Primer paso obtenga un permiso

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Los procesos de aplicación y aprobación de la construcción varían de ciudad a ciudad y distrito a distrito, pero la mayoría de los municipios revisarán los planes y los aprobarán directamente a través de la oficina de edificio o planificación. Algunos le dejarán pagar la tarifa y se irán con el permiso para publicar en su ventana.

Otros municipios requerirán una aparición antes de la Junta de Zonificación o Planificación antes de emitir la aprobación. Qué tan estrechamente monitorean su proyecto y cuán difícil es su permiso para obtener depender de una serie de factores, principalmente del tamaño de la adición, ya sea que se pueda ver desde el exterior, el grado en que afecta la huella del edificio y dónde su La casa está ubicada.

En San Antonio, TX, se puede obtener un permiso de construcción estándar para adiciones de menos de 1,000 pies cuadrados que son una sola historia de alto. "Para la adición de una habitación residencial de menos de 1,000 pies cuadrados, todo lo que necesitamos es un plan de sitio que muestra las dimensiones y contratiempos", dice Jacob Sánchez del departamento de construcción de San Antonio. Cualquier adición que tenga más de 1,000 pies cuadrados o que tenga dos pisos de altura o más requiere una revisión del plan. "La revisión lleva de 10 a 15 días", dice Sánchez. Por una tarifa adicional, los propietarios pueden apuro en su revisión, reduciendo el tiempo de espera a unos cinco días.

Permisos de construcción en distritos históricos
Para edificios ubicados en un distrito histórico, ya sea Texas o Massachusetts, el proceso está mucho más involucrado. Muchos propietarios dirían que la parte más difícil de renovar una estructura histórica es obtener el permiso. Cada distrito histórico tiene sus propias pautas y procesos para revisar los diseños y los permisos de aprobación. Para algunos, la aprobación se centra en la creación de una adición que sea perfecta, se combina con la estructura original y se construye con materiales similares. En Rowley, MA, David Masher tuvo que mostrar cómo el diseño y los materiales utilizados se mezclarían con la fachada original de su casa victoriana de 1890. Masher había revisado el documento de la Comisión del Distrito Histórico (HDC) que describe prácticas y materiales aceptables e inaceptables antes de su aparición ante la Comisión. “Les dijimos que cumplíamos con su documento. En todo caso, estamos trayendo la casa a su condición original ”, dice.

La adición de Masher es visible desde la calle, lo que desencadena una revisión automática y la aprobación de la firma de la Comisión del Distrito Histórico de Rowley. Masher, que había pasado por aprobaciones anteriores, sabía que estaba preparado. "Tienes que saber cuándo se encuentran y estén preparados", dice. "Vine con un conjunto completo de planes con cuatro vistas. Dejé los planes y una solicitud de revisión tres semanas antes de la reunión ”, dice. Que le dio tiempo a la junta para revisar los planes y preparar preguntas para la presentación. Con la firma de la Comisión de Distrito y la aprobación de la Comisión de Conservación que supervisa los humedales que respaldan su propiedad, Masher estaba en camino de obtener todas las firmas para el permiso.

En San Antonio, todas las adiciones a las propiedades históricas son revisadas por la Comisión de Revisión Histórica y de Diseño (HDRC). "Ciertamente, revisarán una adición visible con un mayor escrutinio que uno que esté en la parte de atrás y oculta desde el frente", dice Brian Chandler, planificador senior de la Oficina de Preservación Histórica de la Ciudad de San Antonio. Todas las solicitudes de adiciones requieren un conjunto completo de planes con planos de piso, elevaciones, un plan de sitio y fotos relevantes de la propiedad. "El HDRC analizará los siguientes factores: escala y masa en relación con la estructura existente y para el distrito en general, y los materiales", según Chandler. El objetivo es combinar la adición de la estructura existente mientras se mantiene la integridad del vecindario que lo rodea.

Propósito de los permisos
En todos los casos, la intención es la misma: el objetivo del proceso de permisos es garantizar que las adiciones seguras, apropiadas e históricamente sensibles se realicen a los edificios locales. Masher ha pasado por el proceso repetidamente y comprende los objetivos de su HDC local. "El punto es mantener el carácter de nuestro distrito histórico", dice, y asegurarse de que la arquitectura existente se cuide y mejore siempre que sea posible. Chandler agrega que las nuevas adiciones y estructuras deben caber en el contexto del paisaje construido existente y demostrar una cierta "compatibilidad con la integridad histórica y arquitectónica existente de un distrito."

A diferencia del Rowley HDC, el HDRC de San Antonio revisa los materiales específicos utilizados para cualquier adición a una estructura dentro del distrito histórico. El propósito es determinar que los materiales seleccionados complementarán el edificio existente mientras permanecen distintos de la estructura original. "Fomentan la compatibilidad del diseño y los materiales sin replicar", dice Chandler. No todos los códigos de preservación quieren una adición perfecta; Algunos, como San Antonio, quieren que el edificio lea como una historia que incluye transiciones y adaptaciones. Estos cambios pueden ser leídos por historiadores posteriores que revisan el edificio para adaptaciones y autenticidad.

Horario de firma
Cada municipio tiene su propio orden de aprobación a seguir para obtener un permiso de construcción. Pueden ser mundanos, como demostrar que los impuestos están actualizados, o pueden ser un desafío. Para Masher, la aprobación del HDC fue solo una de las muchas firmas requeridas para su permiso. Tenía que tener pruebas de que sus pagos de agua, alcantarillado, gas, electricidad y impuestos eran actuales, así como las aprobaciones del distrito histórico y las comisiones de conservación.

En San Antonio, las aprobaciones adicionales pueden provenir de la presentación inicial a la Comisión de Revisión Histórica y de Diseño. "Alrededor de cuatro casos de un promedio de 25 a 30 casos en una agenda se enviarán a uno de los cinco comités de HDRC diferentes (signo, arquitectura, demolición, ríowalk y arte público) para una nueva revisión", dice Chandler. La comisión incluso puede requerir una visita y entrevista en el sitio con el solicitante antes de una aparición en la próxima reunión.