Condominio vs. Apartamento ¿Cuál es la diferencia, y cuál es la adecuada para ti??

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El mercado inmobiliario actual está dificultando que muchas personas permitan una casa unifamiliar o una casa adosada. En la mayoría de las áreas, los condominios y los apartamentos son soluciones más asequibles para aquellos que buscan un lugar para vivir.

Sin embargo, si estás confundido sobre la diferencia entre un condominio y un apartamento, no estás solo. Hay algunas distinciones importantes entre estos dos tipos de propiedades que afectarán, que es la mejor opción para usted. Continuar leyendo para aprender sobre las diferencias entre Condo Vs. apartamento.

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Los condominios y los apartamentos son ambas unidades dentro de los edificios residenciales multifamiliares.

Que es un condominio? Al igual que un apartamento, este tipo de propiedad es una unidad individual en un edificio residencial multifamiliar. Una razón por la que los complejos de condominios y apartamentos se confunden con frecuencia entre sí es que pueden verse muy similares. A menudo no podrá determinar si un edificio residencial multifamiliar contiene unidades de condominio o unidades de apartamentos con solo mirar el exterior.

Los condominios y los apartamentos también pueden ofrecer comodidades similares a sus residentes. Estas comodidades compartidas pueden incluir piscinas, gimnasios, canchas de tenis, parques infantiles o áreas de picnic. Otra similitud entre los condominios y los apartamentos es que a menudo tienen reglas o regulaciones similares. Si bien estos varían de una propiedad a la siguiente, podrían limitar la capacidad de los residentes para decorar fuera de su unidad individual, imponer restricciones al uso de áreas comunes o dictar políticas de estacionamiento.

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La principal diferencia entre un condominio y un apartamento es la propiedad.

Las diferencias más importantes de condominios y apartamentos se relacionan con la propiedad. En la mayoría de los casos, un residente de apartamento alquila su unidad de una empresa de administración de propiedades o propietario. Todo el edificio es propiedad de una empresa de gestión o individuo, y estas partes alquilan cada unidad individual. Las unidades de condominios, por otro lado, son propiedad de un individuo (o, cada vez más, una empresa). Los propietarios de condominios pueden optar por vivir en su unidad, o pueden arrendarlo y recoger el alquiler de un inquilino.

Al comprar un condominio, los compradores generan capital de la misma manera que lo harían comprando una casa unifamiliar. Equidad, que se calcula restando el monto actual adeudado en una hipoteca del valor de la propiedad, puede ayudar a construir el patrimonio neto, aumentar las ganancias del propietario de un condominio si deciden vender, y permite recibir un préstamo de capital doméstico para cubrir reparaciones u otros gastos. Cada vez que se realiza un pago hacia la hipoteca de un condominio, el propietario aumenta su capital.

Mientras tanto, la mayoría de los propietarios de apartamentos no crean equidad. Su alquiler va a la compañía de gestión o al propietario, que puede usar ese dinero para construir su propio capital en la propiedad.

Por lo general, cuesta más comprar un condominio que alquilar un apartamento.

También en la mayoría de los casos, el costo de poseer un condominio excederá el de alquilar un apartamento. Los inquilinos de apartamentos son responsables de pagar un alquiler mensual acordado, ciertas tarifas y un depósito de seguridad (generalmente igual a uno o dos meses de alquiler).

Aquellos que buscan comprar un condominio tienen costos iniciales adicionales que no se aplican a los inquilinos. Por ejemplo, deben proporcionar un pago inicial para la unidad (entre el 3 y el 20 por ciento del precio de compra), pagar una inspección de la vivienda y cubrir los costos de cierre.

Tanto los inquilinos como los propietarios de condominios deben pagar el seguro. Sin embargo, el seguro de inquilino es significativamente menos costoso que el seguro de condominios. Esto es, en parte, porque el seguro del inquilino solo cubre las pertenencias de un individuo dentro de la unidad, no la unidad misma.

Los propietarios de condominios también enfrentan costos recurrentes adicionales, como las tarifas de la Asociación de Impuestos a la Propiedad y Propietarios de Viviendas (HOA), que no se aplican a los habitantes de los apartamentos. Las tarifas de HOA pueden variar según la ubicación del condominio y sus comodidades incluidas. Las tarifas medianas de HOA en el país tienen poco menos de $ 300 por mes, aunque pueden superar los $ 500 en algunas áreas.

