Contingente vs. En espera de cuál es la diferencia entre estos términos inmobiliarios?

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Los términos "contingente" y "pendiente" a menudo se usan para describir las transacciones inmobiliarias. Pero, ¿qué significa cuando una casa se enumera de esta manera?? Ambos términos son diferentes formas de decir que un acuerdo aún no está completo. Sin embargo, hay grandes diferencias al comparar pendientes vs. ventas de viviendas contingentes.

Este artículo proporcionará respuestas a dos preguntas comunes: ¿qué significa "pendiente" en la jerga inmobiliaria?? ¿Y qué significa "contingente"??

¿Qué significa "contingente" en bienes raíces??

La palabra "contingente" significa "depender de algo más" o "dependiente de las condiciones."Común en la mayoría de los acuerdos inmobiliarios, se establecen contingencias para proteger tanto al comprador como al vendedor a medida que celebran un contrato; Son condiciones que deben cumplirse antes de que un contrato sea válido. El comprador tiene la opción de salir de una venta si no se cumplen sus contingencias.

Contingencias inmobiliarias comunes

Estas son algunas de las contingencias inmobiliarias más comunes:

• Contingencia de inspección: Esta contingencia garantiza que los compradores puedan realizar una inspección profesional en la propiedad antes de cerrar. El inspector verificará que el techo, la fontanería y otros sistemas caseros importantes estén en buenas condiciones. Si algo está mal con la propiedad, el comprador puede decidir si avanzar o no con el acuerdo, solicitar al vendedor que haga reparaciones o alejarse de las negociaciones por completo.
• Contingencia de evaluación: Una contingencia de evaluación es una cláusula en un contrato de bienes raíces que permite al comprador retirarse de la venta si la casa se evalúa por menos de lo esperado. Si esto sucede, no es raro que el comprador solicite concesiones adicionales, como reducir el precio de venta o pagar los costos de cierre.
• Financiamiento Contingencia: En un contrato de bienes raíces, una contingencia financiera permite al comprador cancelar la venta si no puede obtener financiamiento.
  
• Contingencia de venta de viviendas: Una contingencia de venta de viviendas es una cláusula en el contrato de venta para una casa que estipula que el comprador puede cancelar la compra si no puede vender su casa actual. Si un comprador está tratando de comprar una nueva casa y vender su casa existente simultáneamente, es posible que desee esta contingencia en su contrato de venta para que no estén obligados a pagar dos hipotecas al mismo tiempo.
  

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¿Qué significa "pendiente" en bienes raíces??

¿Qué significa "pendiente"?? Si una casa figura como "pendiente", significa que todos los detalles se han resuelto y ambas partes han acordado continuar con la venta. Todas las contingencias se han satisfecho y todos los documentos preparados para la firma de ambas partes. Es esencialmente un paso más allá del "contingente" a lo largo del camino hacia una venta.

Tipos comunes de ventas pendientes

Estos son algunos de los tipos más comunes de ventas pendientes:

• Venta corta: Una venta corta es una forma para que un propietario venda su casa por menos del saldo de la hipoteca. Este proceso permite a los propietarios de viviendas que no pueden realizar sus pagos mensuales vender su casa a una cantidad que les permita pagar la diferencia entre lo que deben y lo que vende la casa, así como cualquier otra deuda que puedan tener. Si una casa está pendiente de venta corta, simplemente significa que está pasando por el proceso de venta corta.
• Tomando respaldos: Si una venta está pendiente pero el vendedor está tomando respaldos, significa que el vendedor está dispuesto a aceptar ofertas adicionales en caso de que la venta actual caiga.
• Más de 4 meses: Los compradores pueden ver esta designación en el MLS (servicio de listado múltiple) cuando una venta ha estado pendiente durante más de cuatro meses. Por lo general, significa que ha habido un problema en el proceso y que la venta se está retrasando.

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¿Puede un comprador potencial hacer una oferta en una casa contingente??

Sí, los compradores potenciales aún pueden hacer ofertas en casas contingentes si los vendedores, y sus agentes inmobiliarios, siguen aceptando ofertas de respaldo. Es mejor para los compradores no hacer sus esperanzas al poner una oferta en una casa contingente porque la probabilidad es que la venta inicial se realizará. Los compradores que Sumit Contingent ofrecen deben asegurarse de que sus ofertas sean competitivas, después de todos, los vendedores pueden estar aceptando múltiples ofertas mientras su venta aún es contingente, y desea que las suyas se destaquen. Muchos compradores eligen hacer ofertas sin contingencias (renunciarán a la inspección, por ejemplo) para que su oferta sea más atractiva.

¿Puede un comprador potencial hacer una oferta en una casa pendiente??

Si bien no hay una regla en contra de hacer una oferta en una casa pendiente, es poco probable que una venta pendiente no se realice, ya que todas las contingencias se han cumplido y el comprador y el vendedor se encuentran en las etapas finales de su acuerdo de venta. Sin embargo, si un vendedor está aceptando ofertas de respaldo, no hay daño en la presentación de una vez, simplemente no cree sus esperanzas.

¿Puede un vendedor vender a un comprador diferente cuando su propiedad es contingente o pendiente??

En términos generales, un vendedor no puede salir de un acuerdo una vez que su propiedad es contingente o pendiente. Esto es difícil para los vendedores que reciben una mejor oferta después de haber aceptado una anterior. Una vez que se ha firmado un contrato, los compradores tienen más poder para alejarse del trato que los vendedores. Los vendedores corren el riesgo de ser demandados por el comprador si se retiran de un contrato una vez que se ha firmado.

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