¿Puedes negociar el alquiler??

Como impuestos y precios de comestibles, el alquiler siempre parece subir. Ya sea que se deba a la alta demanda, aumentos de impuestos a la propiedad o costos de mejora, nunca es divertido pagar más. Incluso hay todo un partido político dedicado al tema.

Pero estas atascado? ¿Tienes que tomar lo que viene, o puedes negociar??

"Cuando se trata de negociar el alquiler, cada propietario y propiedad es diferente", dice Ryan Barone, cofundador y CEO de Rentredi Property Management Software. Stacy Brown, Directora de Capacitación de Real Property Management, una empresa vecina, está de acuerdo. "Realmente depende de la relación entre el inquilino y el dueño de la propiedad", dice ella.

A continuación, Brown y Barons explican la mejor manera de abordar a su arrendador con respecto a este tema Dicey.

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• ¿Puedes negociar el alquiler??
• Cómo negociar el alquiler
• Cómo negociar aumentos de alquiler
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¿Puedes negociar el alquiler??

Sí, pero Brown dice que podrías tener más suerte con fiestas privadas vs. empresas de administración de propiedades. Barone dice que las propiedades de propiedad independiente suelen ser administradas por las personas que las poseen, mientras que los complejos de apartamentos pueden ser propiedad de corporaciones más grandes.

Si eres un inquilino actual, es importante comenzar a hablar antes de que comience el término de arrendamiento, dice Barone. "De esta manera, el propietario puede presupuestar adecuadamente los gastos de la propiedad si deciden diferentes términos de alquiler con usted", dice. Tienes una mejor oportunidad si eres un buen inquilino que paga el alquiler a tiempo.

¿Qué pasa si estás buscando un nuevo lugar?? ¿Puede negociar el alquiler antes de firmar el contrato de arrendamiento inicial?? "En realidad, sí, un nuevo posible inquilino puede negociar", dice Brown.

Brown dice que la mayoría de las propiedades de alquiler son administradas por agentes inmobiliarios con licencia, y tienen el deber fiduciario de presentar todas las ofertas al propietario. Si está buscando alquilar a un propietario individual de una propiedad, prueba absolutamente. Todo lo que pueden hacer es decir que no.

Para martillar a casa este punto, Brown cita a Wayne Gretzky: “Se pierde el 100% de los disparos que no tomas."

Cómo negociar el alquiler

La negociación es un proceso delicado, dice Brown, así que haz tu tarea y tenga un plan. Deberá convencer al propietario que una disminución de la renta valdrá la pena mientras. Dependiendo de las circunstancias de su arrendador, pueden acomodar un arreglo único para usted, dice Barone.

"Esta configuración podría significar alquiler con descuento a cambio de tareas de mantenimiento como barrer las pasarelas, limpiar la piscina o cortar el césped", dice. “Esto podría ser especialmente útil para los propietarios con múltiples propiedades, si un inquilino está dispuesto a ayudar con estas tareas en todas sus unidades."

Si está listo para negociar, recuerde estos consejos:

• Conozca la tasa de mercado para el tipo de propiedad y el área. Use Zillow u otros motores de búsqueda de alquiler para hacer comparaciones.
• Esté listo para demostrar que es un inquilino confiable que paga las facturas a tiempo y se encarga de la unidad.
• Busque servicios o características que puedan mejorar la propiedad, o actualizarse con un poco de trabajo.
• Ofrecer sus servicios al propietario a cambio de una disminución del alquiler.
• Ser realista. La mayoría de los propietarios tienen altos gastos de propiedad para mantener, así que no espere un descuento por debajo del valor de mercado.

Cómo negociar aumentos de alquiler

Los propietarios también tienen aumentos de costos cada año y pueden aumentar su alquiler para el próximo plazo de arrendamiento. Si el aumento ejercerá una presión sobre su presupuesto, busque formas de ayudar a compensar esos costos. Si no eres del tipo útil, o vives en un apartamento con menos oportunidades de bricolaje, tal vez puedas obtener una ventaja para compensar el aumento.

"Si su arrendador no puede reducir su alquiler, hay otras cosas que puede preguntar", dice Barone. "Por ejemplo, si eres un inquilino de larga data en el que confía tu propietario, podrían estar dispuestos a ofrecerte un espacio de estacionamiento sin costo o renunciar al alquiler mensual de tu mascota."

No puede hacer daño preguntar. Haga su tarea y prepárese para abogar por usted mismo como un inquilino valioso con un buen historial de alquiler.