Apelación de la acera vs. Apelación del patio trasero que es más importante para los compradores de viviendas en 2022?

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La pandemia de Covid-19 en curso ha traído cambios importantes a la forma en que todos vivimos nuestras vidas y experimentamos nuestros hogares. Esto se ha traducido en grandes cambios en la industria de bienes raíces en términos de qué compradores enumeran las características imprescindibles de una casa. Si bien el atractivo de la acera generalmente se ha considerado la característica exterior superior, el atractivo del patio trasero está aumentando en popularidad. Hablamos con una serie de expertos en bienes raíces para ver si la apelación de la acera o la apelación del patio trasero es más importante para los compradores de viviendas en 2022.

La pandemia Covid-19 ha cambiado las prioridades de los compradores de viviendas.

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La pandemia Covid-19 obligó a las personas a pasar más tiempo en casa que nunca y ha afectado a innumerables industrias en todo el mundo. Ha tenido un gran impacto en los bienes raíces de varias maneras, incluso al hacer que los compradores cambien sus prioridades al buscar una casa. Si bien la proximidad al trabajo podría haber sido una prioridad anteriormente, con tantas personas que continúan trabajando desde casa, un espacio vital más grande se está volviendo más atractivo.

La pandemia también afectó la forma en que las personas usan sus espacios al aire libre. El barón Christopher Hanson de Echo Fine Properties en Palm Beach Gardens, Florida, dice: “Los compradores, las familias y sus invitados han pasado mucho más tiempo al aire libre, socializando, haciendo ejercicio, jugando con sus mascotas, y tal vez nadando o jardinería en el aire fresco."Candace Williams, un agente de bienes raíces con Coldwell Banker en San Antonio, Texas, explica que, si bien los viajes se han limitado durante este tiempo," las estadías se dispararon y la gente quiere que su hogar sea el lugar donde pueden relajarse y sentir que están de vacaciones."

El atractivo del patio trasero se está volviendo cada vez más deseable.

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Estos cambios culturales han causado que muchos expertos en bienes raíces estén de acuerdo en que la apelación del patio trasero es una prioridad para los compradores en el mercado actual. Williams dice que hoy, “El atractivo del patio trasero es más importante que el atractivo de la acera porque los propietarios pasan más tiempo en su patio trasero que en su patio delantero."Ella agrega:" Vemos nuestros patios delanteros por un breve momento al venir o salir de casa, pero pasamos horas a la vez en el patio trasero con nuestras familias o entreteniendo a los invitados."

Brett Riggins, fundador de Connect Home Compradores en Kalamazoo, Michigan, está de acuerdo, diciendo: “El atractivo del patio trasero es lo que entusiasma a los compradores hoy. A raíz de la pandemia, la gente pasó de preocuparse tanto por la forma en que un hogar se ve al mundo exterior y ahora está mucho más enfocado en cómo se siente vivir dentro de él. Que incluye el espacio de vida adicional que ofrece el patio trasero."

Según Harout Keuroghlian, CEO y corredor principal de Johnhart Real Estate en Los Ángeles, “Actualmente, un patio trasero que es ideal para entretener a los invitados es mucho más valioso que el atractivo de la acera."Agrega:" La gente se ha interesado mucho más en sentirse cómoda en sus hogares que mostrarlas."

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¿Qué buscan los compradores en los patios traseros??

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Williams explica que los compradores quieren que su patio trasero sea una extensión de sus hogares. Ella dice que las mejores solicitudes de compradores incluyen cocinas al aire libre, amplios espacios de patio y un lugar para montar un televisor al aire libre. Ella dice que "los compradores se apresuran a hacer una oferta" si el patio trasero incluye una zona de asientos al aire libre cubierta.

Williams también ha notado un aumento en el interés en la jardinería, diciendo: “Un espacio para la jardinería o los árboles frutales es una solicitud que escucho con más frecuencia que antes de la pandemia."Ella agrega que" en climas más cálidos, una piscina es un gran punto de venta, especialmente si tiene características adicionales como una cascada, un tobogán o una gruta."

En términos de lo que los vendedores deben hacer antes de la lista, Williams dice: “Los vendedores no necesitan gastar demasiado para aumentar el atractivo de sus espacios de vida al aire libre, pero necesitan que sea acogedor."Ella agrega:" Si no tiene una cocina incorporada, un pozo o parrilla de barbacoa al aire libre existente funciona bien."Sus otras recomendaciones incluyen acentuar el espacio con luces de cuerda al aire libre o antorchas de tiki, asegurarse de que el patio trasero esté bellamente ajardinado y agregar toques de color con flores.

Los expertos están de acuerdo en que la apelación de la acera sigue siendo importante.

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Si bien la apelación del patio trasero ciertamente está escalando las listas de prioridad de los compradores, los expertos con los que hablamos acordaron que la gran apelación de la acera sigue siendo vital. Realtor y fundador de la exposición máxima de bienes raíces en Hopkinton, Massachusetts, Bill Gassett explica la importancia de hacer una gran primera impresión, diciendo: "Comienza en línea primero con fotografía inmobiliaria y no se detiene allí. Cuando el comprador primero levanta la entrada, la presentación es importante."

Broker de bienes raíces Lambros B. Las demostraciones de Royal Lepage Realty Plus en Toronto dice que es más que más que estética, explicando: "Si el frente de la casa no es atractivo, entonces el comprador ingresa a la casa con un estado de ánimo negativo que busca otros problemas."

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