Combinando el viejo con el nuevo

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Restauración, conservación. Renovación. Rehabilitación. Remodelación. No todos significan lo mismo. Pero consideremos algunas definiciones formales, de acuerdo con los estándares del secreto del interior, bajo cuyos auspicios son el Servicio de Parques Nacionales, la División de Asistencia de Vacación de Preseros y la Histórica Encuesta de Edificios Americanos:

PRESERVACIÓN
“El acto o proceso de aplicar medidas para mantener la forma, la integridad y el material existentes de un edificio o estructura, y la forma existente y la cubierta vegetal de un sitio. Puede incluir trabajos de estabilización, cuando sea necesario, así como el mantenimiento continuo del material de construcción histórico."Traducido libremente? La tarea es ahorrar para preservar, los bits y piezas (tela) existentes que sobreviven de las épocas del oído.

RESTAURACION
“El acto o proceso de recuperar con precisión el formulario y los detalles de una propiedad y su configuración, tal como apareció en un período particular de tiempo mediante la eliminación del trabajo posterior o por el reemplazo del trabajo anterior anterior."En otras palabras, el restaurador retrocede el reloj e intenta replicar lo que estaba originalmente en su lugar, pero posteriormente se eliminó o destruyó.

REHABILITACIÓN
“El acto o proceso de devolver una propiedad a un estado de utilidad a través de la reparación o alteración que hace posible un uso contemporáneo eficiente al tiempo que preserva esas porciones o características de la propiedad que son significativas para sus valores históricos, arquitectónicos y culturales." Traducción por favor?

El rehabilitación ren-ovata un lugar de la forma en que elige sin hacer todo lo posible para preservar o restaurar elementos exactamente como eran. La rehabilitación se usa más o menos intercambiadamente con remodelación y renovación.

Los curadores de casas históricas rara vez rehabilitan: podrían adaptar una vieja dependencia o espacio en el sótano para un uso contemporáneo, pero es más probable que se preocupen por preservar lo que sobrevive y, en algunos casos, restaurar lo que no. Los museos de la historia viva han identificado tradicionalmente un solo punto en el pasado que se convierte en la fecha objetivo, y luego restaurado los edificios en los motivos consistentes con ese momento histórico (lo que a menudo implica eliminar el trabajo posterior que parecería anacrónico, fuera de sincronización con el momento establecido Cuando se dice que el calendario se detuvo). Sin embargo, cada vez más, existe una tendencia entre los aficionados y los profesionales para ahorrar un buen trabajo, sea cual sea su era.

¿Cómo usted, como propietario, traduce estos enfoques de variedades en acción?? Te recomiendo que comiences estableciendo lo que no cambiarás. Lo siguiente probablemente debería estar en su lista de preservación.

El plano de piso
En las casas más antiguas, el flujo entre los principales espacios de vida suele ser bastante lógico. La interrelación entre la entrada principal, la sala, la cocina y la entrada secundaria típicamente es práctica y viable. En algunos hogares, las adiciones posteriores cambiaron los patrones de uso (a menudo confusos en lugar de aclarar las cosas). Si es posible, retenga el plano al menos en la parte original de la casa.

En algunos casos, eso incluso puede significar restaurar elementos eliminados por remodeladores anteriores. En los últimos veinticinco años, he visto la tendencia de abrir espacios y luego ir. A principios de los años setenta, nadie quería un comedor, por lo que la tendencia era abrirlos a áreas adyacentes de preparación de alimentos para crear "cocinas de campo" u otros espacios de uso múltiple en un plan abierto. Hoy, el comedor se relaja con amigos, comida y vino en mi lista de actividades. En general, la tendencia parece estar a espacios más específicos para el propósito (oficinas, espacios de juego infantil, salas de desayuno) y menos áreas abiertas y de uso múltiple.

Quizás esté pensando en ampliar la cocina o agregar un baño de abajo. Al principio, un plano de planta anterior puede no parecer lo suficientemente flexible como para permitir tales renovaciones y una reorganización mayorista puede parecer necesaria. Intenta mirar de nuevo.

