Guía para comprar casas más antiguas en una década

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Este artículo es parte de Apreciación de la casa antigua con Bob Vila, Una serie de un mes dedicada a mostrarle los mejores lugares para encontrar hogares históricos, pros y contras de invertir en una casa más antigua, posibles reparaciones y precauciones, y nuestros ejemplos favoritos en una variedad de estilos de casas para mantenerlo inspirado en el camino. Hemos incluido las tendencias actuales del mercado mezcladas con los consejos probados y verdaderos de Bob, nuestras guías de compras examinadas y los consejos detrás de escena que necesita para hacer de su casa antigua un hogar.

Los compradores de viviendas tienen varias razones para considerar una casa más antigua, como obtener más espacio de vida por el precio o enamorarse de la arquitectura desde un período específico. Si bien las casas nuevas vienen con un atractivo nunca antes vado, las casas de antaño ofrecen un sentido de historia, y muchos se encuentran en vecindarios establecidos con árboles imponentes.

Los estilos de la casa van y vienen, y la era en la que se construyó una casa reflejará las tendencias de ese tiempo y algunas ventajas y peculiaridades que los compradores deben saber antes de hacer una oferta. Antes, descubra algunos de los estilos de casas arquitectónicos más populares por década, y aprenda los pros y los contras de comprar una de estas casas más antiguas.

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Casas de los años 2000/90

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Si bien no pueden ser considerados antiguos por ningún tramo, las casas construidas en la década de 1990 y principios de la década de 2000 difieren ligeramente de las casas recién construidas de hoy en día. La buena noticia es que deben cumplir con los códigos de construcción actuales, por lo que los compradores deben encontrar cableado seguro, amplios medios eléctricos y aislamiento eficiente. Sin embargo, algunas características, como las unidades HVAC, podrían ser fechadas y menos eficientes, así que prepárate para reemplazarlas. Algunos de estos estilos de hogar también pueden necesitar una actualización cosmética para darles un atractivo nuevo.

Mcmansion: La economía estaba creciendo a principios del siglo XXI, y las nuevas casas también se estaban expandiendo, dando lugar a la era de la McMansion. A veces llamadas casas neoeclécticas, estas enormes casas ofrecen espacio más que suficiente para crecer, pero no son baratos para calentar y enfriar debido a su tamaño. Por pie cuadrado, los compradores de hoy probablemente pagarán menos de lo que lo harían por una nueva casa. Sin embargo, algunas McMansions se construyeron rápidamente para mantenerse al día con la demanda, así que esté atento a la mano de obra de calidad.

Fachada frontal: Más una tendencia que un estilo arquitectónico, las casas frontales de la fachada eran comunes a fines de la década de 1990. Permitieron que los constructores de casas crearan un atractivo impresionante incorporando piedra o ladrillo en la parte delantera de la casa, pero los lados y la parte posterior de la casa estaban vestidos con revestimientos más baratos. Esto hizo que el hogar se viera impresionante y más caro desde el frente, pero el constructor puede haber cortado las esquinas en otro lugar para ahorrar dinero. Busque materiales de construcción con potencia de permanencia, no solo para el atractivo de la acera.

Condominio: Comprar un solo condominio dentro de un multiplex más grande comenzó a tendencia a principios del siglo XXI, y por una buena razón: los compradores podrían poseer su propia casa sin tener que mantener su exterior o cortar el patio. Los condominios de esta época siguen siendo bastante populares, pero tenga en cuenta que la mayoría de los condominios vienen con reglas estrictas. Es probable que los propietarios estén restringidos en proyectos de remodelación y alteraciones exteriores. Vivir en un condominio también puede venir con honorarios de asociación de propietarios de viviendas que se destinan a mantener las áreas públicas del desarrollo.

