Contratación de los contratistas

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¿Necesitas contratos?? Si es la respuesta corta
Los contratos son una parte crucial del sendero de papel que ayudará a asegurar que obtenga lo que desea. Este camino comienza con sus dibujos preliminares y se traslada a los bocetos del diseñador y luego a los dibujos de trabajo. Las estimaciones conducen a los contratos y, eventualmente, la carretera se desempeñará con sus cheques cancelados y el certificado de Occu-Pancy. Es una historia con un comienzo, medio y conclusión, y si partes de ella se omiten, el final podría no ser feliz.

Los contratos son documentos legales que especifican las responsabilidades de las partes. Un contrato definirá el trabajo que debe realizar cada contratista, las sumas que usted pagará y otros términos. Los documentos probablemente se realizarán sobre formularios estándar que usted, el contratista y tal vez su abogado negociará y ejecutará.

Los contratos siempre deben estar por escrito
En la mayoría de los estados, un contrato no es un enlace si no es por escrito. Es solo lógico: si la comprensión no se escribe para comenzar, cuando surge un argumento más tarde, ¿cómo sabes de quién es el recuerdo correcto?? Consíguelo en papel.

Es posible que nunca vuelva a mirar el contrato después de haberlo firmado. Sin embargo, dado que el contrato en un sentido legal define la relación que tiene con su Contrator, probablemente se referirá a él ocasionalmente a medida que avanza el trabajo y realiza pagos. Cuando hay desacuerdos, también se referirá a él, ya que proporciona un marco que define las expectativas, los pagos y los horarios.

Obviamente, la palabra contratista proviene del contrato de la palabra. Digamos que se ha reunido con el contratista, describió el trabajo, ha preparado una estimación y ha acordado los otros términos del acuerdo. El contrato que los resultados obligan al contratista (ese es usted) a pagar al contratista por el trabajo acordado.

Ambas partes deben firmar el contrato, y ambas deben estar obligadas por los términos y condiciones deletreados en el acuerdo. En general, eso significa que el contratista estará obligado a proporcionar materiales específicos y realizar ciertos servicios para usted. A su vez, se le solicitará que pague por esos bienes y esa mano de obra.

Sin embargo, un contrato debe especificar con el mayor detalle posible el trabajo a realizar. Si la estimación se preparó sobre la base de los planes y especificaciones, también deberían convertirse en parte del contrato. Si la estimación se preparó sin un conjunto formal de especificaciones, ahora es el momento de obtener específico. Los materiales que se utilizarán deben aparecer, no solo la cantidad, sino también las marcas y los números de modelos y las dimensiones, el peso y la calidad y el color y otros detalles. Se debe especificar un cronograma para el trabajo, así como los precios y los términos de pago.

La mayoría de las veces los contratos de renovación comienzan la vida como estimaciones. Si está agregando una terraza de su cocina, el contratista puede llegar a su casa una noche, discusirle el trabajo que debe hacer, inspeccionar el sitio y luego retirarse a su calculadora y clip-Board. Probablemente usará un formulario de contrato estimado estándar, y puede que sus propios ojos escriban su nombre, dirección, una descripción del trabajo a realizar y los materiales que se utilizarán, y luego firmen la hoja y se lo entregue a usted. por tu consideración. Puede pedirle que firme en ese momento y también avance una parte del precio. Puede prometer comenzar a trabajar por la mañana. Puede ser tan simple.

¿Quieres firmar en la línea punteada??
Use su propio juicio: puede tener sentido contratarlo, es posible que desee que lo haga de inmediato, es posible que haya hecho negocios con este compañero antes y lo conozca para que sea confiable. En general, sin embargo, sugiría que podría estar mejor si se toma su tiempo y da la decisión de consideración adecuada.

Ya sea que el trabajo sea grande o pequeño, el precio modesto o alucinante, hay preguntas básicas que hacer al contratista y al contratista.

¿Este contratista hace trabajo de calidad?? La única forma de saber es ver algunos de sus trabajos/referencias anteriores.

Es la feria de precios? A menos que tenga dos o más estimaciones comparables, probablemente no pueda hacer ese juicio. Obtener al menos tres es una buena práctica.

¿Es este trozo de papel justo para ti?? Particularmente si el documento es largo y está repleto de una pequeña impresión, haga que su abogado eche un vistazo. (Si el costo del trabajo que se contrata es pequeño, es posible que no desee gastar el tiempo y el dinero para que su abogado lo revise. Puede que no tenga sentido si las tarifas del abogado serán mayores que el precio del contratista. Una regla general común es que un abogado revise cualquier contrato que le coste más de lo que hace en una semana.)

