Recorrido final antes de cerrar, es lo que debería estar buscando

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El recorrido final es una parte de vital importancia del proceso de compra de viviendas. Independientemente de cuántas veces vea una casa antes de hacer una oferta, el recorrido final es diferente. Sigue leyendo para averiguar por qué es tan crítico, qué debes buscar y qué puedes hacer si algo está mal.

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El propósito de un recorrido final

Cuando te estás preparando para comprar una casa, el recorrido final es realmente importante. No es una formalidad, como la caminata final en un concurso de belleza. No, estos resultados podrían determinar si vas a cerrar en el nuevo hogar y cuándo. "Un recorrido es su última mirada a la casa que está comprando antes de cerrar", explica Stephanie Minnich, agente de ventas del equipo Falk Ruvin Gallagher en Keller Williams Realty en Whitefish Bay, WI.

"Es probable que no hemos estado en el hogar desde la inspección, por lo que el propósito del recorrido es asegurarnos de que esté en la misma condición, confirmar que se ha completado el trabajo acordado de la inspección, y que cualquier cosa incluido en el La oferta permanece en el hogar ”, dice ella.

No piense en el recorrido final como opcional

Idealmente, el recorrido final ocurriría justo antes de cerrar. En otras palabras, dejarías el recorrido y luego dirás al cierre. A veces, ese plazo no es práctico. Sin embargo, nunca debería ser más largo de unos pocos días porque el estado de la casa podría haber cambiado. Por ejemplo, el domingo, la casa estaba bien, pero para el viernes, un árbol puede haber caído sobre él o los motores pueden haber dejado el agua corriendo en el fregadero y ahora está desbordado e inundado la casa. Cualquier cantidad de cosas puede suceder durante un período prolongado de tiempo.

"Si un comprador no puede estar en el recorrido, entonces un representante o el agente de confianza debe estar presente", aconseja Betsy Ronel, un vendedor de bienes raíces con licencia con brújulas en el condado de Westchester, Nueva York, Nueva York. "El recorrido final es el momento de asegurarse de que la casa y la propiedad estén en la condición de que se encontraban cuando entraste", dice ella. Si bien no es necesario, es muy recomendable, y es para el beneficio del vendedor.

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Que deberias estar buscando

Durante el recorrido final, está buscando cualquier cosa que esté fuera de servicio, algo fuera de lo común o reparaciones que no se han realizado. "La casa debe estar limpia, al menos, con todas las cosas en orden", dice Ronel. “Sin basura, muebles, pintura, etc., debe quedarse a menos que esto fuera acordado en el contrato."No quieres ser el destinatario de la basura que los vendedores dejan atrás.

Ronel también proporciona la siguiente lista de cosas para verificar:

• El agua debe estar y trabajar.
• Las lámparas deben estar en su lugar y trabajar.
• No debe haber daño a las paredes, pisos, gabinetes, puertas, ventanas, puertas de garaje o la propiedad exterior.
• Aparte de potencialmente más vacío, la casa debe verse igual y ser tan sólida como lo fue cuando se veía anteriormente.

Además, Minnich suministra algunos otros artículos para buscar durante un recorrido final:

• Tenga cuidado con problemas inesperados, como el daño de un motor o una tormenta reciente que ha causado daños por agua.

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• Confirme que todo incluido en la oferta todavía está en la casa. Esto incluye accesorios, electrodomésticos y otros artículos acordados.
• Confirmar que se ha completado todo el trabajo de la enmienda de inspección. Por ejemplo, verifique la ventana que debía ser solucionada o un nuevo calentador de agua que debía instalarse.

¿Algo detendría el cierre??

Dependiendo de los tipos de problemas que encuentre durante el recorrido, puede decidir presionar el botón de pausa en el cierre. Por ejemplo, si descubre un nuevo problema que no estaba allí durante el tiempo de la oferta o inspección, Minnich dice que esto definitivamente puede detener el cierre. "Por ejemplo, digamos que el calentador de agua ha comenzado a filtrarse, o un vendedor no ha eliminado la mayoría de sus artículos personales y está claro que no lo harán antes de la fecha de cierre."Ella explica que algo como un viejo sofá que todavía está en el sótano sería problemático.

Además, Ronel dice que puede haber daño previamente disfrazado de la estructura, pisos y paredes. Desafortunadamente, algunos vendedores descubren la manera difícil en que la puesta en escena del hogar no puede ocultar estos problemas. "Si el piso de madera en la sala de estar tiene enormes manchas que nunca se revelaron antes porque había una alfombra escenificada en su lugar desde la primera muestra hasta la última inspección, que también puede detener el cierre", explica Ronel ", explica Ronel.

También podría detenerse si algunos de los artículos que negoció al comprar la casa ya no están allí. "Por ejemplo, si acordó que los vendedores dejarían sus unidades de ventana de aire acondicionado y no lo hicieron, eso es un problema", dice Ronel. Si los motores dejaron una gran herida en las paredes del pasillo, eso también debe ser arreglado o negociado de otra manera. "Otro ejemplo es una tormenta que derribó una rama de árbol pesado y creó un agujero en el techo", dice ella.

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Que pasa después?

Entonces, ¿pueden estos problemas cancelar la venta de la casa?? No, no normalmente. "El cierre generalmente se retrasa y los agentes del comprador y el vendedor trabajan juntos para resolver cualquier problema", explica Minnich. "Se puede resolver rápidamente o trabajamos juntos en un plan para avanzar y cerrar la casa."

Pero tiene el potencial de cambiar lo que podría haber sido una transacción cordial. "Estas son cosas que no muestran buena fe y establecen un tono agrio en los momentos finales de transferencia", advierte Ronel. "Todas estas cosas pueden ser tratadas por los abogados o agentes, pero definitivamente justifican una parada en los procedimientos finales hasta que se hayan resuelto."

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