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Casas de los años ochenta/70

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Las casas de los años setenta y 80 siguieron tendencias geométricas de arquitectos como Frank Lloyd Wright, que llevó a las casas contemporáneas y de nivel dividido a la vanguardia. Los electrodomésticos y accesorios interiores adquirieron nuevos colores, que incluyen aguacate, marrón e incluso Aqua. Esta era una era en la que ocurrían cambios significativos en la industria de la construcción, y se prohibieron los materiales peligrosos, como el asbesto y la pintura a base de plomo. Tenga en cuenta, sin embargo, que las casas construidas antes de 1978 pueden contener ambos.

Contemporáneo: Un estilo que enfatizaba los ángulos y las líneas geométricas, el hogar contemporáneo de la década de 1970 fue uno de los primeros en ofrecer un plano de planta abierto, que muchos de los compradores de hoy aún prefieren. Muchas casas contemporáneas de esta década incorporaron múltiples ventanas grandes, techos abovedados, espacios loft y exteriores asimétricos. Al considerar un estilo de hogar contemporáneo hoy, tenga en cuenta que los costos de calefacción y enfriamiento podrían ser significativos a menos que estas ventanas ya hayan sido reemplazadas por más de eficiencia energética.

De dos niveles: Este estilo arquitectónico era grande en la década de 1960, pero no alcanzó una gran popularidad hasta los años 70, cuando todos querían el aspecto. Sin embargo, la tendencia no se mantuvo popular por mucho tiempo debido a algunas desventajas notables. El nivel dividido típico puede tener pasos afuera que conducen a la puerta principal y más escaleras en el interior. Las escaleras podrían conducir a una segunda historia de dormitorios, o algunos pasos podrían conducir hacia arriba y hacia abajo entre los espacios de vida, todo en el nivel principal.

En un nivel dividido, el garaje a veces está escondido debajo del piso principal, lo que aumenta el riesgo de que se filtren los humos del automóvil en el hogar. Y debido a que las casas de nivel dividido eran una opción popular para lotes inclinados, los yardas pueden ser empinadas y difíciles de cortar y mantener. Por el lado positivo, son arquitectónicamente únicos, y debido a que los niveles divididos no tienen una gran demanda hoy en día, generalmente tienen un precio bueno.

Un cuadro: Esta casa de estilo triangular estaba de moda en la década de 1980 y aún prevalece en algunas áreas. Es uno de los estilos caseros más baratos para construir, ya que gran parte del exterior está cubierto de techo y cubierto de tejas. Una de las principales características de un marco A es una gran pared de ventanas en la parte delantera que inspira la sensación de llevar el aire libre. Desafortunadamente, muchos fracturas A tienen mucho espacio desperdiciado dentro porque sus paredes se inclinan y limitan el espacio para la cabeza. Aún así, este es un estilo de eficiencia energética, y los marcos A son de mantenimiento relativamente bajo.

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Casas de los años sesenta/50

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Una sensación de euforia nacional después de la Segunda Guerra Mundial que terminó y crecieron a las familias debido al baby boom dio como resultado la rápida expansión de las comunidades y la necesidad de viviendas asequibles. El paneles de yeso y la madera contrachapada estaban comenzando a ver la producción en masa, por lo que el tiempo que tardó en completar una casa se acortó. Las tendencias fueron hacia una carcasa asequible, líneas simples y un deseo de llevar la naturaleza en interiores a través de ventanas de imágenes y puertas corredizas de vidrio. Las casas modernas de mediados de siglo y las casas de estilo rancho aparecieron en todo el país, mientras que el suroeste de la nación disfrutaba de las casas de avivamiento Pueblo.

Mediados de siglo moderno: Todavía popular hoy en día, las casas modernas de mediados de siglo sirvieron como transición a las casas contemporáneas construidas una década después. La casa moderna de mediados de siglo se centró en la familia, que generalmente ofrece tres habitaciones, un baño y un comedor separado. La mayoría de las casas de mediados de siglo en el mercado hoy ya han sido remodeladas en cierta medida, pero aún podrían tener cableado, aislamiento y ventanas de calidad inferior. Por el lado positivo, sus líneas limpias y techos simples los hacen rentables al remodelar.

