Todo lo que necesita saber sobre la inspección de la base por qué es crucial, a quién contratar y más
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- Reina Villegas
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Mencionar "problemas de base" puede evocar visiones de reparaciones costosas para la mayoría de los propietarios de viviendas. Aún así, puede sorprenderle saber que algunas inspecciones y reparaciones de cimientos son menos costosas de lo que cabría esperar. Muchos problemas son solo cosméticos, pero otros son estructurales. Si necesita una inspección de cimientos, entonces probablemente se esté preguntando qué implica y con quién necesita contratar. Afortunadamente, hay ingenieros estructurales profesionales que están calificados para inspeccionar su base y determinar el alcance del daño junto con sugerir posibles soluciones. A veces no se necesita nada más que un poco de sellador o epoxi, pero a menudo es mejor dejar que un experto determine eso. Durante una inspección de cimientos de hogar, estos PRO identificarán áreas de preocupación y las mejores soluciones para cualquier reparación necesaria. Sigue leyendo para obtener más información sobre el proceso y qué esperar.
Grietas en la base de su hogar?Tal vez es hora de una inspección de la base. Un profesional local está listo para ayudar. Obtenga estimaciones de proyectos gratuitos y sin compromiso de expertos en la fundación cerca de usted. Encuentra un profesional
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Quien realiza una inspección de la base?
Cualquiera puede caminar por su casa y ver grietas de línea de línea, expandir grietas e inclinar las paredes. Sin embargo, es una cosa verlos y otra saber qué está causando el problema y cómo repararlo. Ahí es donde entra un ingeniero estructural o fundamental. Estos profesionales están capacitados para comprender la física y la mecánica de cómo una base puede romperse y la mejor manera de repararla. En algunos casos extremos, es posible que la reparación no sea posible. Pero no tener el objetivo del inspector de la Fundación Home Fear-A Home es ayudar a los propietarios de viviendas a comprender su situación exacta, consideraciones de seguridad y posibles soluciones. Dado que los inspectores no realizan las reparaciones ellos mismos, puede confiar en que su informe se basa en su evaluación experta de su base.
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¿Necesito una inspección de base??
Las casas se asientan naturalmente, y en algunas áreas, el terreno frecuentemente cambia debido a la actividad sísmica. Además, el clima y el agua también desgastan materiales de construcción con el tiempo. A veces, una situación extrema requiere una inspección de base inmediata, pero otros casos no son tan críticos.
Emergencias
Si la base de su hogar es repentinamente cuestionable debido a un evento extremo, entonces llamar a un inspector de la Fundación Home debe estar en la parte superior de su lista. Vivir en una casa que podría colapsar en cualquier grado es una preocupación de seguridad significativa. Si un inspector no puede venir rápidamente o no se puede hacer una reparación con prontitud, se puede hacer poco mientras espera. Es posible que pueda apuntalar por 2 × 4 longitudes de madera contra una pared de inclinación temporalmente, pero en realidad, la seguridad de su familia es primordial. En casos extremos en los que es evidente un daño significativo, deberá reubicarse temporalmente. Además, los problemas menores pueden crecer para convertirse en una emergencia con el tiempo, así que no dude en actuar.Las siguientes son situaciones de emergencia que requieren una evaluación inmediata de un inspector de fundación calificado.
- Terremotos severos
- Sumideros
- Casa golpeada por equipo o un vehículo
- Inundaciones severas, barro o hielo pesado
- Paredes que se separan de las otras paredes
- Paredes de inclinación o abultamiento
- Separación de la articulación de expansión
+ No emergencias
Dado que es común que las casas se asienten y cambien con el tiempo, algunas preocupaciones que tiene sobre su base podrían no ser una emergencia. Por ejemplo, las grietas de línea de línea que se ejecutan verticalmente generalmente no son causas de alarma, pero las grietas horizontales que son más anchas que un lápiz deben tomarse en serio. Esté atento a las grietas que tengan aproximadamente la pulgada de ancho para ver si se expanden rápidamente. En caso de duda sobre un problema, encuentre un ingeniero estructural que pueda evaluar su hogar. Y aunque algunos de los siguientes problemas pueden no ser una emergencia inmediata, a menudo pueden convertirse en una.
- Ventanas agrietadas
- Ventanas que se han aflojado de su base
- Grietas grandes u horizontales en la base
- Grietas en las paredes o techos interiores
- Agua que se filtra en el sótano
- Agua estancada alrededor de la base
- Base abultada
- Pisos suaves o inclinados
- Baldosas agrietadas
- Madera podrida o tubos de barro de termitas
- Puertas y ventanas que recientemente comenzaron a pegarse
- Moho o moho en el sótano
Otras Consideraciones
Los propietarios de viviendas también solicitan inspecciones de Foundation Home cuando se plantea una pregunta sobre la estabilidad de la fundación durante una inspección de la casa. Si bien un inspector de viviendas puede realizar evaluaciones generales sobre una base, solo un ingeniero estructural realmente puede proporcionar una evaluación calificada con respecto a la estabilidad y la seguridad de una base. Al comprar o vender una casa, es posible que deba realizar una inspección de la base. Ninguna de las partes está obligada a solicitar o pagar una, pero la parte más interesada en tener la información debe pagarla. Aquí hay algunas razones por las que debe considerar una inspección de la base.