Entiendes cada palabra? En muchos estados, la ley requiere que los contratos se escriban en lenguaje sencillo, pero sea cual sea el caso en su área, tenga cuidado de ser subestimado lo que está firmando. No se deje engañar por locuciones complicadas como "Hereto-Fore" y "No obstante" de aceptar algo que no quiere decir.

¿El contrato incorpora cada pedazo de papel que ha ido entre los dos firmantes del contrato?? Que incluyen los planes y las especificaciones que le dio al contratista y al estimado y cualquier cambio que le dio a cambio. Recuerde, solo las representaciones escritas resistirán la prueba de la mayoría de los tribunales.

TÉRMINOS DE PAGO
Nunca debe pagar más de una fracción del costo total del trabajo antes de que comience el trabajo. Avanzar en el 10 o quizás el 15 por ciento del costo estimado es razonable. En general, el principio a seguir es que el dinero debe cambiar de manos sobre la base del progreso, no hablar o papeleo.

Si el contratista exige un pago desproporcionadamente grande por adelantado, busque otro contratista. El buen sentido también sugiere que al menos del 15 al 20 por ciento del total debe ser retenido hasta que el trabajo se realice, y todos los pagos en el medio deben realizarse solo al finalizar porciones específicas del trabajo, aunque a medida que se realizan compras materiales principales, más El dinero debería fluir. El pago de las facturas es su mejor método single para controlar la calidad. Pagas cuando el trabajo se realiza correctamente y no antes.

Tipos de contratos
Los contratos varían mucho. Aquellos que acepta con los bancos para los préstamos tendrán mucho lenguaje que describe los IFS financieros, o los peritanes. Con los contratos bancarios no hay mucho que negociar, ya que es probable que sea un contrato estándar. Con los contratos de Builder, cada acuerdo es diferente y habrá muchos detalles para discutir. También hay numerosos tipos de contratos de contratistas. Algunos establecen un precio total por adelantado para que sepa exactamente cuál será el precio final; otros son más flexibles. No hay ningún enfoque correcto para todos los trabajos, así que aquí están sus opciones.

El contrato de suma global
Para un trabajo sencillo sin muchos adornos (el uso de materiales hechos a pedido, por ejemplo, para ejecutar un diseño sencillo), el contrato de suma global a menudo es mejor, tanto para usted como para el contratista. Su contratista analizará sus planes, las especificaciones y probablemente el edificio existente también. Entonces te dará un precio. Si no se realizan cambios después de que se presente su estimación, estará obligado a mantener ese precio.

El contrato de suma global es simple y establece antes de que comience la construcción del costo. Sin embargo, si elige ir con este método, asegúrese de obtener tres o más estimaciones. Cuando obtenga una estimación de suma global, no verá un desglose de los materiales y los costos laborales, por lo que es imposible saber de la estimación si el marcado del contratoi y la sobrecarga es de diez por ciento o cincuenta por ciento en el campo. Si tiene varias estimaciones, tiene una base para la comparación.

Si bien esto puede parecer un acuerdo ideal, muchos contratistas que realizan trabajos de renovación no estarán de acuerdo con un contrato de suma global. Hay demasiadas incógnitas: ¿Qué pasa si descubren problemas estructurales?? O tener dificultades para encontrar nuevos materiales para que coincidan con los viejos? El daño de los insectos a menudo no se identifica hasta que se abren las paredes. Los contratistas no quieren encontrar sus ganancias completamente erosionadas por una desagradable desesperación que no podrían haber hecho antes de comenzar a trabajar.

Contratos de costo más o de tiempo y materiales. Este método de pago significa que usted y su contratista estarán de acuerdo en un porcentaje de ayuda, 10 o 20 por ciento de su tarifa. Luego cobrará sus costos reales por tiempo y materiales más el porcentaje. Un trabajo con costos de materiales, por ejemplo, $ 50,000, con una tarifa acordada del 20 por ciento para el contratista, le costaría $ 60,000.

La desventaja más obvia de tales contratos de costo más es que cuanto más gasta el contratista, más hace. No hay ningún incentivo para que mantenga bajos los costos, ya que existe cuando se establece un precio por adelantado con el que sabe que tiene que vivir. Por otro lado, cuando se trata de trabajos relacionados con la modernización de una casa más antigua o donde necesariamente hay algunas incógnitas (tal vez sus decisiones finales sobre los riales de pareja aún no se han tomado), pocos contratistas le darán un precio de suma global. No pueden estimar lo que no saben.