Piense en el flujo de tráfico y en cómo se utilizan los espacios: ¿puede mantener las arterias principales igual pero agregar circulación periférica?? En nuestra casa, por ejemplo, cambiamos la cocina radicalmente, pero mantuvimos su relación con las otras habitaciones de la misma manera. A menudo se pueden abrir espacios subsidiarios existentes, ya que muchas casas victorianas tienen habitaciones de mucama o despensas de mayordomo e incluso casas modestas hasta hace poco a menudo tenían despensas de almacenamiento.
Los baños, especialmente las medias baños, pueden secretarse en lugares primeros, como armarios convertidos, pasillos traseros y debajo de las escaleras. Una vez más, comience por pensar lo poco que puede cambiar el plano de planta en lugar de cuánto. Ahorrará dinero y respetará la integridad del diseño original.

CARPINTERÍA
Hasta los años posteriores a la Segunda Guerra Mundial, las molduras siguieron siendo elementos de diseño importantes incluso en casas sin pretensiones. Los zócalos y las carcasas alrededor de las victorias y las puertas estaban hechas de stock ancho, a menudo con molduras aplicadas para agregar líneas de sombra y un efecto tridimensional más audaz. Particularmente a fines del siglo XIX, los cornisas eran pesadas y dramáticas. Guarde todo lo que pueda de la carpintería original, incluidos los paneles tempranos, el trabajo de casos incorporado, el trabajo de husillos y otros tratamientos decorativos de madera.

Piense en elementos de madera como dignos de restauración, pero también como una fuente de inspiración. Si su plan involucra nuevos elementos como victorias, puertas o gabinetes, intente replicar los detalles existentes. El uso de un trabajo de calidad existente como fuente de nuevos detalles ayudará a darle al nuevo espacio una sensación de que es de una pieza con la casa existente.

Escaleras
A medida que el costo de la artesanía de calidad se ha disparado, la calidad y el carbón de la escalera típica se han desplomado. Si su (s) escalera (s) tienen publicaciones originales de Balus-Ters, Rails y Newel, restaurarlos. Despliuelos si son de maderas duras más o menos recubiertas de pintura que los giros, los paneles u otros detalles ya no están crujientes. Encuentre formas de estabilizarlos (si es necesario) que no le resten valor a su apariencia.
Los pisos mal usados ​​generalmente se pueden reemplazar con demasiada dificultad, pero asegúrese de que los detalles también se restablezcan, como los retornos de nariz (ahí es donde el borde redondeado continúa alrededor del extremo abierto de la banda de rodadura). Los nuevos balaustres para reemplazar los que se rompen o faltarán se pueden moler sorprendentemente a bajo costo si compra alrededor. Los casos de escaleras son elementos de diseño clave en una casa, y bien valen dólares adicionales para conservarlos y restaurarlos.

Superficies de yeso
Guardar yeso original siempre que sea posible. New Drywall carece de la fuerza, la durabilidad, la insonorización y el carácter del yeso tradicional. Se han desarrollado muchas técnicas para preservar las paredes y techos de yeso antiguos, incluidas las arandelas de yeso especiales que pueden volver a colocar y estabilizar yeso suelto y agrietado. Cuando una partición existente permanezca en su lugar, intente retener su superficie de yeso.

Pisos
La historia del cambio en una casa a menudo se lee más fácilmente en sus pisos. Uno con tableros de pino amplios y planeados a mano arriba y pisos de roble planificados por máquina han sido visitados por remodeladores, probablemente en las últimas décadas. Una serie de juntas que forman una línea en el piso en medio de una habitación por ninguna razón aparente pueden indicar el cambio de una partición o la eliminación de una chimenea. A menos que sus pisos sean uniformes y consistentes con el estilo y la cosecha de su hogar, probablemente puedan decirle algo sobre la casa.

