Problemas comunes con casas volcadas

Autor: Reuben Saltzman, Inspecciones para el hogar de estructura tecnológica

Altas de inicio compran casas en ruinas, arreglelas, luego las venda nuevamente lo más rápido posible con la intención de obtener una ganancia ordenada. Las casas volcadas se ven brillantes y nuevas por dentro, pero lo que está sucediendo debajo de todos los nuevos paneles de yeso, alfombra y pintura? Muy pocos compradores de viviendas parecen confiar en las aletas, y con las 'reparaciones' o 'encubrimientos' cursi que he visto a lo largo de los años, es fácil entender por qué. La mayoría de las aletas caseras rápidas y sucias toman los mismos atajos al voltear casas; He visto tantos de ellos hecho de la misma manera que te voy a contar todo sobre esa casa volcada que solo miras sin siquiera saber la dirección. Hagamos un recorrido ..

En esta página

• Interior
• Eléctrico
• Calefacción
• Aire acondicionado
• Estructura
• Plomería
• Techo
• Aislamiento
• Exterior

Interior

El interior de la casa se ve genial. La cocina tiene todos los gabinetes nuevos o reiniciados, electrodomésticos de acero inoxidable, encimeras de granito y un piso de azulejos. El baño del primer piso se ha vuelto a hacer completamente, y recientemente se agregó un baño de segundo piso, o posiblemente un baño de sótano. Se ven genial. Toda la alfombra nueva, pintura, lámparas, salidas e interruptores en toda la casa. Posiblemente todas las ventanas nuevas también.

Mira más de cerca. Puede notar cocinas mal diseñadas (es decir, puertas / cajones de gabinete que están bloqueados por otros gabinetes), agujeros de las uñas que no están llenos, electrodomésticos instalados sin una salida para enchufarlos y encimeras o gabinetes de base sueltos / no seguros. Los baños a menudo tendrán gabinetes de tocador que son demasiado pequeños para el espacio porque la aleta compró el tocador de "compra especial", la parte superior y el combo de grifos a la venta en cualquier tienda de mejoras para el hogar.

Los pasamanos son nuevos, pero pueden salir de la pared si los tiras. He encontrado algunos pasamanos en casas volcadas que solo estaban unidas a paneles de yeso.

Eléctrico

Hay un nuevo panel de interruptores instalado en el sótano, que reemplazó el viejo panel de fusibles de 60 amperios. El nuevo panel tiene una etiqueta de inspección eléctrica de estado, y todo se ve muy bien. No encuentro muchas violaciones de código eléctrico en casas volcadas. Incluso las peores aletas caseras generalmente saben mejor que meterse con la electricidad; No quieren que sus casas se quemen.

Calefacción

La casa tiene un sistema de calefacción viejo e inseguro al final de su esperanza de vida. La aleta tiene documentación de 'su chico', un contratista de calefacción del que nunca ha oído hablar, diciendo que el sistema de calefacción es seguro. Deberías ser sospechoso. He encontrado formularios de verificación de seguridad de calefacción completados que no valían la pena el papel en el que estaban escritos. He encontrado hornos y calderas que crean altos niveles de monóxido de carbono que los contratistas de calefacción dijeron que estaban bien. En un caso particular, la aleta de la casa afirmó que mi equipo estaba defectuoso; Discutimos por un tiempo, y finalmente la aleta hizo que la compañía de gas saliera a hacer su propia prueba. La compañía de gas rápidamente etiquetó la planta de calefacción y la cerró.

Otra posibilidad es que el sistema de calefacción fuera completamente reemplazado. Si es así, genial, pero revise el ventilador del ventilador del horno en busca de polvo de paneles de yeso. Hay una buena posibilidad de que la aleta haya corrido el ventilador del ventilador mientras hacía su lijado de paneles de yeso, y el interior del horno está completamente cubierto de polvo de paneles de yeso. La foto a continuación muestra una vista de primer plano de las cuchillas del ventilador del ventilador de un horno cubierto con una gruesa capa de polvo de paneles de yeso.

Si la casa se calentó originalmente con una caldera, la aleta de la casa probablemente sacó todas las tuberías y radiadores y convirtió el sistema en aire forzado; Esto suele ser mucho menos costoso que reparar o reemplazar el sistema existente.