Avivamiento pueblo: Las paredes de adobe cubiertas con estuco, el interior y el exterior, son un elemento básico del período de avivamiento Pueblo de los años 50 y 60. Los compradores de viviendas en Arizona y Nuevo México aún pueden recoger una de estas casas con influencia española por un precio razonable. El estuco tenía la intención de imitar las paredes de adobe de las casas nativas americanas de Pueblo. Los techos son planos o bajos y cubiertos con azulejos de terracota que tenían un origen local. La remodelación de un avivamiento Pueblo puede ser costoso, ya que es un proyecto importante para reemplazar ventanas viejas o ampliar las puertas estrechas debido a la construcción de estuco y bloqueo.

Rancho: Simple y asequible para construir casas de estilo rancho sigue siendo un gran éxito. A menos que la casa se sienta en un sótano, todo está en un nivel y fácil de llegar, haciendo de la casa del rancho una opción adecuada para jubilados y nificadores vacíos. Además, una casa de estilo rancho es relativamente fácil de remodelar. Por lo general, cuenta con dos o tres dormitorios y un solo baño. Muchos no ofrecieron un comedor formal, pero vinieron con amplios gabinetes de almacenamiento incorporados. Si una casa de rancho que está considerando aún no se ha actualizado.

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Casas de los años 1940/30s

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La década de 1930 explotó junto a los amargos vientos de la Gran Depresión, y el edificio de la casa se ralentizó. Los propietarios de viviendas incumplieron en números récord en las hipotecas de su hogar, y los bancos quedaron teniendo casas que no querían. Cuando la economía mejoró en los años 40, los propietarios buscaron nuevos estilos de vivienda fresca con un poco de estilo. Tres estilos populares de la casa de este período fueron Cape Cod, español colonial y moderno.

Cape Cod: Aunque este estilo se remonta a los primeros colonos en el siglo XVII, resurgió en la década de 1920 y luego vio un aumento en la década de 1940 cuando los soldados llegaron a casa y comenzaron las familias. La casa de Cape Cod se encuentra predominantemente en Nueva Inglaterra, donde su techo empinado (tono 8/12 o más empinado) es propicio para las pesadas cargas de nieve que se deslizan desde. Este es uno de los tipos más elegantes de casas más antiguas que aún es relativamente compacta.

Cape Cods más antiguos presentaba dos dormitorios y un loft donde los miembros de la familia adicionales compartían. Por lo general, tenían una chimenea central, lo que podría parecer acogedor, pero si no se ha eliminado por ahora, podría ser una fuente primaria de fugas en el techo. Las empinadas líneas de techo le dan a esta casa un gran aspecto, pero pueden ser caros para volver. El precio de compra debe reflejar si la casa ya se ha actualizado, ya que puede ser costoso remodelar.

Español colonial: Otro estilo que se remonta al siglo XVII, las casas coloniales españolas vieron un renacimiento después de la Segunda Guerra Mundial y la Gran Depresión. Principalmente ubicadas en la región suroeste de la nación, estas casas pueden ser bastante grandes, parecidas a villas espaciosas.

Estas hermosas casas en expansión pueden ser costosas de comprar, calentar y enfriar, y remodelar. Las paredes de adobe y estuco hacen que sea difícil actualizar los elementos de cableado y plomería, y es difícil ampliar las ventanas pequeñas, algunas de las cuales ni siquiera tenían paneles de vidrio cuando fueron construidos. Un hogar colonial español en divagar podría ser el sueño de un aficionado, pero también podría ser un pozo de dinero.

Moderno: Después de la depresión, los compradores de viviendas buscaron pequeños lujos que se habían ido en la década anterior. La casa moderna construida en la década de 1940 venía con habitaciones ligeramente más grandes, una cocina de buen tamaño (para la época), al menos tres dormitorios y un baño. A menudo presentaba un diseño en forma de L y dos líneas de techo de aguas intersecientes. Si bien estas primeras casas modernas no son difíciles de remodelar, generalmente no son eficientes energéticamente a menos que ya se hayan actualizado.

