las tasas de interés hipotecarias comenzaron a aumentar. Junto con el mayor costo de los materiales de construcción, que podría sacar a los posibles compradores de viviendas fuera del mercado.

"Si bien la construcción de viviendas unifamiliares debería crecer este año, el precio elevado de la madera está agregando aproximadamente $ 24,000 al precio de una nueva casa", dijo Robert Dietz, economista jefe del NAHB. “Y las tasas de interés hipotecarias, aunque históricamente bajas, han aumentado aproximadamente 30 puntos básicos en el último mes. No obstante, la falta de inventario de reventa significa que la nueva construcción es la única opción para algunos posibles compradores de viviendas."

Si bien los constructores de viviendas tienen razón al preocuparse por la tendencia al alza en las tasas de interés, los expertos en el mercado inmobiliario no esperan que el mercado colapse en el corto plazo. El economista jefe de préstamos Tendayi Kapfidze le dijo a Yahoo Finance Live que cree que las tasas hipotecarias siguen siendo "muy favorables" para los posibles compradores de viviendas.

"Si mira en los últimos 10 años, las tasas hipotecarias aún son más bajas al 95 por ciento del tiempo", dijo Kapfidze. "Y en los últimos 30 a 40 años, son inferiores al 99 por ciento del tiempo."