Aire acondicionado

Si la casa se vende durante el invierno, el aire acondicionado es muy antiguo y puede no ser funcional. Si la casa se vende durante el verano, el aire acondicionado es nuevo y mantiene la casa muy cómoda. No encuentro mucho entre esos dos extremos.

Estructura

Este es el artículo que los compradores de viviendas están más preocupados, especialmente en la casa inquietada, pero me temo que no puedo arrojar ninguna luz sobre este. A pesar de lo que esperan los compradores de viviendas, no encuentro problemas estructurales en las casas volcadas más que con otras casas.

Plomería

Las tuberías de distribución de agua estarán en condiciones aceptables o todos habrán sido reemplazados recientemente; No hay problemas allí. Sin embargo, habrá problemas importantes con los desagües; nadie ha vivido en la casa todavía, por lo que nadie sabe sobre las filtraciones y los desagües obstruidos. Las viejas líneas de drenaje de acero a menudo se obstruyen en el fregadero de la cocina y posiblemente en otros lugares.

Los nuevos accesorios de plomería a menudo se filtran cuando se llenan con agua y luego se drenan; No es inusual encontrar varios desagües de fuga en casas volcadas.

A veces encontraremos desagües en el piso, duchas del sótano o incluso fregaderos del sótano que retroceden con agua cuando los accesorios de plomería en los niveles superiores se llenan y luego se drenan. Eso es exactamente lo que estaba sucediendo con este nuevo fregadero de baño de sótano en una casa volcada en New Hope.

Los pisos de ducha de azulejos también son fugas notorias en casas volcadas; Estimaría que la mitad de ellos se filtran. Recuerdo haber inspeccionado una casa en Minneapolis hace unos dos años donde ambos de los pisos de ducha de azulejos filtrados como locos. Los compradores decidieron que no querían la casa antes de que yo terminara con mi inspección.

Techo

Las tejas en el techo están en mal estado. Encontrarás secciones parcheadas de tejas o tejas que están muy deterioradas y al final de su esperanza de vida. Reemplazar la cubierta del techo es un proyecto costoso, pero no hará que la casa se venda por más dinero, por lo que las aletas dejan solo el techo si no está goteando. No puedo decir que los culpo.

Aislamiento

El aislamiento en el ático no ha sido tocado durante mucho tiempo, incluso podría ser original y necesitará mejoras. Las aletas no obtienen ningún retorno de su inversión para un nuevo aislamiento, así que no espere que se haga nada aquí.

Exterior

La mano de obra de mala calidad abunda en el exterior. Las ventanas de madera originales fueron reemplazadas por inserciones de vinilo, pero la madera vieja en el exterior todavía se está pudriendo y ha sido recién pintada, o alguien hizo un trabajo rápido y sucio al envolver las ventanas con aluminio y dejar una gran cantidad de madera podrida aún expuesta.

Las ventanas del sótano han sido reemplazadas por cualquier ventana de tamaño que estuviera cerca, y la aleta usó pino transparente o madera contrachapada para compensar la diferencia de tamaño. Esta es la mano de obra descuidada, en el mejor de los casos.

Algunas de las reparaciones de revestimiento pueden incluso ser cómicas; De hecho, encontré un agujero en el revestimiento reparado con una tapa de lata de café en una reciente inspección de la casa volcada.

Hay una capa delgada de nuevas papas fritas de madera que rodean la casa, pero no se ha hecho nada para corregir los suelos impropios de la casa que pueden conducir a un sótano húmedo. Querrás volver a gritar de inmediato.

La chimenea tiene mucha falta de mortero y grietas en la corona. Deberá contratar a alguien para que repare la chimenea para evitar que el deterioro empeore.

Conclusión

Estos son los defectos que a menudo encuentro en las casas volcadas, pero tenga en cuenta que estas son generalizaciones amplias. Estaba cerca? Si acaba de terminar de mirar una casa volcada y no encontró ninguno de estos problemas, compre la casa! Algunas casas volcadas no están en casi esta buena forma, mientras que otras son impecables. He trabajado con muchos aletas para el hogar que realizan trabajos de construcción de alta calidad, incluido un amigo, Andy Blessing. Su compañía ocasionalmente voltea casas, y estaría perfectamente feliz de comprar cualquier casa que volteó porque hace un trabajo honesto y de alta calidad. Hay muchos buenos contratistas que hacen un excelente trabajo, pero es el resto de ellos los que les dan un mal nombre a las aletas de la casa.