La confianza del constructor cae al bajo histórico en medio de las preocupaciones de la pandemia

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El último índice del mercado inmobiliario de la Asociación Nacional de Constructores de Viviendas (NAHB) cayó 42 puntos desde el mes anterior, en picado de 72 en marzo a 30 en abril. Esa es la caída más grande en la historia del índice, que data de 1985.

Cada mes, el NAHB pide a los constructores de viviendas que "tomen el pulso" del mercado inmobiliario unifamiliar, la calificación de las condiciones del mercado actual y cómo creen que las cosas serán en seis meses. El HMI puede variar de 0 a 100; Cualquier puntaje superior a 50 se considera "bueno."

Antes del informe de abril, el NAHB HMI no había visto un puntaje de menos de 50 desde junio de 2014. April fue el más bajo desde junio de 2012.

Múltiples factores probablemente causaron la caída repentina en la confianza del constructor. La pandemia del coronavirus volcó casi todos los aspectos de la vida estadounidense en marzo, dejando a muchos estadounidenses con una visión poco clara del futuro. El HMI de abril refleja que la incertidumbre.

Según los datos de la U.S. Oficina del Censo, la construcción de viviendas unifamiliar disminuyó casi un 18 por ciento en marzo. En los últimos dos meses, decenas de millones de estadounidenses perdieron sus trabajos, y las nuevas afirmaciones de desempleo continúan aumentando.

La industria de la construcción cayó en el caos general causado por Covid-19. Varios gobiernos estatales consideraron que la construcción residencial era un negocio no esencial, que detuvo el trabajo, retrasó los proyectos y obligó a los jefes de las empresas a despedir a los empleados y al permiso.

Según un análisis de datos gubernamentales de los contratistas generales asociados de América (AGC), el empleo de la construcción disminuyó en 20 estados más Washington D.C. de febrero a marzo. Esta disminución generalizada se produjo después de muchos meses consecutivos de crecimiento en el mercado laboral de construcción.

Sin embargo, hay alguna razón para la positividad en la industria. Esta desaceleración económica es única porque fue causada en parte por las órdenes del gobierno que se quedan en casa, impuestas en interés de la salud pública. La "gran recesión" de 2009 fue una crisis financiera, y en sus consecuencias, el mercado inmobiliario fue excesivo, dejando a los constructores de viviendas con poco trabajo.

Las condiciones deben ser ligeramente diferentes durante el próximo período de recuperación. En marcado contraste con 2009, existe un déficit de vivienda en los Estados Unidos, lo que debería conducir a mucho trabajo después de las secuelas de la pandemia. A medida que las condiciones se mueven lentamente hacia la normalidad, la industria de construcción de viviendas está a punto de ser una bendición para la economía que debería ayudar a estimular el crecimiento económico.