No olvide este paso crucial cuando compre una casa para voltear

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Bienvenido a La guía de Bob Vila para voltear la casa, Una serie dedicada a mostrarle los mejores lugares para volteo de la casa, pasos cruciales para seleccionar una propiedad, mejoras y reparaciones imprescindibles, y formas sorprendentes de reducir sus costos para aprovechar al máximo las ventas de su casa. Aquí encontrará nuevas ideas mezcladas con los consejos probados y verdaderos de Bob, nuestras guías de compras examinadas y la pista interna a los profesionales adecuados para llevar su flip a la línea de meta.

Los fanáticos de los espectáculos de volar en la casa están familiarizados con ver a los compradores potenciales Tour Fixer-Supers que buscan la propiedad de inversión correcta. Pero, como los compradores inspeccionan una casa, casi siempre hay un profesional de la construcción que los acompañe. Este es un paso esencial, no solo para el beneficio del programa, pero también para las aletas ordinarias de la casa para garantizar que la casa que compren no tenga problemas ocultos que puedan evitar que obtengan ganancias. Aprenda a encontrar el contratista adecuado para mirar la casa y lo que deben buscar antes de hacer una oferta.

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Primero: consigue el chico correcto

Técnicamente, un contratista es solo alguien que contrata y programa a los subcontratistas en un trabajo, pero querrá uno con conocimiento práctico tanto en la construcción como en los bienes raíces. Pídale referencias a sus amigos y vecinos, y luego examine al contratista como si lo estuviera contratando para trabajar en su hogar principal. Las aletas de la casa más exitosas a menudo desarrollan relaciones profesionales a largo plazo con contratistas que los acompañan en recorridos y luego abordan las reparaciones de propiedades necesarias.

Vestir problemas de grado

Antes de pisar la casa, un buen contratista mirará el patio, señalando que la forma en que se inclina, debería alejarse de la base y ver si alguna área está empotrada. Una calificación incorrecta puede indicar que la base está en riesgo de filtraciones, pero también puede significar otros problemas. Por ejemplo, si el suelo es demasiado alto a lo largo de la base, aumenta el riesgo de infestaciones de termitas. Un contratista experto encabezará rápidamente problemas de calificación que podrían ser demasiado caros para reparar.

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Identificando violaciones

Las comunidades adoptan códigos de construcción diseñados para garantizar que una casa sea segura para sus ocupantes, sin embargo, se sabe que los propietarios de viviendas entusiastas abordan los proyectos de remodelación sin obtener un permiso. Esto puede dar lugar a proyectos de remodelación no compatibles con el código, como las habitaciones del sótano que no tienen ventanas de salida, escaleras sin barandas y una serie de otras violaciones de código que probablemente tendrá que pagar para reparar antes de revender la casa. La mayoría de los bordes venden "tal cual", pero un buen contratista puede detectar violaciones.

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Respondiendo preguntas estructurales

Voltear una casa implica solucionar los problemas existentes, la remodelación para actualizar el diseño de la casa y agregar pintura y pisos nuevas para que se mueva listo. Si tiene planes específicos para la actualización, como abrir una habitación pequeña para hacer que el área sea más grande, deberá saber si la pared que desea eliminar está por carga. También puede tener preguntas estructurales adicionales, como si el techo admitirá tejas más pesadas. Tener un contratista con usted durante un tutorial es la forma más rápida de responder a sus preguntas estructurales.

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Sleuthing Out Cubridos

La pintura fresca hace que todo se vea brillante y nuevo, pero también puede cubrir una serie de problemas, especialmente si lo encuentra en una cubierta vieja o moldura de madera interior. Se sabe que los vendedores cubren la podredumbre de la madera, el daño por termitas y las manchas de agua pintando sobre ellos. Un contratista bien informado podrá detectar problemas ocultos y descubrir los problemas que se encuentran debajo. Para aquellos que planean ingresar a la casa como un trabajo a tiempo completo, es esencial tener un profesional que pueda detectar problemas que conviertan una casa recién pintada en un pozo de dinero.

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Ofreciendo una estimación

Voltear con éxito una casa implica analizar cuidadosamente el costo de la casa y todas las reparaciones necesarias y luego estimar para qué venderá la casa una vez que esté fijo. A menos que planee hacer todo el trabajo usted mismo, querrá una estimación de los costos de reparación para determinar si la casa es un buen negocio. Los inversores inmobiliarios a menudo usan la regla de volteo de la casa de 70 para calcular su potencial ganancia de volteo de la casa. Obtener la estimación de un contratista para el trabajo es esencial para determinar si vale la pena voltear la casa.

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Haciendo el trabajo

Óptimamente, el contratista que inspecciona la casa antes de comprarla también hará el trabajo de reparación. En muchos casos, el contratista no cobrará una tarifa por caminar por la casa con usted, sabiendo que obtendrá el trabajo si compra la casa. Algunos cero a tiempo completo establecen relaciones a largo plazo con contratistas de confianza de esta manera. Si no puede hacer el trabajo, generalmente podrá recomendar a alguien que siente que es confiable para hacer el trabajo.

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