Reparación y mantenimiento del techo plano

Un techo plano es el tipo más fácil de construir y ofrece ventajas que no obtiene con un techo inclinado.

Por un lado, es un área potencial de jardín. También te da un lugar para poner tus sillas de césped, pasar el rato al sol y reunirse con amigos. Y es fácil caminar, simplificando el mantenimiento y la reparación.

El mayor inconveniente es el potencial de fugas. La mayoría de los techos planos no son realmente planos; se inclinan ligeramente hacia un lado (un 1/4-in. por pie se considera mínimo) para permitir el drenaje. Después de una fuerte lluvia, los charcos son inevitables. Y cuanto más largas se paran el agua, más probabilidades tendrá de encontrar un camino a través del techo de la cubierta.

Aún así, un techo plano no debe filtrarse durante 25 a 30 años, la longitud de una garantía típica del techo. Pero las garantías no significan mucho sin el mantenimiento adecuado.

Mantenimiento del techo plano

Todo el punto de mantenimiento del techo es evitar fugas. Puede evitar fugas si hace lo siguiente regularmente:

Mantenga los desagües claros

Encontrará las aberturas de drenaje en la barrera en el lado de la pendiente descendente del techo. Cuando están bloqueados por hojas u otros escombros, las piscinas de agua en el techo.

Borre los desagües sacando mierda de las aberturas en los lados elevados y poniéndolo en un cubo.Haga esto al menos una vez al mes o dos, más a menudo en el otoño cuando las hojas vuelan. Mientras lo hace, aclare las bajas con una manguera de jardín.

La suciedad y el limo pueden pegarse en las aberturas de drenaje y obstruir las bajantes. Eso es menos probable que suceda si el techo está limpio. El barrido regular es otra tarea bimensual. Recoge los deslizamientos en el cubo y llévelo todo desde el techo cuando haya terminado.

Podar las ramas que sobresalen

Las ramas que tocan el techo pueden rayar y dañar la cubierta. Aquellos que realmente no están tocando el techo pueden romperse y caer durante una tormenta, también causando daños. Las ramas también son fuentes de hojas, semillas y ramitas pequeñas que pueden bloquear los desagües.

Inspeccionar el techo

La mayoría de los sistemas de techado planos tienen costuras. Mientras limpia los escombros, verifique las costuras en busca de signos de levantar o separar. Incluso las grietas pequeñas pueden causar fugas y deben repararse rápidamente.

Verifique también las ampollas que ocurren cuando el aire está atrapado debajo de la membrana. Deben ser "aparecidos" para dejar salir el aire, luego parcheados con cemento para techos o superpuesto con un parche del mismo material de techo.

Si tiene un techo de espuma de poliuretano de aerosol (SPF), que generalmente es blanco, verifique las áreas de decoloración. Eso significa que el material se ha deteriorado. Estas áreas deben ser cortadas y llenas de calafateo.

Inspeccionar el flasheo

El parpadeo protege las pilas de plomería, los respiraderos del techo y otras protuberancias para evitar fugas. Busque grietas o huecos que puedan permitir que el agua se filtre. Reparación y grietas con calafateo de techos.

Reparación de techo plano

Hay varios sistemas de techo plano en uso común. Cuando se producen fugas, puede reparar la mayoría con un parche del mismo material que el techo.

Para materiales como betún modificado (similar al techo de rollo de asfalto), aplique el parche con alquitrán de techo. Otros materiales, como el caucho EPDM, TPO (un tipo de plástico) y PVC (otro plástico), necesitan ser sellados por calor.

Los techos de EPDM tienden a ser los más amigables con el bricolaje para reparar usando una pistola de calor y/o adhesivos. Pero los techos de TPO y PVC son más complicados y mejores que se quedan a los profesionales.

Identificar una fuga puede ser un desafío porque el agua puede filtrarse debajo de la membrana para una distancia considerable antes de encontrar una ruta a través de una costura. Aquí hay una forma inteligente de hacerlo:

Vaya en interiores, tenga en cuenta donde el agua está goteando o la cubierta del techo o los paneles de yeso se decoloran, y mida las distancias de ese punto a las paredes a cada lado. Use esas medidas para identificar el mismo lugar en la parte superior del techo. Luego continúe de lado o a lo largo de la pendiente ascendente hasta que encuentre la costura dañada o la sección deteriorada.

Si eso no identifica el lugar de la fuga, es posible que necesite un parche de gran tamaño que cubra todos los puntos probables donde el agua podría ingresar. O, por consejo de un contratista, puede aplicar una membrana elastomérica líquida sobre el área afectada o el techo completo con un rodillo de pintura.

Las fugas son más fáciles de detectar en un techo SPF porque la espuma y su recubrimiento elastomérico generalmente se deterioran y se descoloran alrededor de donde entra el agua. Para reparar, corte todo el material descolorido en una depresión en forma de V, luego llénelo con calafateo elastomérico.

Reemplazo de techo plano

Cuando la cubierta del techo excede su período de garantía, es hora de pensar en el reemplazo. Pero si nota alguna de las siguientes condiciones, el reemplazo debería ocurrir más temprano que tarde:

• Daño a la membrana, costuras o parpadeo en varios lugares;
• Múltiples fugas;
• El agua habitualmente se acumula en ciertas áreas;
• Hay daño por impacto por una rama de árbol caído u otros escombros.

Dejar el reemplazo del techo a los profesionales. Retirarán la vieja membrana, la madera contrachapada podrida y la fascia, las ventilaciones dañadas del techo y las pilas de plomería. También pueden reemplazar el aislamiento. Después de limpiar, sentarán una nueva membrana, volverán a flashear todos los respiraderos e instalarán un nuevo parpadeo perímetro y fascia.

El costo varía según los materiales de techado, pero generalmente oscila entre $ 4 y $ 13 por pie cuadrado.