Guía de paredes del sótano impermeabilizante

Debido a que están por debajo del grado y cerca de la capa freática, los sótanos tienden a estar húmedos. Ese puede ser un problema importante para cualquiera que desee terminar su sótano, porque los paneles de yeso, el piso y la pintura interior funcionan mal en condiciones de húmedo.

Es un problema incluso para aquellos que dejan su sótano sin terminar. La humedad promueve el crecimiento de un moho no saludable, y el agua estancada puede hacer que las partes del sótano sean inutilizables.

Si tienes un problema de humedad del sótano, probablemente te estés preguntando sobre tus mejores opciones. Para responder algunas preguntas comunes, hablamos con Dallas Nevill, propietario de Rainbow Restoration, una empresa vecina.

Confirmó que tienes problemas cada vez que ves agua en el sótano, pero no era optimista sobre hacer un proyecto de impermeabilización completo. Es un procedimiento de varios pasos que puede involucrar trabajos al aire libre para mejorar el drenaje alrededor de la base y/o la instalación de una bomba de sumidero. Un profesional puede determinar una mejor estrategia de impermeabilización del sótano que la mayoría de los propietarios.

Sin embargo, eso no significa que no debas considerar hacer algo del trabajo tú mismo. Si el problema no es grave, puede sobrevivir con algo tan simple como un recubrimiento impermeable en las paredes. Eso es básicamente un trabajo de pintura, y la mayoría de los propietarios pueden hacer eso.

En esta página

• Signos que necesita para paredes de sótano impermeables
• ¿Cuándo se puede impermeabilizar las paredes del sótano??
• Prepárese para las paredes del sótano de impermeabilización
• Métodos de bricolaje para impermeabilizar las paredes del sótano
• ¿Cuánto tiempo dura la impermeabilización de la pared del sótano??
• Videos populares

Signos que necesita para paredes de sótano impermeables

Es fácil averiguar que tiene un problema si hay agua en el piso, pero otras indicaciones son más sutiles. La humedad puede provenir del interior como condensación, o afuera como filtración o fuga. Aquí le mostramos cómo impermeabilizar un piso de sótano.

Aquí hay algunas cosas para buscar:

• Paneles de yeso suave o descolorido en paredes de sótano terminadas.
• Condensación excesiva en tuberías y conductos.
• Olores a humedad.
• Grietas y eflorescencia en paredes de concreto.
• Aire notablemente húmedo y húmedo.
• Pistas de agua en la pared alrededor de las ventanas del sótano o madera podrida en las carcasas de las ventanas.

Es importante distinguir entre la humedad proveniente del exterior y la condensación que se origina del interior del sótano. Aquí hay una manera fácil de hacer esto:

Pega un trozo de papel de aluminio en la pared, déjalo por unos días, luego revise. Si el lado frente a la habitación está húmedo, eso es una indicación de condensación. Si el lado frente a la pared está mojado, tiene un problema de filtración.

¿Cuándo se puede impermeabilizar las paredes del sótano??

Cuando la condensación causa un sótano húmedo, los propietarios a menudo pueden remediar la situación en sí mismas. Puede ser simplemente una falta de ventilación, y ejecutar un ventilador o dehumidificador puede ser la solución.

Si la sala de lavandería está en el sótano, la secadora podría estar generando humedad. Posiblemente podrías aislarlo con nuevas paredes. Los propietarios también pueden aislar tuberías de agua y conductos de HVAC donde se forman la condensación.

Otras medidas incluyen aplicar un recubrimiento de impermeabilización o reforzar el sello alrededor de las ventanas del sótano con aislamiento de espuma en aerosol. Los problemas de drenaje al aire libre se pueden corregir agregando extensiones de bajantes para desviar la escorrentía del techo de la base.

El agua que se filtra activamente a través de las paredes o la recolección en el piso es más grave y a menudo es mejor dejar a los profesionales. Puede solicitar un nuevo sistema de drenaje de cimientos, instalar baldosas de drenaje en el piso del sótano o tal vez una bomba de sumidero y sumidero.

La acumulación de agua en los pozos de las ventanas puede requerir cubiertas de mejor ajuste o incluso renovación de ventanas. Si necesita impermeabilización profesional, dice Nevill, espere pagar entre $ 3.50 y $ 6.50 por pie cuadrado, con el costo total promedio entre $ 1,900 y $ 6,000. Aquí están los costos de impermeabilización del sótano que puede esperar.

Prepárese para las paredes del sótano de impermeabilización

Para prepararse para la impermeabilización, Nevill recomienda mover obstrucciones grandes fuera del sótano para que el trabajo pueda continuar sin problemas.

También es importante eliminar el agua estancada y secar las cosas tanto como sea posible, especialmente si está impermeabilizando las paredes. Los productos de recubrimiento de impermeabilización solo se adhieren a superficies secas.

Métodos de bricolaje para impermeabilizar las paredes del sótano

Básicamente, hay dos métodos, dependiendo de si la humedad proviene del interior o del exterior.

Aislar las paredes

El aire húmedo en el sótano puede hacer que la humedad se acumule en las paredes, que son más frías que el resto de la habitación. En este caso, agregar aislamiento de la pared suele ser el mejor enfoque.

Puede enmarcar paredes nuevas y llenarlas con aislamiento de batt, que costará, en promedio, entre $ 1,000 a $ 1,600 por 300 pies cuadrados de espacio de pared. Si agrega paneles de yeso, es probable que el costo se extienda de $ 2,500 a $ 6,000.

Si no desea tener tantos problemas y gastos, puede adherirse a aislamiento de espuma rígida a las paredes con adhesivo de construcción. Eso costará entre $ 300 y $ 500 por 300 pies cuadrados.

Aplicar un recubrimiento de impermeabilización

Si las paredes están húmedas con filtración desde afuera, pero no tienen una fuga activa, un revestimiento elastomérico de impermeabilización puede sellarlas. Puede aplicar la mayoría de los productos usted mismo por cepillo, rodillo o spray.

Antes de hacerlo, parche las grietas con cemento hidráulico y elimine la eflorescencia. Rasta con un cepillo de alambre o disuelve con una solución como el ácido muriático. También necesita secar las paredes, lo que puede requerir un calentador, ventilador o ambos.

Un producto como Drylock cuesta alrededor de $ 50 por galón y cubre 75 a 100 pies cuadrados. Por lo general, necesita dos o tres capas para un sellado efectivo, con el costo de cubrir 300 pies cuadrados a aproximadamente $ 500.

¿Cuánto tiempo dura la impermeabilización de la pared del sótano??

En promedio, al menos 10 años, pero depende de la cantidad de presión subterránea de presión hidrostática que ejerce en la pared desde afuera.

Si su recubrimiento falla prematuramente, probablemente necesite instalar un drenaje, volver a la base o, en casos severos, desenterrar la base e instalar una membrana impermeable. Ojalá la situación nunca llegue a eso. Pero si lo hace, es mejor dejar que un profesional lo maneje.