La confianza del constructor se mantiene estable a pesar de los altos precios de la madera récord

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Después de meses consecutivos de puntajes ligeramente más bajos, el Índice del mercado inmobiliario de NAHB/Wells Fargo (HMI) se arrastró a un solo punto en febrero a 86. Si bien no es una gran ganancia, este aumento incremental sugiere que, si bien los niveles históricamente altos de demanda de viviendas observadas en la U.S. Durante el último año puede ser insostenible, los constructores siguen siendo optimistas sobre el estado actual y futuro del mercado inmobiliario.

Robert Dietz, economista jefe de la Asociación Nacional de Constructores de viviendas, esbozó en un comunicado algunas de las razones por las que los constructores de viviendas siguen siendo optimistas a pesar de los desafíos que enfrentan su industria.

"Las condiciones de demanda siguen siendo sólidas debido a la demografía, las bajas tasas hipotecarias y el cambio suburbano a los mercados de menor costo, pero esperamos ver un enfriamiento en las tasas de crecimiento para la construcción residencial en 2021 debido a factores de costo, problemas de la cadena de suministro y riesgos reglamentarios", dijo Dieta. “Algunos constructores tienen capacidad y es posible que no puedan expandir la producción debido a estos vientos en contra."

El HMI está diseñado para reflejar el sentimiento actual entre los constructores de viviendas, calificando su confianza en el mercado de casas unifamiliares recién construidas. Les pide que califiquen la condición del mercado actual y sus expectativas para los próximos seis meses. Sin embargo, es importante tener en cuenta que el puntaje HMI de febrero de 2021 se basa en los datos recopilados a principios de mes, justo antes de que los precios de la madera se dispararon a niveles récord-alto.

Si el aumento de los precios de la madera influyó en la puntuación HMI de febrero o no, el aumento correspondiente en el costo de los materiales de construcción ciertamente está teniendo un gran impacto en la construcción de viviendas.

“Los precios de la madera han aumentado constantemente este año y alcanzaron un récord a mediados de febrero, agregando miles de dólares al costo de una nueva casa y haciendo que algunos constructores detengan los proyectos abruptamente en un momento en que los inventarios ya están a los mínimos de todos los tiempos. ", Dijo Chuck Fowke, presidente de la NAHB. “Los constructores permanecen muy centrados en los problemas regulatorios y de otras políticas que podrían fijar el precio de los hogares que buscan nuevas viviendas en un mercado ajustado este año."

Los efectos negativos de los precios de la madera de escalada no se limitan a la construcción residencial. La semana pasada, los contratistas generales asociados de América (AGC) escribieron una carta al presidente Joe Biden solicitando la intervención federal para reducir la velocidad o incluso revertir estos aumentos de precios extremos. El director ejecutivo de AGC, Stephen Sandherr, señaló que los precios de la madera tocan muchos aspectos de la industria de la construcción, no solo la construcción de viviendas.

"Si bien la madera a veces se considera un producto que es importante solo en la construcción y remodelación de la casa unifamiliar, en realidad se usan madera y otros productos de madera en cada tipo de construcción de edificios", escribió Sandherr.

Sandherr recomendó varias formas en que el gobierno federal podría proporcionar un alivio a los constructores durante esta crisis continua del precio de la madera.

“AGC cree que la Casa Blanca puede desempeñar un papel constructivo en la mitigación de esta creciente amenaza para viviendas multifamiliares y otros sectores de construcción al instar a los productores de madera nacionales a aumentar la producción para aliviar la creciente escasez y hacer que sea una prioridad trabajar con Canadá en una nueva madera blanda. Acuerdo ”, escribió Sandherr.

“También instamos a la administración a buscar formas de facilitar el acortamiento de los tiempos de entrega de la madera a los usuarios finales. Esto podría incluir aliviar los envíos transfronterizos de camiones y ferrocarriles, descargar en puertos, transportar troncos y otras materias primas a molinos y productores de madera de ingeniería, y envío de productos de madera a distribuidores y sitios de construcción."