Cuando seleccione pisos para un nuevo trabajo, ya sea para ser una adición a la casa o una remodelación del espacio existente, considere cómo las nuevas superficies se adaptarán a los pisos más antiguos de Sur-Viving. Si considera tratar de encontrar materiales recuperados que hagan la transición de lo anterior a lo nuevo sin costuras? ¿Desea resurgir gran parte del piso antiguo para que coincida con el nuevo?? ¿Hay algo en un piso de madera original que pueda hacer eco sin copiar todos sus detalles?? ¿O desea utilizar una superficie completamente diferente, como la alfombra de pared a pared en una nueva habitación familiar o azulejos en la nueva cocina que coordina con la vieja sin copiarla?? No hay ninguna respuesta, pero hágase la pregunta: ¿se adaptará el nuevo al viejo??

Windows
En casas con vidrio viejo y ondulado, las ventanas parecen ofrecer una vista del pasado. Desde el exterior, múltiples luces pequeñas proporcionan textura, lo que se suma a la atemporalidad de una casa de época. Desde el interior mirando la división de Muntins y enmarcar la vista.

Hay muchas configuraciones de ventanas, que incluyen toldos y victorias en el toldo, las cuales rompen el plano de la pared. Los toldos se abren desde las bisagras en sus blusas, casos de los lados con bisagras. Menos habituales son ventanas fijas, mientras que, con mucho, la más común es la ventana de doble colgar. Estas son la variedad tradicional de deslizamiento que, dentro del plano de la pared, viaja hacia arriba y hacia abajo en sus marcos.

Las ventanas de doble colgar también vienen en muchas variedades. Estos se distinguen no solo por su tamaño general, sino también por la cantidad de paneles de vidrio o luces. En el siglo XVIII, las ventanas con doce luces en cada faja (llamada doce over-doce o 12/12s) eran comunes, al igual que 12/8,9/9 y 9/6 Windows. En la primera mitad del siglo XIX, las ventanas 6/6 fueron la regla, antes de que 2/2 Windows se hiciera cargo.

Hay cuatro configuraciones básicas de ventana. Las ventanas de doble colgar son las más comunes, seguidas sin orden en particular mediante las victorias deslizantes, aturdidas y de toldo. La mayoría de las ventanas en una casa típica serán del mismo tipo, aunque se pueden usar otros diseños en ciertas aplicaciones, como baños, porches u otros espacios.

El vidrio ondulado con burbujas y otras imperfecciones fue todo lo que estaba disponible hasta aproximadamente 1880, cuando las sábanas de vidrio de fábrica grandes, ópticamente perfectas, estaban disponibles en general. Aproximadamente al mismo tiempo, los paneles de vidrio de color se hicieron pagar. Así nació lo que entonces se conocía como la "ventana de imágenes."A finales del siglo XIX al XVI, el término identificó una ventana con paneles de vidrio de color. Solo después de la Segunda Guerra Mundial, el término "ventana de imagen" se refería a enormes ventanas de un solo panel.

Hoy, hablar de Windows generalmente se enfoca primero en el factor R, una medida de la capacidad de inauguración de las ventanas de las ventanas. Una ventana de glaseado único tiene un factor R de aproximadamente uno; Las ventanas de doble glaseado tienen un factor R de aproximadamente dos. Las ventanas de tormenta y otras innovaciones como el gas argón sellado en el cojín aislante de aire entre las capas de vidrio en una ventana de panel térmico pueden elevar el factor R aún más alto.

Si su hogar tiene un siglo o más de edad y sus ventanas son originales, el mejor enfoque casi siempre es conservarlos en lugar de reemplazarlos. Se pueden agregar nuevos atenuos al clima de manera bastante económica, al igual que las tormentas (a veces en el interior, especialmente en casas históricas). Se puede reparar un compuesto de acristalamiento antiguo e incluso se pueden reemplazar elementos podredados o la madera estabilizada con epoxi u otros consolidantes. En las casas más nuevas, las buenas copias de las ventanas originales pueden estar disponibles de bajo costo.

Ya sea que elija reemplazar o restaurar, intente retener la configuración original. Un propietario que reemplaza las ventanas multilight originales con una hoja de un solo panel (sustituyendo, digamos, 1/ls por 6/6s) cambiará la apariencia de una casa, más bien en la forma en que un dibujo de lápiz se transforma cuando alguien borra parte de los sombreado. Probablemente sea una mala idea.