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Casas de los años 1910/20

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Muchas casas construidas en la década de 1910 y 20 se han ido o han sido remodeladas y actualizadas. En el momento en que fueron construidos, se instalaban plomería en interiores en casas más pequeñas, no solo las casas de los ricos como lo había sido antes de ese tiempo. Los estilos arquitectónicos más comunes del período eran pequeños, pero venían con una sensación de encanto.

Bungalow: La casa de bungalow generalmente presentaba un porche delantero cubierto de aspecto pesado bordeado por una media pared, que se ha convertido en una firma de este estilo. Si encuentra un bungalow en buenas condiciones, es probable que se sienta en un lote estrecho y puede estar rodeado de otras casas de bungalow. Podría ser un trato si el cableado y la plomería se han actualizado, pero si la casa aún está en su condición original, espere pagar precios premium por la remodelación, incluida la eliminación profesional del asbesto.

Artesano: Estilado después del movimiento de artesanías de finales de 1800 en Europa, la casa de estilo Craftsman tenía elementos de diseño similares a los bungalows. Las casas artesanales ofrecen líneas simples, una o dos pisos y dos pisos y ventanas en todos los lados de la casa. También pueden contar con grandes porches delanteros cubiertos. Al igual que todas las casas de un siglo, las casas artesanales que encuentre en el mercado hoy en día probablemente ya estén actualizadas o necesitarán una remodelación extensa para llevarlas al código.

Arte deco: En algunas partes de la nación, las casas de Art Deco estaban de moda en la década de 1920. Presentaron líneas elegantes, colores brillantes y toques de estilo egipcio, estaban como en casa durante los veintes rugientes. Los mejores ejemplos restantes de arquitectura Art Deco se encuentran en edificios grandes, pero encontrará elementos atenuados en casas individuales. Estas casas aún pueden presentar ventanas decorativas de vidrio decorativas originales, puertas arqueadas y parapetos en ángulo en el techo, todo lo cual puede ser costoso de remodelar.

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Casas de los años 1850/1900

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La última mitad del siglo XIX vio ganancias en la construcción, y se desarrolló una gran diferencia entre las casas cotidianas y las casas de los ricos. Los residentes acomodados construyeron casas ornamentadas de italiano y reina Anne que podrían sentarse en una cuadra de la ciudad entera, mientras que los menos afortunados podrían vivir en una casa de escopeta. Encontrar cualquiera de estos tres estilos en buenas condiciones hoy es un regalo.

Italiano: Encontrado principalmente a lo largo de la costa este, pero también en algunas comunidades del medio oeste, las casas de italiana fueron imponentes e impresionantes. Eran una opción popular para los ricos a partir de 1860, pero algo era muy diferente que los materiales de construcción eran bastante baratos.

Las casas de italiano a menudo son al menos dos, tres o cuatro historias. Tienen techos suavemente inclinados y, a veces, una cúpula en la parte superior donde la familia podría sentarse y pasar por alto el vecindario. Desafortunadamente, las casas de italiano pueden ser fosas de dinero. Cuentan con muchos elementos ornamentados, como los cúbbolos de ámbitos sub-águilas, que son caros de mantener pero no ofrecen ninguna función práctica. Muchas casas de italiano se han ido, habiendo caído en mal estado y han sido demolidas. Si encuentra uno para el que ha sido bien cuidado, podría pagar un precio premium, pero tendrá una impresionante pieza de historia.

reina Ana: También se llama una dama pintada, este estilo de la casa victoriana contaba con colores de pintura históricos de múltiples tonos e intrincados molinos. Una auténtica Queen Anne es una gran adquisición para un comprador de vivienda. Los que están en buena forma hoy seguramente se han actualizado. La mayoría vendrá con un precio considerable, pero para aquellos a quienes les gusta la idea de divagarse en una gran casa con toneladas de habitaciones y, a veces, incluso las cuartas de los sirvientes, no hay nada como este estilo.