- Una inspección favorable puede mejorar el valor general de la vivienda
- Un comprador potencial necesita saber la condición de la base
- Ayuda a los propietarios a ver dónde necesitan administrar su escorrentía de agua
- Previene problemas de salud a largo plazo si se detecta el moho temprano
- Mantiene a los miembros de la familia seguros
- Previene el daño significativo futuro si los problemas se atrapan temprano
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Costo de inspección de la base
No hay un costo único para las inspecciones de cimientos ya que cada hogar y situación es único. El costo promedio de la inspección de la base oscila entre $ 400 y $ 750, pero un proyecto complejo que requiere planes detallados podría costar más de $ 1,000 a $ 3,000. Tenga en cuenta que este es solo el costo de inspección y no incluye reparaciones. Sin embargo, los beneficios de pagar una inspección de la base de hogares son significativos, ya que ayuda a garantizar que su hogar sea estructuralmente sólido. Capturar un problema temprano significa que puede aplicar una solución de base de manera rápida y con suerte antes de que sea costoso. La tarifa por hora del ingeniero, su ubicación, cualquier tarifa municipal, la complejidad y el tamaño del proyecto y la accesibilidad determinarán el costo total. El tipo de base que tiene también podría afectar el costo de inspección de su base.
Bricolaje vs. Contratación de un profesional
Se alienta a los propietarios a verificar activamente sus hogares para obtener signos obvios de daño estructural. Si los propietarios inspeccionan regularmente sus hogares, tienen una mejor oportunidad de reparar un problema potencialmente severo antes de que sea mucho peor. Tómese un tiempo para revisar el exterior de su casa y a lo largo del interior de su sótano para ver si hay grietas o agua filtrante. Y si nota que las puertas o las ventanas comienzan a quedarse, tome nota de ello. Sin embargo, más allá de verificar los signos obvios de un problema, los propietarios no están calificados para evaluar adecuadamente la integridad estructural de una casa a menos que sean ingenieros estructurales. Y es difícil saber sobre la integridad de una base cuando busca comprar una casa más antigua en la que no vive; Ahí es donde un profesional es útil.
Los inspectores de la base, o ingenieros estructurales, tienen años de entrenamiento bajo sus cinturones para comprender los procesos científicos de fuerza, gravedad, vigas de carga y mucho más. También están calificados para conocer las soluciones correctas para reparar un problema de base, ya sea que agregue un material de impermeabilización o la base de la base.
Además, los inspectores de la fundación deben tener licencia en el estado donde trabajan. Esto ayuda a garantizar que comprendan los códigos de construcción locales y estén capacitados y calificados para hacer el trabajo. Lo último que desea es que un "profesional" no calificado le proporcione un informe de mala calidad sobre la integridad estructural de una casa, solo para descubrir cuán malo es el daño después de que una pared casi se derrumba o las inundaciones del sótano. Finalmente, los prestamistas hipotecarios a menudo tienen listas de inspectores de fundaciones locales con historias probadas, tal como lo hacen para los inspectores de viviendas. No aceptarán la palabra de usted o de su amigo sobre la condición de una base, por lo que deberá usar un inspector de base con licencia.
Problemas de la base?Tal vez es hora de una inspección de la base. Un profesional local está listo para ayudar. Obtenga estimaciones de proyectos gratuitos y sin compromiso de expertos en la fundación cerca de usted. Encuentra un profesional+ Cómo encontrar un profesional para la inspección de la base
Su mejor apuesta para encontrar un inspector de fundación profesional es consultar con vecinos o compañeros de trabajo que recientemente han realizado una inspección. Si tuvieran una buena experiencia, podrían recomendar al profesional con el que trabajaron. Las referencias son una de las mejores maneras de encontrar a alguien que lo dejará con una experiencia positiva. Alternativamente, puede hacer una búsqueda en Internet de “Inspección de la base cerca de mí."Esto traerá a las empresas e individuos locales a investigar más. Aquí hay algunos consejos para encontrar y reducir su elección de los inspectores de la Fundación Home.
- Consulte las revisiones en línea de múltiples fuentes, incluida la mejor oficina de negocios cuando sea posible.
- Solo contrata a los inspectores de fundación con licencia que se acreditan para trabajar en su estado.
- Pregunte a su oficina local de permisos de construcción qué tipo de permisos de inspección de fundaciones se requieren en su área.
- Obtenga múltiples citas después de hablar con varios inspectores potenciales para ver si tienen conocimiento y comprenden su situación.
- Busque empresas que tengan múltiples certificaciones y sean miembros de las asociaciones de la fundación.
- Solicite un informe de muestra para ver cuán detallado es su trabajo.
- Asegúrese de que estén calificados para inspeccionar su tipo de hogar o edificio y su base.
