¿Puede mi propietario mostrar mi apartamento durante el refugio en su lugar??

Las órdenes que se quedan en casa en respuesta a desastres naturales o brotes de pandemia pueden tensar las relaciones entre los inquilinos y los propietarios, particularmente cerca del final de un contrato de arrendamiento. Una muestra en estas condiciones puede sentirse incómoda para los inquilinos, que pueden no querer que los extraños ingresen a su hogar. Nos pusimos en contacto con tres abogados que practican la ley del propietario-inquilino o trabajan en bienes raíces para sus opiniones sobre qué derechos pertenecen a cada parte cuando se convierte en una disputa, y si es lo correcto o no.

¿Son las presentaciones de apartamentos durante una orden legal que se queda en casa??

La respuesta corta a esta pregunta es que cuando los propietarios siguen el procedimiento adecuado, probablemente puedan hacer cumplir una muestra. Los tres abogados que contactamos acordaron que los propietarios que realizan negocios durante estos períodos de crisis están bajo el alcance de los negocios "esenciales".

"Nuestra mejor fuente de orientación para las empresas esenciales son las directrices de CISA sobre los trabajadores de infraestructura crítica", dice Brian Pendergraft, de la firma Pender Graft, en Greenbelt, Maryland, Maryland. CISA significa la Agencia de Seguridad de Ciberseguridad e Infraestructura, que forma parte del Departamento de Seguridad Nacional. Una guía se refiere a "trabajadores responsables del arrendamiento de propiedades residenciales para proporcionar a las personas y a las familias acceso a la vivienda disponible", señala. “Esto me lleva a creer que esta actividad es esencial. Después de todo, la gente necesita un lugar para vivir."

No es un negocio como de costumbre

Durante un cierre, los propietarios están motivados para hacer lo que sea necesario para cerrar un trato. Con la mayoría de las personas secuestradas en sus hogares y, potencialmente, la presión adicional de una moratoria de desalojo, los propietarios pueden querer hacer todo lo posible para cualquier plomo serio. En la mayoría de los casos, la ley no prohíbe esta actividad si siguen el protocolo.

"Por lo general, se debe dar algún tipo de notificación a los inquilinos actuales", dice Rajeh Saadeh, quien practica la ley de propietarios de propietarios en Somerville, Nueva Jersey. La ley generalmente protege a los inquilinos de intrusiones no anunciadas por el propietario. La clave de la situación, según Saadeh, es que ambas partes son "razonables" en sus posiciones. Sin embargo, ese término puede significar algo diferente a las diferentes personas y en diferentes circunstancias.

Ser razonable

La razonabilidad puede parecer diferente después de un huracán, un terremoto, un incendio forestal o durante una pandemia. "En todos los arrendamientos en este estado, la razonabilidad gobierna cuando se trata de la ley, a pesar de lo que es blanco y negro en el contrato", dice Saadeh. “Todavía tienes que ser razonable en circunstancias extraordinarias."

Durante una pandemia, por ejemplo, un fumador y/o un inquilino de edad avanzada puede ser tratado de manera diferente a alguien de entre 20 y 20 años que esté sano. "Los inquilinos también tienen que ser conscientes, si no están operando bajo el contrato de arrendamiento y/o razonablemente, pueden estar preparados para la exposición en cuanto a responsabilidad", dice Saadeh. Un inquilino en ese caso podría terminar siendo responsable de varios meses de ingresos por alquileres perdidos.

Por el contrario, los propietarios también deben sopesar los riesgos de sus acciones. Infectar a un inquilino vulnerable durante una pandemia cuando pueden existir otras opciones para ver la propiedad podría dejarlos abiertos a daños, dice Saadeh, porque la acción fue "intencional."

Un término para vigilar

En general, lea su arrendamiento cuidadosamente si desea conocer sus derechos como inquilino. La mayoría de los propietarios tienen años de experiencia y se cubren para muchas situaciones en lo que respecta a la ley. Una cláusula a la que debe prestar especial atención, si está en su contrato de arrendamiento, es una "fuerza mayor."

Según Saade, estas cláusulas a menudo aparecen en los contratos comerciales, pero también pueden aparecer en arrendamientos residenciales. Esta cláusula se convierte en una salida para ambas partes en caso de un evento o circunstancia extraordinario, liberando a ambas partes de los términos del arrendamiento. Sin embargo, esta cláusula está sujeta a órdenes ejecutivas de un gobernador o presidente que puede anular y prohibir a las personas que sean expulsadas por un período de tiempo. La única excepción, según Saadeh, se encuentra en el caso de un propietario que solicita las dificultades.

Haciendo lo correcto

"Hay algo más que la ley en juego", dice Flavia Berys, abogada, propietario y corredor de bienes raíces en San Diego. "Dejando a un lado las legalidades, e independientemente de si el contrato de arrendamiento permite exhibiciones durante una pandemia, creo que existe la obligación moral de no entrometerse en el espacio de un inquilino más de lo absolutamente esencial durante un período de permanencia en el hogar. Las presentaciones no son absolutamente esenciales."

Ella sostiene que existen soluciones. "Por ejemplo, los inquilinos actuales pueden filmar un recorrido por video en sus teléfonos, o puede esperar hasta que el inquilino actual se mueva antes de mostrar el hogar", sugiere. “Un bosquejo del plano de planta también puede ayudar."

La clave desde la perspectiva de un arrendador no es apresurarse a una decisión precipitada. "Como propietario, ¿por qué abrirse a la posibilidad de que alguien que traiga a las instalaciones infecta a la familia de su inquilino??"Pregunta Berys. "No vale la pena."