Si la casa no se ha actualizado, espere pagar tarifas de remodelación de primas para nuevos cableados, fontanería y eliminación de asbesto, y prepárese para vivir en una casa de corrientes de aire. Estas casas rara vez estaban aisladas cuando se construyeron, e incluso si los propietarios posteriores tuvieran aislamiento en las paredes, no se considera eficiente en energía.

Escopeta: Se construyeron muchas casas pequeñas en la segunda mitad del siglo XIX, pero pocos eran tan icónicos como la casa de escopeta. Pareciendo una casa móvil de un solo ancho en el diseño, la casa de escopeta era larga y estrecha. Si recorre uno, es probable que entre en la puerta principal para encontrarse en una sala de estar y luego continúe por un pasillo a un lado hasta una cocina, una o dos habitaciones y un baño. Las casas de escopeta eran económicas de construir, y hoy son económicos para remodelar. Son buenas casas de inicio o casas de jubilación si se han actualizado y mantenido, pero son demasiado pequeños para la mayoría de las familias en crecimiento.

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Casas de los años 1800/1850

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Las casas de esta época se construyeron antes de la fontanería o la electricidad en interiores, por lo que probablemente se hayan sometido a una amplia actualización si todavía están cerca. Algunos de los estilos más populares fueron la casa de campo tradicional, las casas de reactivación griegas construidas por el acomodado y las cabañas de troncos que proporcionaron solo lo básico. Dependiendo del tipo y condición, algunas de estas casas pueden ser bastante deseables en el mercado actual.

Casa de Campo: Casi todas las granjas estaban pintadas de blanco, y muchas presentaban dos historias y un diseño exterior cuadrado. Si encuentra una casa de campo de esta época, espere ver escaleras empinadas y estrechas y (muy probables) puertas bajas. Ninguna granja tenía fontanería en interiores, por lo que años después, sus dueños a menudo agregaron una o más adiciones a la casa para albergar un baño y una cocina.

Estas casas más antiguas pueden tener problemas estructurales porque sus cimientos a menudo estaban hechas de piedras apiladas. Si compra una de estas antiguas granjas, la estructura cuadrada facilitará la suma. Antes de reemplazar el piso, retire el linóleo o la alfombra para ver si la madera dura se encuentra debajo. A menudo lo hace y se puede reiniciar a un hermoso brillo cálido.

Avivamiento griego: Algunas de estas casas masivas todavía se pueden encontrar dispersas en los estados del sur, habiendo sido actualizadas a lo largo de las décadas. Las casas de renacimiento griego eran populares para los propietarios de plantaciones porque contenían muchas habitaciones para sus familias numerosas y a menudo contenían cuartos de servicio. Las cocinas presentaban dos habitaciones, una para cocinar y otra donde se quedaba el cocinero. La mayoría eran al menos dos historias, y algunas eran tres historias. Grandes columnas y porches cubiertos envolventes ayudaron a sombrear la casa del ardiente sol del sur.

En interiores, encontrará amplias escaleras de barrido y carpintería ornamentada, pero esperará que vengan con grandes facturas de servicios públicos y mantenimiento casi costoso. Además, la historia de estos hogares como lugares de esclavitud los hace indeseables en gran parte del mercado actual.

Cabañas de madera jugó un papel esencial para los primeros estadounidenses que no podían encontrar fácilmente otros materiales de construcción. Las cabañas todavía se pueden encontrar en varios estados, pero muchos han sucumbido a los elementos.

La mayoría de las cabañas de registro eran de estructuras de una habitación, como un apartamento de eficiencia, con camas, mesas y una chimenea, todo muy cerca. Eran económicos de construir, pero la mayoría no se actualizaron. Si encuentra uno hoy, es probable que esté en la propiedad de una casa más grande. La mayoría no se consideran habitables, y algunos aún pueden tener pisos de tierra. Una cabaña de troncos histórica podría servir como una pequeña galería de arte de shed, o lugar para celebrar una reunión familiar.