- Elija una empresa establecida que haya estado en el negocio por un tiempo.
Tenga en cuenta que su ubicación y circunstancias atenuantes afectarán a qué profesional necesita contratar y cuánto costará. Use estos consejos para guiar su proceso de toma de decisiones, pero esté abierto a otras consideraciones específicas para su situación.
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Preguntas que hacer sobre las inspecciones de la base
Una vez que haya identificado al inspector de la Fundación con licencia y asegurado que desea contratar, querrá hacerles algunas preguntas. Esto ayudará a evitar la falta de comunicación y las sorpresas y lo ayudará a sentirse cómodo con el proceso.
- ¿Has trabajado en mi estilo de casa y base antes??
- ¿Qué tipo de problemas suele anticipar con una casa esta edad??
- ¿Puede proporcionar una muestra de lo que puedo esperar en mi informe??
- ¿Qué incluye la inspección??
- ¿Cuánto costará esta inspección??
- Es esa empresa de precios, o cambiará después de la inspección?
- Cómo y cuándo acepta el pago?
- ¿Necesito estar presente durante la inspección??
- ¿Qué tipo de acceso necesitas??
- ¿Hay algo que necesite saber sobre la casa o sus sistemas antes o durante la inspección??
- ¿Cuánto tiempo llevará una inspección??
- ¿Ofrecen varias soluciones para reparaciones??
- ¿Puede recomendar algunos buenos contratistas de reparación de fundaciones si es necesario??
- ¿Cuándo puedo esperar el informe??
+ Si necesita reparación de la base ..
Si bien la mayoría de nosotros esperamos que todo lo que necesitamos es un pequeño sellador para reparar una grieta, algunos problemas de base son más graves que eso. Reparar una pared de inclinación o un camino de entrada significativamente deprimido a lo largo de su base no es un tipo de trabajo de bricolaje. Hay consideraciones de seguridad que hacer y equipos especializados necesarios para completar algunas reparaciones. Aunque no es divertido tener que gastar el dinero en una reparación de base costosa, vale la pena a largo plazo. Podrá descansar fácilmente en su casa estructuralmente sólida, sabiendo que se ha reparado para durar muchos años más.
Preguntas frecuentes
Contratar a un inspector de fundación es el primer paso para saber si su casa es segura y sana en una base sólida. Dado que este proceso puede implicar una buena cantidad de información técnica de construcción, tener la ayuda de un profesional calificado puede facilitar el proceso, y también tiene tanta información como sea posible para prepararse para una inspección. Considere las respuestas a estas preguntas frecuentes.
Q. ¿Cuánto cuesta la inspección de la base??
En la mayoría de los casos, el costo promedio es de $ 400 a $ 750. Sin embargo, eso puede aumentar a un rango de $ 1,000 a $ 3,000 y más. Las propiedades grandes o complejas generalmente cuestan más que el promedio, ya que inspeccionar y completar un informe detallado lleva más tiempo.
Q. Lo que está involucrado en una inspección de la base?
La mayoría de las inspecciones solo toman un par de horas. El ingeniero inspeccionará visualmente el exterior, el interior y el terreno cercano para cualquier signo de daños o problemas de drenaje. Esto también incluye entrar en cualquier espacio de rastreo para buscar daños de cualquier tipo y verificar cuán nivelados están los pisos y si las paredes están rectas. Después de que el ingeniero se vaya, redactarán un informe que incluye cualquier imagen que tomaron y potencialmente evaluaciones de terreno de los mapas de encuestas de la ciudad si es necesario. La complejidad de su proyecto y su ubicación significa que este escenario podría variar, pero esto cubre los conceptos básicos de qué esperar.
Q. ¿Cómo sé que necesito inspección de la base??
Grietas verticales al menos ½-Las grietas de pulgada de ancho u horizontal en la base son signos comunes de que necesita una inspección. Además, puede tener agua filtrándose en su sótano o agruparse alrededor de su base, paredes inclinadas, concreto abultado o ventanas agrietadas. En caso de duda, puede llamar a un inspector de la fundación local y ver si puede venir rápidamente para ver si se necesita una inspección completa.
Q. ¿Qué buscan los profesionales durante una inspección estructural??
Los inspectores de la base están buscando anormalidades que no se puedan atribuir a una casa que se está estableciendo en el suelo o problemas presentes en una casa antigua que no está construida con los estándares actuales. Lo que te puede parecer insignificante podría decirles mucho. Pasarán mucho tiempo medir, tomar fotos y verificar incluso los detalles más pequeños por dentro y por fuera. Una base debe mantener el agua fuera y mantener la casa en pie recta. Si algo está fuera de lo común de esas dos situaciones, el ingeniero lo buscará y hará un análisis forense para determinar la causa y la solución. Esto podría incluir muchas uñas de paneles de yeso, paredes que se inclinan ligeramente, pisos que se inclinan, baldosas agrietadas, mildiu en el sótano, tubos de barro, ladrillos desmoronados alrededor de las ventanas, drenaje inclinado hacia la casa y mucho más.
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