Puertas
En el siglo XVIII, las puertas generalmente tenían seis paneles; A principios del siglo XIX, las puertas de cuatro paneles se convirtieron en la regla. Las puertas de un panel, las puertas de chapa de núcleo hueco y las puertas de reproducción son comunes a nuestro tiempo. Las puertas de listón, que están hechas de tableros verticales sujetos con tablas horizontales clavadas en ellas, se usan comúnmente como puertas secundarias en hogares y dependencias.

Las puertas de riel y stre o panel han sido populares durante mucho tiempo. Consisten en tablas verticales (los stiles) y tablas horizontales (los rieles) con paneles insertados entre ellos. Estas puertas se mantienen tradicionalmente unidas con articulaciones de mortaja y tenón, en las que los proyectos en forma de lengua se deslizan en cavidades cortadas a los lados de los montantes y luego se sujetan con alfileres de madera.

Al igual que con Windows y otros detalles, intente guardar las puertas originales. Las puertas eliminadas en una parte de la casa se pueden reciclar en otro lugar. Encuentre puertas de estilo similar en la sal-vage arquitectónica: no tienen que ser idénticos, pero si se parecen a los originales, no parecerán fuera de lugar.

La noción de espera para el origen se aplica a las puertas de ExtE-rior, también. Reemplazar una puerta principal con paneles que muestra el desgaste de muchos años puede parecer lo correcto para ahorrar energía y apretar la casa. Sin embargo, muchas puertas de reemplazo hoy, a veces de acero, a menudo con grano falso estampado en la chapa, se ven como el equivalente arquitectónico de un ojo morado. Piense primero en restaurar la puerta original o, al menos, encontrar un reemplazo en el mismo espíritu que el original.

HARDWARE
La mayoría de las casas antiguas se han alterado a lo largo de los años y, por lo general, el hardware es uno de los primeros elementos que se cambian. El hardware puede desgastarse o romperse. Cambiar los gustos puede hacer deseable un estilo diferente de pomo de la puerta. La seguridad agregada puede solicitar cerraduras actualizadas. Como resultado, muchas casas tienen una variedad de hardware.

Los remodeladores pasados ​​también pueden haber escabellado en el hardware. En nuevas construcciones, la mayoría de los contratistas especifican bisagras de bajo costo y conjuntos de cerraduras, y también se ven baratos, ya que el enchapado se elimina. A menudo, la calidad del hardware cambia desde las secciones públicas de la casa hasta los mortajeros de cosecha privada a un estilo alto

La casa victoriana a menudo dan paso a pestillos simples en las habitaciones de arriba.

Sepa lo que tiene su casa para el hardware. Asegúrese de reconocer la evolución de los mechones, los pestillos, las bisagras, las pinzas de puertas y las campanas, los ganchos y el resto. El hardware se pasa por alto con demasiada frecuencia, tanto como una fuente de ideas de estilo como para las pistas que puede ofrecer sobre cómo se cambió la casa con el tiempo. Un pestillo simple de un armario de arriba puede ser la inspiración para el cierre en los gabinetes de su nueva cocina o, cuando se retira de una puerta, puede revelar madera sin pintar debajo, lo que indica que es original.

Otros elementos originales
El esqueleto del marco de madera de la casa, Usu-Ally, en la bodega y el ático, el ático también le da algunas ideas Vigas viejas sólidas? han sido revelados en muchas casas antiguas, aunque a menudo se parecen a los elementos estructurales ásperos que los constructores nunca por un momento pretenden que los visitantes vieran

La antigua mampostería debe ser considerada con el mismo ojo cauteloso: siempre conserve lo que pueda, pero no se sienta tentado a revelar superficies si cree que esa nunca fue la intención del albañil. Las juntas de mortero descuidadas y sin onda y las piezas de ladrillo rotas que están llenas al azar en aberturas son signos de trabajo de mampostería que iban a ser acumulados, tal vez por yeso u otras superficies.

Rehabilitar una casa requiere más que satisfacer sus propios deseos. El mejor trabajo de remodelación en casas antiguas implica casi invariablemente preservar algunos elementos originales, restaurar otros e identificar cómo el nuevo trabajo puede aumentar el viejo.