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Casas de los años 1700 y mayores

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El clima duro y el suelo cambiante han afectado todas las casas menos mantenidas de los años 1700 y anteriores. Aún así, algunos están cerca, y ocasionalmente uno incluso llega al mercado. Es probable que los beneficios de la historia los tomen rápidamente. Cuanto mejor sea la construcción original, más probabilidades sobrevivió los siglos.

Salina: Encontrado principalmente en Nueva Inglaterra, las casas de saltbox se distinguen fácilmente por dos pisos con un techo corto en la parte delantera y un techo inclinado más largo en la parte posterior. Gracias al marco de madera (uso de tipos de madera considerable), algunas salinas aún están de pie, siempre que las generaciones de propietarios los mantuvieran y los actualizaron. La mayoría tenía una chimenea central que se ha eliminado porque no estaba construido con los estándares de hoy y, a menudo, permitía que el aire frío fuera de fondo a la casa. Dado que las salinas pueden tener 300 años o más, espere encontrar pisos inclinados, escaleras empinadas, estrechas y techos bajos. Debido a sus líneas simples, sin embargo, la remodelación a menudo es asequible.

Federal: El estilo federal se hizo popular después de la Guerra Revolucionaria, y algunos vecindarios históricos cuentan con múltiples casas de estilo federal. Si está buscando comprar uno, prepárese para tener restricciones alrededor de la remodelación. Los mejores especímenes de casas federales hoy en día están a menudo en el Registro Nacional de Lugares Históricos, lo que significa que solo pueden actualizarse de una manera que mantenga su integridad histórica. Incluso si no está en el registro, una casa federal puede ser costosa de remodelar, ya que las ventanas son probables tamaños impares y las puertas son más pequeñas que el estándar de hoy en día.

Muchas de estas casas fueron construidas en un rectángulo tradicional, de dos o tres pisos y con ladrillo. A menudo tenían más de una chimenea, que probablemente ya no se pueden usar, y no tenían columnas ni porches envolventes que decorara el exterior. Eran un estudio en simplicidad, y sus interiores a menudo eran utilitarios. Todavía se pueden encontrar varias casas federales bien cuidadas en Nueva Inglaterra.

Tudor: Con reminiscencia de los chalets suizos, las casas de estilo Tudor se identifican fácilmente por sus líneas simétricas y vigas de madera expuesta de aspecto medieval. A menudo se encuentran en climas del norte con techos empinados que ayudan a arrojar nieve. Los que todavía están en pie hoy estaban construidos con materiales de construcción de alta resistencia, maderas grandes y piedras que han resistido la prueba del tiempo.

La parte más distintiva de estos hogares son sus medias vigas visibles. En una verdadera casa de estilo Tudor, los espacios entre estas vigas están llenos de estuco o piedra, y desafortunadamente, ese tipo de construcción es propenso a desarrollar fugas. La inspección y el mantenimiento frecuentes son necesarios para mantener una casa histórica de Tudor en buena forma. Sin embargo, si obtienes uno, encontrarás un interior que ofrece la sensación de una mansión inglesa. Los Tudor originales son difíciles de encontrar. Sin embargo, las casas modernas de estilo Tudor a principios del siglo XX a través de la Segunda Guerra Mundial copiaron elementos de diseño de Tudor, y algunas casas contemporáneas imitan elementos de tudor seleccionados, como la media madera decorativa, pero siguen las prácticas de construcción estándar.

Los estilos de la casa antigua no solo son arquitectónicamente interesantes, sino que también ofrecen a los compradores de viviendas la oportunidad de vivir en un poco de historia. Explorando los estilos de la casa mientras encuentras el correcto para que puedas ser una experiencia de aprendizaje divertida y una búsqueda del tesoro en tu viaje a la propiedad de la vivienda.

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