Asegúrese de verificar las referencias de su contratista con cuidado si decide un acuerdo de tiempo y materiales.

Precio alterado
Una forma de establecer un límite superior al tiempo que conserva la flexibilidad de un acuerdo de costo más es lograr que el contratista acepte hacer el trabajo sobre lo que se conoce como una base de "precio molesto". Esto significa que ambos aceptan un precio máximo antes de que comience el trabajo. Luego procede a costo más. Al completar el trabajo, si el precio es menor que el precio molesto en el contrato, usted paga menos; Si es más, es su problema, y ​​no paga más que el precio molesto.

Tarifa por hora
Algunos contratistas más pequeños pueden solicitar trabajar por salarios por hora en lugar de una tarifa fija. Pueden decir que al final probablemente será más barato para ti.

Bueno, eso es posible si es bastante improbable. Se recomienda que insista en establecer un precio por adelantado. De esa manera no tendrás sorpresas en el futuro. Además, evita tener empleados y la documentación adicional requerida.

Dibujar
Algunos contratistas, especialmente subs más pequeños con capital de trabajo limitado, solicitarán un acuerdo de sorteo. Aunque cada sorteo es un poco diferente, la idea básica es negociar un balance de pago justo por el trabajo realizado. Los dos pueden encontrar una estimación para el costo completo y un cronograma para el trabajo, luego dividen el precio total por la cantidad de semanas requeridas para su finalización. Luego se le pagaría al contratista esa fracción del precio al final de cada semana. Este enfoque requiere un monitoreo de cuidados en caso de que haya retrasos. Es justo siempre que el trabajo progrese en el ritmo acordado.

Tales arreglos son justos para ambas partes, siempre que el trabajo progrese según lo programado. Sin embargo, asegúrese de que el Departamento de Construcción del Departamento de Construcción requiere que las inspecciones requieran inspecciones de que la mayor parte del dinero con la finalización de varias etapas se paga solo después de que se hayan realizado las inspecciones. Debería ser la responsabilidad del contratista para manejar las inspecciones. En un caso típico, un plomero podría solicitar que se le paguen el 50 o el 60 por ciento del precio total cuando se completa el "áspero". Eso es bastante justo, siempre y cuando el trabajo haya aprobado la inspección. Tendrá que usar sus instintos y buen sentido sobre qué parte de un trabajo determinado se hace (si tiene un arquitecto o gerente de construcción que lo guía, debe tomar estas decisiones), pero si es una cuarta parte, no pague un tercero. Un trimestre es un trimestre es un trimestre.

Una excelente cláusula para negociar en un contrato es aquella que establece que, si la finalización de su trabajo se retrasa por un tiempo irrazonable, puede usar el saldo no remunerado del contrato para contratar a otra persona para que termine el trabajo. La cláusula debe especificar cuál es el horario esperado (definiendo así lo que es "razonable"), y también puede requerir notificación (i.mi., que debe aconsejar al contratista que tenga unos días o una semana para actuar juntos o de lo contrario). Pero le proporciona una opción en caso de que se encuentre casado con un contratista no confiable.

Cláusulas de daño liquidado
Para fines prácticos, las cláusulas de daño liquidados son cláusulas de penalización (de hecho, por ley en algunas jurisdicciones, estas cláusulas no se pueden aplicar, ya que se consideran sanciones). Las cláusulas de daño liquidados llegan a los contratos de construcción de vez en cuando, pero, por regla general, crean tantos problemas como resuelven. Si un contratista llegará tarde y hay una cláusula de penalización en su contrato, puede apostar que va a culpar a los retrasos a otra persona. Y quien puede decir que está equivocado?

La mayoría de las veces, las cláusulas de penalización solo tienen éxito en la creación de argumentos. Poner un horario específico en el contrato es importante y probablemente tan valioso como una cláusula de penalización.

Cambiar ordenes
Las órdenes de cambio no son parte del contrato original, pero son enmiendas formales a ese acuerdo. Se emiten cuando algo sobre el trabajo cambia: se cambian los materiales, el diseño enmendado o alguna compleja no anticipada aparece.

Las órdenes de cambio no tienen que ser complicadas, pero si el trabajo cambia, entonces las órdenes de cambio deben hacerse. Son una parte clave del rastro de papel que está creando para controlar su proyecto.