¿Puedes agregar un sótano a una casa??

Mi reacción inmediata a la pregunta de si puede agregar un sótano a una casa existente no fue "!"No es la primera vez que me he equivocado, aunque. Ni siquiera la primera vez hoy.

Resulta que agregar un sótano implica una increíble cantidad de trabajo y sería extremadamente intrusivo para las personas que viven en la casa. En la mayoría de los casos, los habitantes del hogar deberán reubicarse mientras el trabajo está en progreso. Pero Alex Capozzolo, cofundador de Britersly Love Real Estate, me aseguró que es factible.

Como era de esperar, un proceso tan laborioso como agregar un sótano es costoso. El precio promedio varía de $ 50,000 a $ 150,000, dependiendo del tamaño de la casa, el tipo de base y si el sótano estará terminado o no.

Para todo eso, el retorno de la inversión puede ser del 50 al 80 por ciento, dependiendo de dónde vivas. Un nuevo sótano tiende a agregar más valor a una casa en la costa oeste que en la costa este. Y Capozzolo dice que no es factible en lugares lluviosos con mesas de agua alta y tierra cambiante, como Florida.

Si planea tener un sótano impermeable, descubra el costo de impermeabilizar su sótano.

En esta página

• Cómo agregar un sótano a una casa
• Pros de agregar un sótano a una casa
• Contras de agregar un sótano a una casa
• Alternativas de sótano

Cómo agregar un sótano a una casa

Si está pensando que agregar un nuevo sótano implica levantar una casa de su base, tiene razón. A veces, los contratistas mueven la casa a una parcela adyacente de tierra para darles más espacio para trabajar. Luego excavan el espacio del sótano y construyen una nueva base de concreto para la casa. Otros contratistas pueden apoyar a la casa con la base mientras buscan el sótano.

Si estás pensando que este no es un trabajo de bricolaje ... bueno, de nuevo. Capozzolo dice que agregar un sótano es definitivamente un trabajo para profesionales.

Es más fácil agregar un sótano a una casa construida sobre una base de perímetro o poste y haz que uno en una losa de concreto. Romper la losa puede ser difícil y problemático porque es grueso y puede contener tuberías de plomería incrustadas y cables eléctricos. No importa qué tipo de base, agregar un sótano requerirá una plomería nueva y posiblemente también un nuevo cableado.

Si está considerando agregar un sótano, Capozzolo advierte que también habrá obstáculos administrativos. Comience por verificar con la Oficina de Planificación de la Ciudad o del Condado, así como con su Asociación local de propietarios (HOA), para asegurarse de que el proyecto sea incluso legal.

Si es así, debe inspeccionar la base existente. Entonces deberá enviar planes al departamento de construcción y HOA y obtener los permisos necesarios. Si la casa debe ser trasladada, también necesitará un plan y un permiso para eso. Luego prepárese para una interrupción prolongada de su rutina, porque el proyecto podría llevar hasta un año.

Pros de agregar un sótano a una casa

Algunas personas quieren un sótano porque los códigos de construcción locales o las regulaciones de HOA les impiden agregar una habitación o una construcción. Cualquiera sea la motivación para construirlo, un sótano ofrece estos beneficios:

• Espacio de almacenamiento: Es casi imposible tener demasiado espacio de almacenamiento. Y debido a que los sótanos suelen ser geniales, es un buen lugar para almacenar perecederos, así como herramientas de jardín y césped.
• Espacio de vida adicional: Un sótano recién construido es más fácil de convertir en un área de la vida o para dormir que una vieja con paredes y olores a humedad. También puede mover su lavandería al nuevo sótano y liberar el valioso espacio de arriba. También es un espacio de taller ideal.
• Ingresos de alquiler: Un sótano terminado con baño, cocina y entrada separada pueden generar ingresos de un inquilino a tiempo completo o como alquiler de Airbnb.
• Aumento del valor de la casa: Un sótano puede aumentar los valores de las propiedades hasta el 70 por ciento del costo de construirlo. Si alquila su sótano, los ingresos y el aumento del valor de la vivienda podrían ayudarlo a recuperar su inversión en unos pocos años.

Contras de agregar un sótano a una casa

La decisión de agregar un sótano es grande que involucra un desembolso serio de efectivo y una gran interrupción, aunque temporal, de su estilo de vida. Además del gasto, algunos de los negativos a considerar incluyen:

• Algo arriesgado: Cada vez que se meta con su base, se arriesga a los problemas de la tierra cambiante, problemas de drenaje imprevistos y cambios estructurales en el hogar.
• Aumento de la humedad: Debido a que un sótano está más cerca de la capa freática, seguramente se humedecerá y posiblemente en mohoso. Que puede afectar la calidad del aire en el resto de la casa.
• Más mantenimiento: Si hay una incursión de agua, o si el suelo drena mal, es posible que deba comprar y mantener una bomba de sumidero. Incluso sin esto, Capozzolo aconseja a los propietarios que esperan problemas de mantenimiento adicionales, como impermeabilizar las paredes y ventilar el espacio.

Alternativas de sótano

Si desea almacenamiento adicional o espacio de vida sin la molestia de construir un sótano, la alternativa obvia es una adición de habitación. Si las reglas de zonificación local prohíben eso, aquí hay algunas alternativas:

• Convierta su garaje: Esto puede darle casi todo lo que un sótano puede por mucho menos tiempo, dinero y esfuerzo. Simplemente estacione sus autos afuera o bajo una cochera prefabricada.
• Encierra tu porche: Se necesita tanto esfuerzo para encerrar un porche como lo hace para convertir un garaje, y puede usar el espacio resultante para casi cualquier propósito.
• Construya una construcción: Con el espacio vital cada vez más escaso y costoso, muchas autoridades de construcción son reglas relajantes que rigen unidades de vivienda adicionales (ADU). Construir uno puede ser un proyecto que valga la pena si tiene la habitación, y es mucho más fácil que cavar un nuevo sótano.