Condominio vs. Townhouse, ¿cuál es la diferencia??

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Ya sea que esté buscando comprar su primera casa o esté listo para retirarse y reducir el tamaño, es posible que se pregunte si una casa o un condominio es adecuado para usted. Si no estás completamente claro en el condominio vs. Diferencia de casa adosada, no estás solo. Muchas personas tienen preguntas sobre cómo difieren estas viviendas. Siga leyendo para identificar parte del condominio clave vs. Diferencias de la casa para ayudarlo a decidir qué tipo de hogar es adecuado para usted.

La propiedad de la casa adosada incluye la estructura y la tierra en la que se encuentra.

Cuando comparas un condominio vs. una casa adosada, una diferencia clave se relaciona con la cantidad de propiedad que posee. Poseer una casa adosada es como ser dueño de una casa unifamiliar: no solo es dueño de la casa misma, sino que también es dueño de la tierra alrededor de la casa adosada (aunque la cantidad exacta de tierra que posee variará según el tamaño del lote). Esto significa que usted es responsable de mantener el interior de su hogar, así como el techo, el revestimiento, el césped y otras características exteriores.

A diferencia de una casa unifamiliar donde posee tierras en los cuatro lados de su casa, los propietarios de la casa suelen poseer la tierra en la parte delantera y trasera de su hogar, porque generalmente hay otras casas en los lados derecho e izquierdo de su hogar. Si compra una casa adosada final, habrá tierra en tres lados de su propiedad. Las casas adosadas, que comparten una pared trasera con otra fila de casas adosadas, solo tendrán tierra frente a su propiedad.

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La propiedad del condominio incluye una sola unidad y una fracción del edificio y sus áreas comunes.

Los propietarios de condominios, por otro lado, poseen su sola unidad junto con una parte del resto de las áreas comunes en la comunidad. Estas áreas comunes pueden incluir los terrenos compartidos al aire libre, la piscina, el gimnasio y las canchas de tenis.

Si bien algunas personas asumen que todos los condominios son casas de estilo de apartamento, este no es en realidad el caso. Algunas asociaciones de condominios se parecen a las casas adosadas, pero los propietarios siguen las reglas de un condominio, no una casa adosada. Uno de los beneficios de los condominios sobre las casas adosadas es que solo tiene que pagar para mantener el interior de su unidad y las tarifas de la Asociación de propietarios de viviendas (HOA) que paga cubren el mantenimiento exterior.

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Tanto los condominios como las casas adosadas son generalmente más asequibles que las casas unifamiliares separadas.

En la mayoría de los casos, el costo de comprar una casa o un condominio será menos costoso que el costo de una casa unifamiliar en la misma área. Los condominios y las casas adosadas generalmente tienen menos pies cuadrados que un hogar separado, lo cual es parte de por qué cuestan menos poseer poseer.

La estructura en sí no es el único factor que afecta el costo de una casa. Otra razón por la que la mayoría de las casas unifamiliares son más caras es que están en lotes más grandes. Si bien los propietarios de la casa tienen un patio, generalmente es significativamente más pequeño que el patio asociado con la mayoría de las casas separadas.

Los condominios tienden a tener más comodidades compartidas y más de una sensación comunitaria que las casas adosadas.

Una diferencia clave entre los condominios y las casas adosadas tiene que ver con las comodidades de la comunidad. Mientras que algunas comunidades de la casa ofrecen una membresía en la piscina o incluso algunos parques infantiles o canchas de tenis, en casi todos los casos encontrará más servicios compartidos en un condominio. Es común que las comunidades de condominios ofrezcan piscinas, canchas de tenis, parques infantiles, casas clubes e incluso gimnasios a los que sus miembros pueden acceder, todos los cuales están incluidos en sus honorarios de HOA.

Debido a estas comodidades compartidas, algunas personas encuentran que vivir en un condominio se siente más como su propia comunidad. Tendrá más oportunidades para interactuar con sus vecinos y otros miembros cuando aproveche las comodidades compartidas.

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Tanto las casas adosadas como los condominios tienen asociaciones de propietarios, pero las tarifas suelen ser más bajas para las casas adosadas.

Otra distinción importante entre las casas adosadas vs. Los condominios se relacionan con Hoas. Ambos tipos de propiedades generalmente tienen asociaciones de propietarios que recopilan los pagos de los residentes. Sin embargo, una de las mayores desventajas de comprar un condominio es que las cuotas de HOA suelen ser mucho más altas que las cuotas HOA para una casa adosada.

Sin embargo, cuando considera las comodidades que se incluyen con una comunidad, puede decidir que las cuotas adicionales valen la pena. Si no cree que aproveche todas las áreas de la comunidad compartida que sus cuotas ayuden a mantener, entonces el costo adicional de un condominio puede no valer la pena para usted.

El seguro de los propietarios y los impuestos a la propiedad tienden a ser más bajos para los condominios que para las casas adosadas.

Las pólizas de seguro de los propietarios de viviendas para un condominio suelen ser menos costosas que las políticas para una casa adosada. Como se mencionó anteriormente, los propietarios de condominios solo son responsables de los interiores de sus unidades. En el caso de un reclamo de seguro, es probable que los daños sean menos en comparación con una casa adosada, lo que también podría experimentar daños exteriores.

Además, los impuestos a la propiedad para una casa adosada vs. El condominio suele ser un poco más alto. Los impuestos a la propiedad se calculan utilizando el valor evaluado de una casa. Los pies cuadrados de la casa son un factor importante en este cálculo, pero también es la cantidad de tierra que posee. Entonces, incluso si una casa y un condominio tienen un metro cuadrado muy similar, es probable que los impuestos a la propiedad del condominio sean más bajos, ya que una parte del valor pertenece al HOA.

Una cosa a tener en cuenta al comparar los seguros de los propietarios y los impuestos a la propiedad de los condominios y las casas adosadas es que, aunque, como propietario de un condominio, generalmente pagará menos directamente a su compañía de seguros, aún pagará indirectamente a través de su Hoa cuotas para cubrir el seguro y los impuestos para la comunidad.

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Las casas adosadas y los condominios generalmente se aprecian en valor más lento que las casas unifamiliares separadas.

Como con casi todos los tipos de propiedades, cuanto más tiempo sea su casa o condominio, más apreciará su valor. Sin embargo, ni los condominios ni las casas adosadas aprecian tan rápido como una casa unifamiliar separada. Una de las principales razones por las que las casas separadas aprecian más rápidamente es porque tienen muchas más tierras que condominios o casas adosadas.

Si está buscando una propiedad de inversión, o simplemente planea con anticipación el futuro cuando está listo para vender, hay una diferencia entre los valores de la casa y el condominio, dependiendo del mercado inmobiliario actual. Durante un mercado inmobiliario fuerte, es probable que el valor de una casa adosada se aprecie más rápidamente que el de un condominio. Sin embargo, esto también significa que cuando o si el mercado se invierte, puede ser más difícil vender una casa adosada. Los condominios, por otro lado, tienen más probabilidades de mantener un valor consistente. Por lo tanto, si bien es posible que no ofrezcan los rendimientos que una casa adosada durante el mercado de un vendedor, es probable que al menos recupere su inversión si vende cuando el mercado inmobiliario es más lento.