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Para ambos tipos de propiedades, los costos de mantenimiento y reparación para espacios compartidos están cubiertos por HOA o propietarios.

Como se mencionó anteriormente, tanto los condominios como los edificios de apartamentos ofrecen espacios comunitarios compartidos, incluidos gimnasios, piscinas, parques infantiles, parques para perros y pasillos. El propietario de un edificio de apartamentos es responsable de cubrir el mantenimiento y reparaciones necesarios para estas áreas y el exterior del edificio. Para los propietarios de condominios, el HOA es responsable de cubrir estos mantenimiento y reparaciones.

A las personas que alquilan un apartamento no se les puede cobrar el dinero adicional para cubrir las reparaciones necesarias a las comodidades, aunque su arrendador puede optar por aumentar su renta cuando sea hora de firmar un nuevo contrato de arrendamiento. Los propietarios de condominios pueden enfrentar evaluaciones especiales para cubrir los costos de mantenimiento o reparación de servicios imprevistos. Los propietarios de las cuotas de HOA pagan el mantenimiento de la rutina de cobertura, pero en el caso de un gasto inesperado, la HOA puede dividir el costo entre los residentes a través de una evaluación especial. Esta posibilidad es uno de los contras de comprar un condominio.

Los propietarios de condominios son responsables de las reparaciones y mejoras en la unidad, mientras que los propietarios lo cubren para los inquilinos.

Otra diferencia importante entre los condominios y los apartamentos es quién es la responsabilidad de cubrir las reparaciones en la unidad. Los propietarios de condominios son totalmente responsables de los costos de mantenimiento, reparación o renovación dentro de su unidad. Sin embargo, los inquilinos de apartamentos no tienen que pagar los costos de mantenimiento o reparación de su unidad (salvo los daños no cubiertos por un contrato de arrendamiento). Esta responsabilidad recae en el propietario o la empresa de gestión, ya que son el dueño de la propiedad.

Una fuga de agua inesperada, por ejemplo, podría colocar un propietario de un condominio en un lugar financiero apretado al tratar de arreglar la fuga y cualquier daño resultante. En el mismo escenario, un arrendatario de apartamentos solo necesitaría contactar a su arrendador, quien sería responsable de abordar el problema.

Por otro lado, los propietarios de condominios disfrutan de más libertad para actualizar o personalizar el interior de su unidad que la mayoría de los inquilinos. Como inquilino, depende del dueño de la propiedad decidir cuándo o si hacer alguna renovación a la propiedad. También estarán a cargo de seleccionar colores de pintura, materiales de piso y más. Los propietarios de condominios pueden tomar todas estas decisiones por sí mismos y elegir los colores o materiales que deseen.

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Por lo general, es más rápido y menos complicado mudarse de un apartamento que un condominio.

Un apartamento final vs. La diferencia de condominios se relaciona con la facilidad (o dificultad) de mudarse. Si alguien está alquilando un micro apartamento o una unidad de tres dormitorios, firmará un contrato de arrendamiento. El inquilino será responsable de realizar pagos por su unidad por el período de tiempo establecido en el arrendamiento. Después de que ese arrendamiento esté arriba, pueden mudarse sin penalizaciones. Conocer la fecha de finalización de su contrato de arrendamiento también puede hacer que sea más fácil comenzar a buscar una nueva propiedad. Si un inquilino quiere mudarse de un apartamento antes de la fecha de finalización de su contrato de arrendamiento, puede romper el contrato ).

Salir de un condominio puede ser mucho más complicado. El propietario tiene que asegurar un nuevo comprador y encontrar una nueva propiedad para comprar o alquilar y mudarse a. Obtener el momento adecuado para esta transición para evitar pagar el doble de las facturas o quedarse sin ningún lugar para vivir después de vender el condominio puede ser difícil.

Estos condominios vs. Las diferencias de apartamentos generalmente hacen de los apartamentos una mejor opción para aquellos que buscan más flexibilidad con el lugar donde viven, mientras que los condominios pueden ser la mejor opción para las familias o las personas que planean vivir en un área durante un período prolongado de tiempo.

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